Дело № 2-2121/2020

26RS0035-01-2020-003716-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 26 ноября 2020 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стороженко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Полтарацкой Е.В..,

с участием:

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению архитектуры и градостроительства администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к управлению архитектуры и градостроительства администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для приусадебного участка площадью 3200 +/-12.17 кв.м., кадастровый № категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края по указанному адресу было выдано разрешение на строительство индивидуального одноквартирного жилого дома, размером 9,0 х 7,0 м., площадью 52,83 кв.м. истец построил жилой дом площадью 55.6 кв.м., о чем уведомил Управление архитектуры и градостроительства Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края. 28 августа 2020 года, получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в частности правилам землепользования и застройки муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, ссылаясь на то, что усадебный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проезда не менее чем на 3 метра, до соседнего участка -не менее чем на 3 метра.

Строительство жилого дома было им возведено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, не нарушая требований ст.ст.9,10 ГК РФ. Его строительство завершено в 2020 года.

При обращении в Шпаковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю о регистрации право собственности на жилой дом, с учетом порядка предоставления земельного участка, ему было устно рекомендовано обратиться в суд с требованиями о признании права собственности.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде индивидуального жилого дома площадью 55.6 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, по 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился.

Представитель третье лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для приусадебного участка площадью 3200 +/-12.17 кв.м., кадастровый № категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.2/1.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края по указанному адресу было выдано разрешение на строительство индивидуального одноквартирного жилого дома, размером 9,0 х 7,0 м., площадью 52,83 кв.м. истец построил жилой дом площадью 55.6 кв.м., о чем уведомил Управление архитектуры и градостроительства Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края. ДД.ММ.ГГГГ, получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в частности правилам землепользования и застройки муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, ссылаясь на то, что усадебный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проезда не менее чем на 3 метра, до соседнего участка -не менее чем на 3 метра.

Судом установлено, что строительство жилого дома было истцом возведено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, не нарушая требований ст.ст.9,10 ГК РФ. Его строительство завершено в 2020 года.

Однако, при обращении в Шпаковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю о регистрации право собственности на жилой дом, с учетом порядка предоставления земельного участка, ему было устно рекомендовано обратиться в суд с требованиями о признании права собственности.

Согласно заключения № г. по результатам обследования жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, объект исследования обладает признаками объекта недвижимого имущества, не нарушат строительные, санитарно-бытовые, противопожарные нормы, соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений. Также вышеуказанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц. Следовательно, объект исследования полностью соответствует всем обязательными требованиями к параметрам постройки.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что созданный истцом объект строительства возведен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, строительство начато без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, жилой дом возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истцом документально обоснованы и подтверждены правовые основания возникновения права собственности на заявленный объект в соответствии с требованиями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи, с чем требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к управлению архитектуры и градостроительства администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде индивидуального жилого дома площадью 55.6 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в

течение одного месяца, с момента изготовления в окончательной форме, т.е 03.12.2020

Судья Н. С. Стороженко