№ 2-1211/2021

УИД № 26RS0012-01-2021-001478-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Жуковой В.В., 

при секретаре судебного заседания Семеновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Квадратные метры» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате расходов по содержанию общего имущества в МКД, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Квадратные метры» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате расходов по содержанию общего имущества в МКД за период с 19.01.2018 года по 31.05.2020 года в размере 

<

данные изъяты> копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно протоколу №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), находящегося по адресу: 

<

адрес>, от 01 сентября 2017 года, собственниками было принято решение заключить договор на оказание услуг по техническому обслуживанию МКД с истцом ООО УК «Квадратные «Метры» с 01.09.2017 г. Договор был подписан председателем совета МКД от имени собственников, наделивших его полномочиями по подписанию данного договора на основании протокола № 2 общего собрания собственников МКД. Далее общим собранием собственников МКД 02 июля 2018 г. (протокол №3) было принято решение о заключении договора управления между ТСЖ «Элита Плюс» и ООО УК «Квадратные «Метры» с 10.07.2018 г.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения в 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> края, кадастровый №, согласно выписке из ЕГРН от 04.02.2020 г. номер государственной регистрации права № от 19.01.2018 г., общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Далее, с ДД.ММ.ГГГГ помещение было разделено на 4 помещения, каждому был присвоен отдельный кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 26:30:010212:195 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которые вместе составляют площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно протоколам № от 01 сентября 2017 г. и № от 02 июля 2018 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося по адресу: 

<

адрес>, собственниками было принято решение утвердить размер платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 

<

данные изъяты> копеек в месяц за 1 кв.м, площади помещения собственника МКД. Договор оказания услуг был подписан председателем совета МКД от имени собственников, наделивших его полномочиями по подписанию данного договора на основании протокола № общего собрания собственников МКД. 10 июля 2018 года Договор был перезаключен, на основании протокола № от 02.07.2018 г., и подписан председателем ТСЖ «Элита Плюс», размер платы остался прежним. С 01 января 2019 года размер платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД уменьшился на 1,04, в связи с исключением из статьи затрат услуг по сбору и вывозу ТКО, и стал равен 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

По состоянию на 07.04.2021 года у ФИО1 имеется задолженность по уплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Согласно расчету, прилагаемому к исковому заявлению, за период с 19.01.2018 г. по 31.05.2020 г. задолженность составила 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст. 155 ЖК РФ).

Взыскание пени, предусмотренной ч.14 ст.155 ЖК РФ, на момент подачи заявления не требуется.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Квадратные «Метры» надлежит взыскать задолженность по уплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в общей сумме 

<

данные изъяты>) рублей.

В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей. Согласно ст.88, 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты>) рублей.

Просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Квадратные метры» задолженность по уплате расходов по содержанию общего имущества в МКД за период с 19.01.2018 года по 31.05.2020 года в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Квадратные метры» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Представитель истца ООО УК «Квадратные метры» не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. От представителя по доверенности ФИО2 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществу, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 39 Жилищного Кодекса РФ, статьи 249 Гражданского кодекса РФ, собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

Согласно пункту 7 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного Кодекс РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), находящегося по адресу: 

<

адрес>, от 01 сентября 2017 года, собственниками было принято решение заключить договор на оказание услуг по техническому обслуживанию МКД с истцом ООО УК «Квадратные «Метры» с 01.09.2017 г. Договор был подписан председателем совета МКД от имени собственников, наделивших его полномочиями по подписанию данного договора на основании протокола № общего собрания собственников МКД. Далее общим собранием собственников МКД 02 июля 2018 г. (протокол №) было принято решение о заключении договора управления между ТСЖ «Элита Плюс» и ООО УК «Квадратные «Метры» с 10.07.2018 г.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения в 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> края, кадастровый №, согласно выписке из ЕГРН от 04.02.2020 г. номер государственной регистрации права № от 19.01.2018 г., общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Далее, с 05.12.2019 г. помещение было разделено на 4 помещения, каждому был присвоен отдельный кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которые вместе составляют площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно протоколам № от 01 сентября 2017 г. и № от 02 июля 2018 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося по адресу: 

<

адрес>, собственниками было принято решение утвердить размер платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 

<

данные изъяты> копеек в месяц за 1 кв.м, площади помещения собственника МКД. Договор оказания услуг был подписан председателем совета МКД от имени собственников, наделивших его полномочиями по подписанию данного договора на основании протокола № общего собрания собственников МКД. 10 июля 2018 года Договор был перезаключен, на основании протокола № от 02.07.2018 г., и подписан председателем ТСЖ «Элита Плюс», размер платы остался прежним. С 01 января 2019 года размер платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД уменьшился на 

<

данные изъяты>, в связи с исключением из статьи затрат услуг по сбору и вывозу ТКО, и стал равен 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Согласно расчету, представленному истцом в обоснование заявленных требований, по состоянию на 07.04.2021 года у ФИО1 имеется задолженность по уплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 19.01.2018 г. по 31.05.2020 г. в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей.

Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Истец ООО УК «Квадратные метры» обращалось к мировому судье судебного участка № 3 г. Ессентуки Ставропольского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности.

10.08.2020 года мировым судьей судебного участка № 3 г. Ессентуки Ставропольского края был вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 г. Ессентуки Ставропольского края от 05.10.2020 года судебный приказ по заявлению ответчика был отменен.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, до настоящего времени на момент вынесения решения задолженность ответчиком ФИО1 не погашена.

Учитывая вышеизложенные нормы действующего законодательства, установленные судом обстоятельства, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, и приходит к выводу об их удовлетворении в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля. Указанные расходы подтверждаются копиями кассовых чеков.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если требования удовлетворены частично, судебные расходы присуждаются пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Обсуждая требование истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УК «Квадратные метры» судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Квадратные метры» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате расходов по содержанию общего имущества в МКД, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Квадратные метры» задолженность по уплате расходов по содержанию общего имущества в МКД за период с 19.01.2018 года по 31.05.2020 года в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Квадратные метры» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья В.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июля 2021 года.