РЕШЕНИЕ

РезИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи М.А. Курочкиной

при секретаре А.И. Медяник

с участием:

истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2126/2018 по иску ФИО1 к ЖСК «Подмосковье», КТ «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, взыскании судебных расходов, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Подмосковье», КТ «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, взыскании расходов по оформлению права собственности в размере 30 000 рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование исковых требований, истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком ЖСК «Подмосковье» от имени которого действовало на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (КТ) «СУ-№155», и Компания» и истцом был заключен Договор об участии в ЖСК № 103051/Ж04024-Л1. Согласно которого, истец после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Центральный, 

<

адрес>, расположенную на 13 этаже, секция 3, ориентировочной площадью всех помещений 43,42 кв.м. Истцом обязательства перед Ответчиками были выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени свои обязательства ответчики не исполнили. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

ФИО1 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении искового заявления.

Представители ответчиков и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, письменных возражений либо пояснений суду не предоставили.

С согласия истца, в соответствии со ст. 116 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком ЖСК «Подмосковье» от имени которого действовало на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (КТ) «СУ-№155», и Компания» и ФИО2 был заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж04024-Л1. Согласно которого, истец после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Центральный, 

<

адрес>, расположенную на 13 этаже, секция 3, ориентировочной площадью всех помещений 43,42 кв.м. (л.д. 13-25).

Истец в полном объеме исполнил обязанности перед Ответчиком, вытекающие из Договора об участии в ЖСК №/Ж04024-Л1, в том числе и об оплате стоимости квартиры, что подтверждается: Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, и справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25,26).

Согласно свидетельству в заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 сменила фамилию на «Дружинина» (л.д. 56).

По настоящий момент право собственности Ответчиками на квартиру не оформлено и не зарегистрировано в установленном порядке. 

В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

После выполнения истцами своих обязательств перед Ответчиком, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ими квартиру, т.к. необходима первоначальная регистрация права собственности на Квартиру Ответчиком. Отсутствие регистрации права собственности Истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Для регистрации права собственности за Истцом необходима первоначальная регистрация права собственности на Квартиру Ответчиком. Однако в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и как следствие не может быть зарегистрировано право собственности Истца на спорную Квартиру.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Статья 219 того же Кодекса устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

-вступившие в законную силу судебные акты;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору об участии в ЖСК №/Ж04024-Л1 от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, Ответчики не представили возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли претендовать на спорную квартиру, как на свою собственность, судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», заключен договор поручения №. Согласно данному договору, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» обязуется совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес> (1,2,3 секции), секция 3, этаж 13, № пп 1, тип слева, проектной площадью 43,42 кв.м. Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет 30 000 рублей (л.д. 28-32).

Денежные средства по договору поручения истец оплатила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Статьи 309, 310, 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» не исполнены обязательства по договору поручения. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ (ч.1 ст. 98 ГПК РФ). 

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д. 7-8).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенную на 13 этаже, секция 3, условный №, с ориентировочной площадью всех помещений 43,42 кв.м.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Взыскать солидарно с ЖСК «Подмосковье», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина