Дело № 2-359/2025 г.

УИД: 48RS0023-01-2025-000411-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Стуровой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО8.

Требования мотивированы тем, что истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.10.2023 г., соглашения об изменении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 11.02.2025 г., а также решения Задонского районного суда Липецкой области от 27.12.2022 г. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 4102 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (ФИО1 – 308/586 доли, ФИО2 – 278/586 доли). С целью уточнения местоположения границ данного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8 за составлением межевого плана. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3 и ФИО4. Реестровая ошибка заключается в том, что координаты характерных точек границы земельного участка ответчиков, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют их действительному расположению на местности. Происходит наложение земельного участка, принадлежащего ответчикам ФИО3 и ФИО4 на земельный участок истцов ФИО1 и ФИО2 по координатам, что подтверждается и схемой расположения земельных участков. Данная реестровая ошибка препятствует постановке принадлежащего истцам земельного участка на кадастровый учет в уточненных координатах. Из межевого плана следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № от точки н9 до точки н12, граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО5; от точки н10 до точки н4, граничит со смежным земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО6. Смежные границы согласованы в соответствии с земельным законодательством. Кроме того, истцы просят суд установить местоположение границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО8.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 06 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО6 и ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО1 и истец ФИО2, а также их представитель по доверенности ФИО7 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление представителя истцов ФИО9 о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указано также, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо ФИО6 и третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.10.2023 г., соглашения об изменении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 11.02.2025 г., а также решения Задонского районного суда Липецкой области от 27.12.2022 г. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 4102 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (ФИО1 – 308/586 доли, ФИО2 – 278/586 доли). Земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения в ЕГРН об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства в МСК-48, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от 06.06.2025 г. №КУВИ-001/2025-119488218.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 06.06.2025 г. №КУВИ-001/2025-119488215, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1500 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4. Сведения об описании характерных точек границы земельного участка содержатся в ЕГРН, границы определены в системе МСК-48.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № не являются смежными.

С целью уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО8.

Согласно заключению кадастрового инженера, ФИО8, содержащемуся в межевом плане от 04.03.2025 года, были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: 

<

адрес>. В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> происходит наложение одного участка на другой. Споров и разногласий по фактической границе нет. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат и дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исправить данную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН можно путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно имеющейся в межевом плане от 04.03.2025 на земельный участок с кадастровым номером № схеме расположения земельных участков, координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактически установленным границам земельных участков на местности, в результате чего границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При определении местоположения данного земельного участка были неверно определены координаты его границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером №. 

Данная ошибка была выявлена при проведении межевания в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, когда было установлено пересечение его границ с документальными границами земельного участка с кадастровым номером №. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истцов в уточненных координатах.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчики имели намерение исправить реестровую ошибку путём подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки и изготовлению нового межевого плана, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. 

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что реестровая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Суд также учитывает то обстоятельство, что исключение сведений о местоположении границ земельного участка не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Истцы ФИО1 и ФИО2 просят суд также установить границу принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО8.

Как установлено судом земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № от точки н9 до точки н12 граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО5; от точки н10 до точки н4 граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО6 Смежные границы согласованы в соответствии с земельным законодательством, что усматривается из акта согласования, имеющегося в межевом плане кадастрового инженера ФИО8 от 04.03.2025 г..

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. 

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно п.2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости. 

В соответствии с п.8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015). 

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. 

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 статьи 64 Земельного кодекса РФ). 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. 

Частью 10 статьи 22 упомянутого Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Исходя из анализа названных выше норм, при разрешении спора о местоположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить, соответствует фактическому землепользованию.

Из представленных суду истцом документов следует, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № определялись по фактическому пользованию, по объектам искусственного происхождения. При этом линейные размеры и площадь земельного участка истцов по результатам проведения межевания не изменилась.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, несоответствия установленных истцами границ, принадлежащего им земельного участка правоустанавливающим документам, фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования земельными участками, ответчиками, третьими лицами, не представлено.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами, третьими лицами спора о праве на земельные участки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Истцы ФИО1 и ФИО2, а также их представитель по доверенности ФИО9 с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2, (СНИЛС №) к ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4102 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 04 марта 2025 года в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Леонова 

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года.

Председательствующий Л.А. Леонова