.

УИД: 60RS0003-01-2023-001298-90 

Дело № 2-60/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** г. Остров Псковской области

Островский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Ю.А.,

при секретаре Ефимовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Островского района о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Островского района о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что *** с истцом МУП «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный участок» Островского района, действующим от имени собственника жилого помещения – муниципального образования «Островский район», заключили договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... .... Договор социального найма был заключен на две комнаты общей площадью 31,5 кв. метра согласно ордеру № от ***, которые в настоящее время у истца в собственности. На основании заявления, истцом позднее ей и её семье были на основании распоряжения начальника КЭЧ Острова-3 дополнительно предоставлены еще две комнаты, площадью 17 кв.м. и 13,5 кв.м. Таким образом, она и ее семья стали занимать полностью квартиру по адресу: ..., общей площадью 62,0 кв.м. В указанной квартире истец проживает с момента вселения по настоящее время, иных зарегистрированных лиц по указанному адресу не значится, зарегистрирована она в квартире без каких -либо ограничений.

На основании приказа заместителя МО РФ от 31.03.2018 № 204 (в ред. приказа заместителя МО РФ от 12.02.2019 № 105) «О передаче объектов недвижимости имущества в собственность муниципального образования «Островский район» Псковской области» и акта приемки-передачи от 28.12.2019, занимаемая истцом квартира в составе прочего недвижимого имущества передана в собственность муниципального образования «Островский район» Псковской области, в связи с чем, имело место обращение истца в районную администрацию с заявлением о заключении договора социального найма, в чем ей отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право пользования жилым помещением. Истец полагает, что вселилась она в спорное жилое помещение на законных основаниях, длительное время проживает в нем, выполняет обязанности нанимателя и несет бремя расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг, тем самым занимает жилое помещение на условиях социального найма и вправе требовать заключения соответствующего договора.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась. В письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика – Администрации Островского района Псковской области ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором признал исковые требования, пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика. 

Исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Положениями ст. 49 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ). Аналогичные положения содержатся в статье 675 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру в жилом доме, общей площадью 62,0 кв.м., расположенную по адресу: ... ....

Согласно поквартирной карточке истец ФИО1 с *** по настоящее время зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом помещении. (л.д. 40)

Данные обстоятельства подтверждаются паспортными данными о регистрации истца, выпиской из лицевого счета по спорному адресу. (л.д. 12,14)

Таким образом, судом установлено, что истец была вселена в спорное жилое помещение в статусе нанимателя, с указанного времени право притязаний в отношении жилья никто не предъявлял, продолжает проживать в жилом помещении на условиях социального найма, добросовестно исполняет обязанности нанимателя и несет бремя расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг, задолженности не имеет. 

В соответствии с приказом заместителя Министра обороны РФ от 31.03.2018 № 204 (в редакции от 12.02.2019) спорное жилое помещение в составе прочего недвижимого имущества по акту приемки-передачи от 28.12.2019 передано в муниципальную собственность муниципального образования «Островский район» Псковской области и включено в реестр муниципальной собственности Островского района. 

Следовательно, спорное жилое помещение после передачи в собственность Администрации Островского района Псковской области утратило статус служебного, и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. (Обзор судебной практики Верховного суда РФ «Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй кварта 2013 года».

В досудебном порядке истец не может реализовать свое право на заключение договора социального найма жилого помещения ввиду отсутствия документов, являющихся основанием для вселения в него, что усматривается из ответа администрации Островского района на обращение последнего. (л.д. 13)

При этом само право пользования истца занимаемым жилым помещением собственником жилого помещения не оспаривается.

Отсутствие у истца в рассматриваемом случае ордера или договора на занятие всей жилой площади при фактическом вселении и регистрации в нем, проживании и исполнении обязанностей нанимателя не может свидетельствовать о незаконности вселения, равно как и не может являться препятствием в реализации права пользования жилым помещением и заключении с истцом соответствующего договора социального найма.

При разрешении спора суд принимает во внимание, что прежний наймодатель в судебном порядке не предъявлял к истцу требований о выселении или признании договора найма незаключенным.

Сам факт передачи жилого помещения в муниципальную собственность, в силу требований ст. 64 ЖК РФ не может влиять, изменять или прекращать фактически сложившееся право пользования жилым помещением.

Суд также учитывает, что после передачи жилого помещения в муниципальную собственность, новый собственник право пользования истца не оспаривает.

Доказательств наличия оснований, препятствующих заключению договора социального найма, а также присвоения спорному жилому помещению статуса служебного после его передачи в муниципальную собственность, материалы дела не содержат и суду не представлено. 

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, что является основанием для заключения с ним соответствующего договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Изучив и оценив представленные доказательства по делу в целом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не противоречат требованиям закона и подтверждены документально, в связи с чем, суд находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме, и полагает возможным принять признание иска ответчиком Администрацией Островского района.

Последствия признания иска ответчику судом разъяснены и понятны. Права и интересы сторон соблюдены.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Островского района Псковской области о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой ...а ..., паспорт: № право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ..., на условиях социального найма.

Возложить на Администрацию Островского района Псковской области обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья /подпись/ Ю.А. Сорокина

Мотивированное решение составлено ***.

ФИО9

ФИО9