дело № 2-805/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12мая 2017 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составепредседательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Управлению градостроительных разрешений о признании права собственности на вновь созданные объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Управлению градостроительных разрешений о признании права собственности на вновь созданные объекты недвижимости.В обоснование иска указывает, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 31 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. В настоящее время в указанной квартире произведена перепланировка, в результате чего образованы два новых объекта недвижимости комната 1 и комната 2 в 

<

адрес>. Технические паспорта РГУП БТИ подтверждают факт произведенной реконструкции в соответствии с проектом разукомплектования и перепланировки РГУП БТИ, что указывает, о том, что перепланировка произведена в соответствии с действующими нормами СанПин, СНиП и норм пожарной безопасности, указанных в проекте, а также не затрагивает и не нарушает целостность и прочность здания, не нарушает права и законные интересы граждан. Истец просит признать право собственности на вновь созданные объекты недвижимости в результате произведенной реконструкции: жилое помещение № площадью 18,1 кв.м. и жилое помещение № площадью 12,9 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно требования уточнялись, в окончательном варианте истец просила сохранить 

<

адрес> в реконструированном состоянии, признать право собственности на вновь созданные объекты недвижимости жилое помещение № площадью 18,1 кв.м. и жилое помещение № площадью 12,9 кв.м., образовавшиеся в результате произведенной реконструкции, прекратить право собственности на принадлежавшую истцу на праве собственности реконструированную 

<

адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования в уточненном виде поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в судебное заседание не явился, судом о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика Управление градостроительных разрешений- не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что на основании договора на передачужилого помещения в собственность граждан от 10.01.2014г. ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2014г.

Проектом разукрупнения и перепланировки указанного жилого помещения, разработанным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, предусматривается организация отдельного изолированного входа в жилую комнату № для разделения двухкомнатной квартиры на две однокомнатные, для этого: открывается ранее закрытый дверной проем в жилую комнату №, устанавливается дверной блок, закладывается кирпичной кладкой существующий дверной проем между жилыми комнатами, по проекту. 

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Как следует из заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №/А от ДД.ММ.ГГГГ, в результате рассмотрения проекта разукрупнения и перепланировки 

<

адрес> жилом 

<

адрес>.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан на комнату № в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь комнатыпо ЖК РФ ст.15 п.5 -18,1 кв.м., общая площадь комнатыпо СНиП 31-01-2003 –18,1 кв.м., в том числе жилая–18,1 кв.м. 

Письмом заместителя главы Администрации Вахитовского и Приволжского районов № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в узаконении самовольной перепланировки жилого помещения, рекомендуется разрешить данный вопрос в судебном порядке.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан на комнату № в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь комнаты по ЖК РФ ст.15 п.5 -12,9 кв.м., общая площадь комнаты по СНиП 31-01-2003 – 12,9кв.м., в том числе жилая – 12,9кв.м. 

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, при отсутствии сведений о произведенной истцами реконструкции, суд находит установленным, что истцы, в границах принадлежащего им на праве долевой собственности нежилого помещения возвели перегородки, разделившие это помещение на два самостоятельных помещения – площадью 41,3 кв. м. и 116,4 кв.м., что прекратило существовавшее ранее право долевой собственности на прежнее помещение.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 поскольку сохранение квартиры в разукрупненном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Управлению градостроительных разрешений о признании права собственности на вновь созданные объекты недвижимости удовлетворить.

Сохранить жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> разукрупненном состоянии.

Прекратить право собственности на принадлежавшую ФИО5 праве собственности 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 на вновь созданные объекты недвижимости жилое помещение № площадью 18,1 кв.м. и жилое помещение № площадью 12,9 кв.м., образовавшиеся в результате произведенной перепланировки и разукрупнения.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов