Дело №2-722/2024

УИД: 61RS0050-01-2024-000728-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 г. г. Пролетарск Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Овсянниковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, третьим лицам – ФИО2, ФИО4 овичу, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании части жилого дома домом блокированного типа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Пролетарский районный суд Ростовской области с иском о признании части жилого дома домом блокированного типа, обосновав следующим. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 марта 1998 г. истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 112,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

При обследовании жилого дома специалистами Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» установлено, что принадлежащая истцу ? доля жилого дома фактически состоит из самостоятельного, структурно обособленного жилого помещения- дома блокированной застройки. 

Принадлежащая истцу ? доля жилого дома (дом блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> расположена на земельном участке, кадастровым номером 61:31:0110385:458, площадью 297 кв.м., вид разрешенного использования» Для ведения личного подсобного хозяйства. Блокированная жилая застройка».

Другая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3

Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства и для всех владельцев дома. Истцы не могут свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так ка это часть по документам находиться в общей долевой собственности. Сособственники не могут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Истец просит суд:

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 112,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, самостоятельным, структурно-обособленным, изолированным жилым помещением – домом блокированной застройки, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности на жилое помещение – дом блокированной застройки, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Прекратить право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 112,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявления, в котором просила рассмотреть иск без её участия. На исковых требованиях настаивает.(л.д.69 ).

Представитель истца по ордеру адвокат Макаренко Е.Г. в судебное заседание не явился, представил ходатайство в котором просила рассмотреть иск без его участия заявленные исковые требования поддерживает. (л.д.68).

Представитель ответчика администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Не возражает против удовлетворения исковых требований.(л.д.36).

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление в котором просили рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления. (л.д.50-55).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.2, ч.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что на основании 

свидетельства о праве на наследство по закону от 18.03.1998 ФИО5 является собственником 1/2 доли жилого дома общеполезной площадью 70 кв.м., из них жилой 52,кв.м, и земельного участка размером 6000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>

Как следует из выписки из ЕГРН от 11 июня 2024 г., за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок. Кадастровый №. Площадью 297 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка. Адрес (местоположение): Россия, Ростовская область, муниципальный район Пролетарский. Городское поселение Пролетарское, 

<

адрес>, 

<

адрес>/1.(л.д.26-29).

На указанном выше земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> расположена 1/2 доля жилого дома, общей площадью 112,1 кв.м., принадлежащая ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 марта 1998 г. 

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 18 марта 2024 г. жилого дома блокированного типа по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадь составляла 112,1 кв.м, жилая площадь 51,8 кв.м, принадлежащие истцу блок №1 общая площадь составляла 58,2 кв.м, жилая площадь 27,4 кв.м, блок №2 общая площадь составляла 53,9 кв.м, жилая площадь 24,4 кв.м. В графе «Сведения о принадлежности» указан Субъект права – ФИО1 ? доля, а также ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/6 доли за каждым на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 15 февраля 2014 г.(л.д.15-25).

Согласно справки №142 от 27 августа 2023 г. Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», установлено, что квартира №1 по адресу: ростовская область, 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрирована: ? доля жилого дома за ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.03.1992г. Р-487, на квартиру №1 правоустанавливающие документы не представлены, правообладатель не установлен. Общая площадь квартиры составляет 58,2 кв.м. При инвентаризации 25.09.2023 выявлено, что ? доля жилого дома общей площадью 112,1 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (кв.№1) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление, от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно6 общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.(л.д.100).

Из представленного истцом Экспертного заключения по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства 34-24-СТЭ от 09 сентября 2024 г. следует, что дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> находится в зоне жилой застройки первого типа Ж-1, отвечает следующим требованиям: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций); планировочным (по высоте, ширине и площади помещений); противопожарным; (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличию эвакуационных путей). Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым, эксплуатационным режимом, в условиях его эксплуатации в качестве самостоятельного структурно обособленного жилого помещения (дома блокированной застройки). Эксплуатация объекта при фактических нагрузках, и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.(л.д.73-112).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства, судом достоверно установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение имеет отдельный выход на указанный земельный участок и используется исключительно для проживания. Общая боковая стена между жилым помещением семьи ФИО5 и жилым помещением, принадлежащим ФИО2, ФИО4, ФИО3 не имеет дверных проемов, какое-либо сообщение между жилыми помещениями отсутствует, они являются полностью самостоятельными и изолированными друг от друга. Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28 января 2006 г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации «дом блокированной застройки» – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Вышеуказанный жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированные друг от друга жилых помещения – дома блокированной застройки, по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждый из двух рассматриваемых домов блокированной застройки представляет собой структурно обособленное жилое помещение: у каждого помещения имеется самостоятельный выход на земельный участок, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждый дом блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке. Помещения общего пользования (тамбуры, подъезды, коридоры и др.) отсутствуют.

Таким образом, 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу, фактически является домом блокированной застройки и представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное жилое помещение), расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 11 июня 2024 г. земельный участок с кадастровым номером № имеет соответствующие размещению дома блокированной застройки вид разрешенного использования: «Блокированная жилая застройка».

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 (в ред. от 06.02.2007) (далее – Постановление), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.). 

Согласно п.2 указанного выше Постановления при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряду с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

В соответствии с п.6 названного Постановления, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 112,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, самостоятельным, структурно-обособленным, изолированным жилым помещением – домом блокированной застройки, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – дом блокированной застройки, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 112,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2024 г.