Дело № 2-1072/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,

при секретаре Кавериной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №23», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта Орловской области» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в том числе в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №23» (далее ООО «УК ЖЭУ №23»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел» (далее ООО «Газпром теплоэнерго Орел»), Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта Орловской области» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование требований указано, что по решению Заводского районного суда г. Орла от 08.12.2017 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении факта родственных отношений, принятии наследства и признании права собственности на наследственное имущество было признано право собственности в равных долях по 1/3 доли на наследственное имущество за каждым из наследников, а именно: ФИО1, ФИО2, ФИО3 К наследственному имуществу среди прочих объектов относится однокомнатная квартира по адресу: (адрес обезличен). В настоящее время возникли разногласия о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг. Соглашения о порядке уплаты коммунальных и иных платежей пропорционально размерам долей не достигнуто. В связи с тем, что квартира находится в общей долевой собственности, расходы на коммунальные услуги должны быть определены с учетом приходящихся на стороны долей общей жилой площади, просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику, обязать ООО «Газпром теплоэнерго Орёл», ООО «УК ЖЭУ №23», Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: (адрес обезличен) ФИО1, ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1, действуя по доверенности за истца ФИО2, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, реализовала право на участие путем выдачи доверенности представителю.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «УК ЖЭУ № 23» по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил копию поквартирной карточки на (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), копию договора управления многоквартирным домом, указал, что жилищно-коммунальные услуги многоквартирному дому по адресу: (адрес обезличен), предоставляет ООО «УК ЖЭУ № 23» на основании договора управления многоквартирным домом от 26.12.2015.

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта Орловской области» по доверенности ФИО6., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, указала, что при рассмотрении дела региональный оператор полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Газпром теплоэнерго Орел» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, уважительных причин неявки суду не представил.

На основании ч. ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Ознакомившись с позицией сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Часть 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, решением Заводского районного суда г. Орла от 08.12.2017 об установлении факта родственных отношений, принятии наследства и признании права собственности на наследственное имущество признано право собственности в равных долях по 1/3 доли на наследственное имущество за каждым из наследников, а именно: ФИО1, ФИО2, ФИО3 К наследственному имуществу среди прочих объектов относится спорная однокомнатная квартира, находящаяся по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 9-10).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.04.2018 жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), с 25.01.2018 находится в долевой собственности у ФИО1 и ФИО1 по 1/3 доли в праве у каждого. Сведения в ЕГРН о собственнике оставшейся части (1/3 доли в праве) отсутствуют. 

Из объяснений представителя ответчика установлено, что ФИО3 до настоящего времени не зарегистрировала право собственности на причитающуюся ей 1/3 долю спорной квартиры.

В настоящее время в квартире по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированные лица отсутствуют, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 25).

Как следует из представленных документов, на (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), платежные документы выставляются без указания анкетных данных плательщиков - собственников жилого помещения. Из объяснений истца следует, что фактически никто в спорной квартире не проживает, не оплачивает коммунальные услуги.

Судом установлено, что в настоящее время стороны одной семьей не живут, общее хозяйство не ведут, не производят оплату жилья и коммунальных услуг. 

Из представленных сведений ООО «УК ЖЭУ № 23» следует, что жилищно-коммунальные услуги дому по адресу: (адрес обезличен), предоставляет ООО «УК ЖЭУ № 23» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2015.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен порядок внесения платы за коммунальные услуги, согласно которым плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение – по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, на которых нормами действующего законодательства возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, в квартире установлены приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов, между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно – коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежит определению исходя из размера принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3, долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных норм права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца к ООО «УК ЖЭУ № 23», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о возложении обязанности определить размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными, соответствуют нормам действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №23», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта Орловской области» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить. 

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 23» определить размер участия по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества, отопление, электроснабжение, снабжение холодной водой, снабжение горячей водой, водоотведение) по (адрес обезличен) по (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1, исходя из площади жилого помещения 10,133 кв.м. (1/3 доли); ФИО2, исходя из площади жилого помещения 10,133 кв.м. (1/3 доли); ФИО3, исходя из площади жилого помещения 10,133 кв.м. (1/3 доли).

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование коммунальными услугами по (адрес обезличен) по (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1, исходя из площади жилого помещения 10,133 кв.м. (1/3 доли); ФИО2, исходя из площади жилого помещения 10,133 кв.м. (1/3 доли); ФИО3, исходя из площади жилого помещения 10,133 кв.м. (1/3 доли).

Возложить обязанность на Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» определить размер участия в расходах по оплате взноса на проведение капитального ремонта по (адрес обезличен) по (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1, исходя из площади жилого помещения 10,133 кв.м. (1/3 доли); ФИО2, исходя из площади жилого помещения 10,133 кв.м. (1/3 доли); ФИО3, исходя из площади жилого помещения 10,133 кв.м. (1/3 доли).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 27.05.2018.

Судья Е. В. Ендовицкая