Дело № 2-1878/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Свиридовой И.Г., при секретаре Шарифуллиной Н.М., с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Златоустовского городского округа о включении имущества в наследственную массу, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ЗГО о включении в состав наследства после смерти ФИО1 недвижимого имущества – комнат, площадью 16,6 кв.м. и 15,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указала, что 17 июня 2017 года умерла ее мать ФИО1. При жизни ФИО1 по договору социального найма были предоставлены спорные комнаты, площадью 16,6 и 15,4 кв.м. 26 января 2017 г. ФИО1 через МАУ «МФЦ» обратилась в КУИ ЗГО с заявлением о приватизации указанных комнат. Однако при жизни ФИО1 ответчик, несмотря на наличие необходимого пакета документов, не заключил с ней договор о приватизации комнат. После смерти матери истец и её брат ФИО3 обратились к нотариусу за оформлением своих наследственных прав. Поскольку документы о приватизации спорных комнат не были окончательно оформлены в связи со смертью ФИО1, ФИО2 не имеет возможности оформить свои наследственные права на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке. 

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица – Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены. (л.д.44,45)

Суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Исходя из содержания ч.1 ст.1112 ГК РФ, а также из разъяснений в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги; имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

В судебном заседании установлено, что комната №1 площадью 15,4 кв.м. и комната №2 площадью 16,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> являются собственностью Муниципального образования – Златоустовский городской округ. (л.д.40)

По сведениям ФГУП «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области право собственности муниципального образования на комнату площадью 16,6 кв.м. зарегистрировано с 15.05.2012 г. Сведения о правах, зарегистрированных на комнату, площадью 15,4 кв.м., расположенную по указанному адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. (л.д.36,37) 

На основании договоров социального найма № от 29 сентября 2016 г. и № от 14 октября 2016 г. нанимателем комнат площадью 16,6 кв.м. и 15,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО1 (л.д.30-31,32-33).

26 января 2017 года ФИО1 через МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Златоустовского городского округа» подано заявление в Муниципальное образование ЗГО в лице ОМС «Комитет по управлению имуществом ЗГО» о передаче в ее собственность указанных жилых помещений в порядке приватизации. (л.д.16-18)

На момент обращения с заявлением о приватизации в спорных комнатах, иных лиц кроме ФИО1 зарегистрировано не было. (выписка из поквартирной карточки л.д. 28) 

23 мая 2017 г. Органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовский городской округ» в адрес ФИО1 направлено уведомление, согласно которому Комитетом проводится работа по изготовлению технического плана и кадастрового паспорта на жилое помещение, в котором проживает ФИО1. Поскольку без указанных документов регистрация договора приватизации в Управлении Росреестра не представляется возможным. (л.д.38)

До заключения договора приватизации ФИО1 умерла 17 июня 2017 г., не зарегистрировав свое право собственности на спорные комнаты. После смерти ФИО1 нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело №. По состоянию на 27 июля 2017 г. с заявлениями о принятии наследства обратились дети наследодателя ФИО2 и ФИО3 (свидетельство о смерти л.д.5, справка нотариуса л.д. 46, свидетельство о рождении л.д.6, свидетельство о заключении брака л.д.7) 

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 выразила при жизни волю на приватизацию занимаемых жилых помещений – двух комнат в коммунальной квартире, путем подачи заявления о приватизации и необходимых для этого документов. После подачи заявления и необходимых документов, она не отозвала свое заявление, однако 17 июня 2017 года умерла до оформления договора на передачу жилых помещений в собственность, т.е. по не зависящим от неё причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ей не могло быть отказано.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Поскольку срок принятия наследства после смерти наследодателя ФИО1 истекает 17 декабря 2017г., комната №, площадью 15,4 кв.м. и комната № площадью 16,6 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, должны быть включены в состав наследства после смерти ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, имущество: комната № площадью 15,4 кв.м. и комната № площадью 16,6 кв.м в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд. 

Председательствующий И.Г. Свиридова

Решение не вступило в законную силу.