61RS0019-01-2025-000998-52 

дело № 2-1326/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Для эксплуатации одноэтажных жилых многоквартирных домов». Находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение.

На территории земельного участка расположены многоквартирные дома: литера 

<

адрес> литера 

<

адрес> литера 

<

адрес> служебные строения и сооружения.

Здание литера 

<

адрес> учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, имеет следующие характеристики: площадь 266,7 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, назначение – многоквартирный дом.

Собственниками 

<

адрес>, находящейся в жилом доме литера 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, общая совместная собственность, на основании договора купли-продажи от 24.04.2019г. 

Согласно сведениям ЕГРН 

<

адрес> имеет кадастровый №, общей площадью 53,6 кв.м. 

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 26.11.2008г. общая площадь 

<

адрес> составляла – 53,6 кв.м., в том числе жилая – 44,3кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена реконструкция жилого дома литера 

<

адрес>

В ходе реконструкции здания снесена часть пристройки литера 

<

адрес> построены пристройки литеры 

<

адрес> с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – конфигурация, площадь и строительный объем здания. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь здания литера 

<

адрес> после реконструкции составляет 320,9 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 366,8 кв.м.

Образованная в новых границах, в результате реконструкции здания литера 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 69,7 кв.м. ограничена строительными конструкциями – стенами и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования – приквартирный земельный участок. Площадь жилых комнат (жилая площадь) квартиры составила 12,9 кв.м.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Он обратился к судебному эксперту ФИО4 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. 

Согласно выводам экспертного заключения от 

<

дата> конструктивное решение многоквартирного дома литера 

<

адрес> с пристройками литеры 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 93а, 89в Сборника № 4 УПВС. 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненные снос части пристройки литера 

<

адрес> строительства пристроек литеры 

<

адрес> к многоквартирному дому литера 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых 

<

адрес> образована в новой конфигурации, в перепланированном, переустроенном (реконструированном) состоянии, площадью 69,7 кв.м., не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

После получения положительного заключения специалиста истец обратился в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получил отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 69,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей собственности на 

<

адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Стороны, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

Истец направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть заявленные требования в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что по данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Для эксплуатации одноэтажных жилых многоквартирных домов». Находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение.На территории земельного участка расположены многоквартирные дома: литера 

<

адрес> литера 

<

адрес> литера 

<

адрес> служебные строения и сооружения. Здание литера 

<

адрес> учтенное в ЕГРН с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: площадь 266,7 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, назначение – многоквартирный дом. Собственниками 

<

адрес>, находящейся в жилом доме литера 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, общая совместная собственность, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> Согласно сведениям ЕГРН 

<

адрес> имеет кадастровый №, общей площадью 53,6 кв.м. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 

<

дата> общая площадь 

<

адрес> составляла – 53,6 кв.м., в том числе жилая – 44,3кв.м. Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № № ФИО4 от 

<

дата>., конструктивное решение многоквартирного дома литера 

<

адрес> с пристройками литеры «

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 93а, 89в Сборника № 4 УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Выполненные снос части пристройки литера 

<

адрес> строительства пристроек литеры 

<

адрес> к многоквартирному дому литера 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых 

<

адрес> образована в новой конфигурации, в перепланированном, переустроенном (реконструированном) состоянии, площадью 69,7 кв.м., не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает. При обращении ФИО1 в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска по вопросу узаконения реконструкции квартиры, ему дан ответ № от 

<

дата> о возможности обращения в суд. Согласно имеющемуся в материалах дела протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 

<

дата>, участниками собрания постановлено признать проведение перепланировки и переустройства 

<

адрес> законным и разрешить ее регистрацию в установленном порядке.При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН №), о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 69,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей собственности на 

<

адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025 года.