Дело **

УИД 54RS0**-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июля 2024 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – ***, расположенной в *** в ***.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. 

В целях улучшения комфортности проживания в жилом помещении и эффективного использования его площади помещения истцом без соответствующего разрешения органов местного самоуправления были произведены переустройство и перепланировка жилого помещения. Факт перепланировки и переустройства подтверждается техническим паспортом по состоянию на **** и заключением эксперта **

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта, переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Поскольку истец не имеет возможности сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде в ином порядке, кроме судебного, она обратилась в суд с настоящим иском.

На основании изложенного ФИО1 просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: ***, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 собственником ***, расположенной в *** в ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-15). 

Истцом без соответствующего разрешения органов местного самоуправления произведены перепланировка и переустройство в указанном жилом помещений.

Факт проведения перепланировки и переустройства подтверждается копией технического паспорта по состоянию на ****, копией технического паспорта по состоянию на ****, экспертным заключением **

Перепланировка и переустройство заключаются в устройстве перегородок между помещениями № 1, № 3, № 4, № 5 и № 6, устройстве перегородки в помещении санузла № 2, заделке старого и устройстве нового дверного проема в санузле № 2, демонтаже старого и устройстве нового сантехнического оборудования в помещениях санузлов № 2, № 8 и кухни-ниши № 7, подключении сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в санузлах № 2 и № 8, а также кухни-ниши № 7.

До проведения перепланировки и переустройства площади указанной квартиры составляли: общая 93,4 кв.м., жилая 49,5 кв.м., вспомогательная 43,9 кв.м., балкон 0,5 кв.м., балкон 0,5 кв.м. и лоджия 2,8 кв.м. Квартира состояла из одной жилой комнаты, площадью 49,5 кв.м., а также: прихожей 12,0 кв.м., санузла 5,7 кв.м., кухни-ниши 19,0 кв.м. и санузла 7,2 кв.м. 

После проведения перепланировки и переустройства площади *** стали составлять: общая 89,2 кв.м., жилая 45,4 кв.м., вспомогательная 43,8 кв.м., балкон 0,5 кв.м., балкон 0,6 кв.м. и лоджия 3,2 кв.м. Квартира состоит из: коридора 7,9 кв.м., санузла 5,0 кв.м., гардеробной 5,6 кв.м., жилой комнаты 13,1 кв.м., жилой комнаты 13,6 кв.м., жилой комнаты 18,7 кв.м., кухни-ниши 18,5 кв.м. и санузла 6,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению ** несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные тещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытия на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка с переустройством выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». 

Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в санузлах № 2 и № 8, а также в кухне-нише № 7 выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания.

Вентиляция в санузлах № 2 и № 8, а также кухни-ниши № 7 выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания.

Проведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Выполненная перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкции здания.

Рекомендуется сохранить *** перепланированной и переустроенном состоянии в соответствии с планом квартиры по состоянию на **** в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровья граждан. 

Оснований не доверять полученному истцом техническому заключению не имеется, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, мотивировано, не содержит каких-либо неясностей или неточностей, не оспорено иными лицами, участвующими в деле. 

Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска не возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном виде, на что ей было указано в ответе от **** ** о рассмотрении обращения ФИО1

Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу: ***, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ****

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ****

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска. 

Судья (подпись) Шумяцкая Л.Р.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 июля 2024 г.