Дело № 2-2094/2021

(УИД 73RS0004-01-2021-006107-94) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Климонтовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Днепровской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования следующим.

Истец на основании договора купли-продажи квартиры от 18.04.2016 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В ходе ремонта квартиры была произведена её перепланировка, в частности: демонтированы перегородки между жилой комнатой поз. 2 и коридором поз. 8, жилой комнатой поз. 3 и коридором поз. 8, жилой комнатой поз. 4 и коридором поз. 8, подсобной поз. 7 и коридором поз. 8, кухней поз. 9 и коридором поз. 8, жилой комнатой поз. 4 и ванной поз. 5 (лист 5, 6 Проектной документации № 101-0009881 от 25.12.2020); в перегородке между кухней поз. 9 и коридором поз. 8 расширен дверной проем (лист 5, 6 Проектной документации № 101-0009881 от 25.12.2020); в коридоре поз. 8, в жилой комнате поз. 4 и в ванной поз. 5 возведены и закреплены перегородки из ГВЛ глухие и с дверными проемами, установлены дверные блоки, в результате чего образовались гостиная поз. 2, подсобная поз. 9, увеличились площади подсобной поз. 7 и жилой комнаты поз. 3, уменьшилась площадь жилой комнаты поз. 4 (лист 5, 6, 7 Проектной документации № 101-0009881 от 25.12.2020); в туалете поз. 6 стояки водопровода и канализации зашиты в короб из ГВЛ, в результате чего уменьшилась площадь туалета поз. 6 (лист 5, 6 Проектной документации № 101-0009881 от 25.12.2020); в наружной стене между кухней поз. 9 и лоджией демонтированы оконный и дверной блоки, в пределах оконного проема демонтирована часть наружной стены от пола до подоконника, в лоджии утеплены стены, пол и потолок, выполнено устройство теплого пола от электричества, в результате увеличилась площадь кухни поз. 9 (лист 5, 6, 8 Проектной документации № 101-0009881 от 25.12.2020).

В результате перепланировки и переустройства образовались гостиная и подсобная, увеличились площади кухни, жилой комнаты и подсобной, уменьшились площади жилой комнаты и туалета, в перегородке расширен дверной проем, в наружной стене демонтированы оконный и дверной блоки, демонтирована часть наружной стены от пола до подоконника, в лоджии выполнено утепление стен, пола и потолка, выполнено устройство теплого пола от электричества.

Поскольку разрешения на осуществление перепланировки не выдавалось, перепланировка является самовольной.

Вместе с тем, поскольку согласно Проектной документации № 101-0009881 от 25.12.2020, выданной АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», произведенная перепланировка не увеличила нагрузку на перекрытие выше нормативно-допустимой нагрузки СП 20.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85), и при производстве ремонтных работ общедомовое имущество не затронуто, ссылаясь на пункт 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен в надлежащей форме.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена, представила заявление о рассмотрении в её отсутствие. 

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался в надлежащей форме.

На основании изложенного, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 29.04.2016 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которое возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 18.04.2016.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> по 

<

адрес> по состоянию на 21.12.2020 следует, что в жилом помещении произведена перепланировка, а именно: демонтированы перегородки между жилой комнатой поз. 2 и коридором поз. 8, жилой комнатой поз. 3 и коридором поз. 8, жилой комнатой поз. 4 и коридором поз. 8, подсобной поз. 7 и коридором поз. 8, кухней поз. 9 и коридором поз. 8, жилой комнатой поз. 4 и ванной поз. 5 (лист 5, 6 Проектной документации № 101-0009881 от 25.12.2020); в перегородке между кухней поз. 9 и коридором поз. 8 расширен дверной проем (лист 5, 6 Проектной документации № 101-0009881 от 25.12.2020); в коридоре поз. 8, в жилой комнате поз. 4 и в ванной поз. 5 возведены и закреплены перегородки из ГВЛ глухие и с дверными проемами, установлены дверные блоки, в результате чего образовались гостиная поз. 2, подсобная поз. 9, увеличились площади подсобной поз. 7 и жилой комнаты поз. 3, уменьшилась площадь жилой комнаты поз. 4 (лист 5, 6, 7 Проектной документации № 101-0009881 от 25.12.2020); в туалете поз. 6 стояки водопровода и канализации зашиты в короб из ГВЛ, в результате чего уменьшилась площадь туалета поз. 6 (лист 5, 6 Проектной документации № 101-0009881 от 25.12.2020); в наружной стене между кухней поз. 9 и лоджией демонтированы оконный и дверной блоки, в пределах оконного проема демонтирована часть наружной стены от пола до подоконника, в лоджии утеплены стены, пол и потолок, выполнено устройство теплого пола от электричества, в результате увеличилась площадь кухни поз. 9 (лист 5, 6, 8 Проектной документации № 101-0009881 от 25.12.2020).

В результате перепланировки и переустройства образовались гостиная и подсобная, увеличились площади кухни, жилой комнаты и подсобной, уменьшились площади жилой комнаты и туалета, в перегородке расширен дверной проем, в наружной стене демонтированы оконный и дверной блоки, демонтирована часть наружной стены от пола до подоконника, в лоджии выполнено утепление стен, пола и потолка, выполнено устройство теплого пола от электричества.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта АНО «Ульяновскстройсертификация» ФИО3 № 50д/21 от 11.06.2021 следует, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 21.12.2020, требованиям СНиП и другим строительным нормам соответствует; сохранение указанной квартиры в переустроенном и перепланированном виде, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 21.12.2020, возможно; перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: город 

<

адрес> не нарушает интересы граждан и не создает, с технической точки зрения, угрозу их жизни и здоровью.

Суд соглашается с выводами судебного эксперта, поскольку не доверять его выводам оснований не имеется. 

Судебная экспертиза проведена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Заключение эксперта соответствует статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования. Эксперт, проводивший судебную экспертизу, имеет соответствующую квалификацию, достаточный стаж экспертной работы, обладает специальными познаниями в исследуемой области. Выводы судебной экспертизы четки, мотивированы, логичны и последовательны. При этом, суду не представлены доказательства, дающие основание сомневаться в обоснованности заключения судебной экспертизы.

Целью судебной защиты с учетом требований части 3 статьи 17 части 1 статьи 19, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаев и неопределенного круга лиц. 

Учитывая, что выполненная истцом перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным действующим законодательством нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО1, сохранив жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на 21.12.2020.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 21 декабря 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Климонтова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июля 2021 года.