Дело № 2-5434/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 07 ноября 2018 года

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В.,

при секретаре Волчек Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к «Нота-Банк» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ответчику о признании обременения отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что по результатам открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО «КРПЭС», на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за номерами № и № истец приобрела в собственность нежилые здания: площадью 1692,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; площадью 844, 4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 4109 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок является собственностью истца, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом МИ и ЗО администрации 

<

адрес>. Внесена запись в ЕГРП на недвижимое имуществом и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, с сохранением обременения – ипотека в пользу «Нота-Банк» (ПАО) по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок ранее являлся собственностью муниципального образования г.Красноярска. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, был передан по договору аренды № Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска (Арендодатель) - ОАО «КРПЭС» (Арендатор), который в настоящее время расторгнут, в связи с банкротством Общества и продажи объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ между «Нота-Банк» (Публичное акционерное общество) Залогодержатель» и ОАО «КРПЭС» «Залогодатель», был заключен договор залога недвижимости №, по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю, в целях, обеспечения исполнения обязательств по договору о выдаче банковских гарантий № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № гос. регистрации № в пользу «Нота-Банк» (ОАО) по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ,срок действия ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договорами купли-продажи зданий, право аренды земельного участка с кадастровым номером №, включено в стоимость недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ соглашением № подписанным между ДМиЗО администрации г.Красноярска и ОАО «КРПЭС» в лице конкурсного управляющего ФИО2, договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного Участка был расторгнут. 

Конкурсный управляющий ФИО2 представитель ОАО «КРПЭС» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации, так как не погашена регистрационная запись об ипотеке договора аренды земельного участка, являющегося предметом залога, и отсутствие согласия залогодержателя на расторжение договора аренды земельного участка, являющегося предметом залога. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ДМиЗО администрации г.Красноярска с заявлением, в котором просила ДМиЗО обратиться в Росреестр по Красноярскому краю для расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 4 109 кв.м., в том числе 317 кв.м. - охранная зона инженерных сетей, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска и ОАО «КРПЭС» и снятием обременения, в связи с ликвидацией Арендатора. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент сообщил ФИО1, что Росреестр на обращение Департамента о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, было отказано в связи с наличием в ЕГРН записи об ипотеки права аренды земельного участка с кадастровым номером №. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Нота-Банк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства на срок один год. Решением Арбитражного суда отДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Красноярское ремонтное предприятие электрических сетей» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное Производство в отношении ОАО «КРПЭС» завершено. Наличие непогашенной записи об ипотеке, нарушает права истца, собственника нежилых зданий, собственника земельного участка.

Просит признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № гос. регистрации № в пользу «НОТА-банк» (ОАО) по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 109,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась по неизвестной причине, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика – «НОТА-Банк» (ПАО» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента МИиЗО администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно иска не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.ч.1,2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 39.2 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что по результатам открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО «КРПЭС», на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за номерами № и № истец ФИО1 приобрела в собственность нежилые здания: 

площадью 1692,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; 

площадью 844, 4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 4109 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок является собственностью истца ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом МИ и ЗО администрации г.Красноярска. 

Внесена запись в ЕГРП на недвижимое имуществом и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, с сохранением обременения – ипотека в пользу «Нота-Банк» (ПАО) по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок ранее являлся собственностью муниципального образования г.Красноярска. 

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, был передан по договору аренды № Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска (Арендодатель) - ОАО «КРПЭС» (Арендатор), который в настоящее время расторгнут, в связи с банкротством Общества и продажи объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ между «Нота-Банк» (Публичное акционерное общество) Залогодержатель» и ОАО «КРПЭС» «Залогодатель», был заключен договор залога недвижимости №, по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю, в целях, обеспечения исполнения обязательств по договору о выдаче банковских гарантий № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № гос. регистрации № в пользу «Нота-Банк» (ОАО) по договору залога недвижимости №-З от ДД.ММ.ГГГГ,срок действия ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договорами купли-продажи зданий, право аренды земельного участка с кадастровым номером №, включено в стоимость недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ соглашением № подписанным между ДМиЗО администрации г.Красноярска и ОАО «КРПЭС» в лице конкурсного управляющего ФИО2, договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного Участка был расторгнут. 

Конкурсный управляющий ФИО2 представитель ОАО «КРПЭС» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации, так как не погашена регистрационная запись об ипотеке договора аренды земельного участка, являющегося предметом залога, и отсутствие согласия залогодержателя на расторжение договора аренды земельного участка, являющегося предметом залога. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ДМиЗО администрации г.Красноярска с заявлением, в котором просила ДМиЗО обратиться в Росреестр по Красноярскому краю для расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 4 109 кв.м., в том числе 317 кв.м. - охранная зона инженерных сетей, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска и ОАО «КРПЭС» и снятием обременения, в связи с ликвидацией Арендатора. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент сообщил ФИО1, что Росреестр на обращение Департамента о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, было отказано в связи с наличием в ЕГРН записи об ипотеки права аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Нота-Банк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства на срок один год. 

Решением Арбитражного суда отДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Красноярское ремонтное предприятие электрических сетей» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное Производство в отношении ОАО «КРПЭС» завершено. Наличие непогашенной записи об ипотеке, нарушает права истца, собственника нежилых зданий, собственника земельного участка.

Данные обстоятельства судом установленных, на основании представленных суду доказательств, вступившего в законную силу решения Железнодорожного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, документы исследованы судом.

Также судом установлено, что Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации направил ответ, в котором сообщил, что Департамент не является стороной по договору ипотеки, в связи с чем не располагает полномочиями и документами для погашения регистрационной записи об ипотеке. Залогодателем и залогодержателем не предприняты меры по прекращению регистрационной записи об ипотеке земельного участка с кадастровым номером: №.

Также судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 109,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем сделана запись в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, с сохранением обременения, документы приобщены к материалам дела и исследованы судом.

Согласно ст. 25.1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В абзаце 3 пункта 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что поскольку с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (часть 12 статьи 53 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Кроме того, согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Также в соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Суд, применяя ст. 352 ГК РФ, пункты 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и приходит к выводу, что зарегистрированное обременение нарушает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости в пользу ответчика на основании договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 как собственник земельного участка обратилась с исковыми требованиями о признании обременения в виде ипотеки отсутствующими. Данные требования подлежат удовлетворению, на основании установленных по делу доказательств и юридически значимых обстоятельств, с учетом приведенных судом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к «Нота-Банк» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим, - удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу «НОТА-Банк» (ОАО), по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 109,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., принадлежащий на праве собственности ФИО1, отсутствующим, сняв данное обременение.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда, с 13 ноября 2018 года.

Председательствующий Судья: Н.В. Богдевич