Дело № 2-1352/2019

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сальчук Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об изменении правового статуса жилого помещения и сохранении части жилого дома в реконструированном виде, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об изменении правового статуса жилого помещения и сохранении части жилого дома в реконструированном виде,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 и просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом;

изменить правовой статус жилого помещения – квартиры 

<

номер> общей площадью 25,1 кв.метр, расположенной по 

<

адрес>, признать ее частью жилого дома; сохранить указанную часть жилого дома в реконструированном состоянии;

признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома общей площадью 79,5 кв.метра, расположенную по 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. А – помещение 

<

номер> площадью 15,6 кв.метра, помещение 

<

номер> площадью 7,9 кв.метра, лит. А1 помещение 

<

номер> площадью 6,6 кв.метра, помещение 

<

номер> площадью 13,8 кв.метра, помещение 

<

номер> площадью 2,4 кв.метра, лит. А2 помещение 

<

номер> площадью 13,4 кв.метра, лит. А3 помещение 

<

номер> площадью 6,9 кв.метра, помещение 

<

номер> площадью 12,9 кв.метра.

При вынесении решения указать, что решение по данному делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права ФИО2 на указанную часть жилого дома. 

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры общей площадью 25,1 кв.метра, расположенный по 

<

адрес>. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.метра, кадастровый 

<

номер>, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный при вышеуказанной квартире.

Несмотря на правовой статус принадлежащего истцу жилого помещения как квартира, фактически данное помещение представляет собой обособленную (автономную) часть индивидуального жилого дома, состоящую из основного строения, вспомогательных пристроек и мансардного этажа, при которой имеется сформированный и оформленный на праве собственности земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства.

Помимо квартиры истца, в состав жилого дома входит квартира, принадлежащая ответчику.

При указанной квартире ответчика имеется оформленный в собственность земельный участок с кадастровым 

<

номер>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, фактически жилой дом, в котором расположены квартиры истца и ответчика, по техническим и конструктивным характеристикам не может быть отнесен к многоквартирному дому, а представляет собой индивидуальный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных, обособленных друг от друга частей жилого дома, имеющих отдельные самостоятельные входы с улицы, не имеющих каких-либо мест общего пользования и инженерно-технического оборудования.

В настоящее время истцом произведена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения путем возведения жилой пристройки лит.А1, лит. А3 и обустройства подвала лит. А2, в результате чего была увеличена площадь ее помещения с 25.1 кв.метр до 79,5 кв.м.

Ответчиком была произведена реконструкция путем возведения холодной пристройки лит.а2.

Ответчиком ФИО3 предъявлено встречное исковое заявление об изменении правового статуса жилого помещения и сохранении части жилого дома в реконструированном виде, в котором ответчик просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом; изменить правовой статус жилого помещения – квартиры 

<

номер> общей площадью 24,4 кв.метр, расположенной по 

<

адрес>, признать ее частью жилого дома; сохранить указанную часть жилого дома в реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 43,3 кв.метра, расположенного по 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. А – помещение 

<

номер> площадью 17, 8 кв.метра, помещение 

<

номер> площадью 6,9 кв.метра, лит. а2 – помещение 

<

номер> площадью 4,0 кв.метра, помещение 

<

номер> площадью 9,0 кв.метра, помещение 

<

номер> площадью 5,6 кв.метра.

Стороны ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие,исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, ФИО2 не возражает против удовлетворения встречных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> и земельного участка площадью 500 кв.метра, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.9-10).

ФИО3 является собственником однокомнатной квартиры и земельного участка площадью 424 кв.метра, расположенных по 

<

адрес> (л.д.14-15).

Согласно технического паспорта по состоянию на 19.12.2018 жилой дом, расположенный по 

<

адрес> состоит из двух квартир. Разрешение на строительство лит. А1, А2, А3, а2, не предъявлено (л.д.19-29).

Определением суда от 30.04.2019 по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП К. (л.д.54-58).

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что спорный жилой дом имеет два отдельных входа, между частями дома, в пользовании сторон по делу расположено две разделяющих стены, части имеют два отдельных ввода электричества, установлено два электрических счетчика.

В части дома, в пользовании ФИО2, выполнена скважина и септик. Трубопровод водоснабжения и канализации заведены в помещения части дома, находящиеся в пользовании ФИО2. Отопление в указанной части от электрического котла.

В части дома, находящейся в пользовании ФИО3, воды нет, выполнен отстойник, отопление – конвекторы, установлен электрический котел, установлены радиаторы отопления.

Согласно выводов эксперта, многоквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, так как каждый блок имеет отдельный вход, блоки не имеют помещений общего пользования, между блоками имеется общая стена без проемов.

Квартиры 

<

номер> и 

<

номер> многоквартирного жилого дома, с учетом технических, строительных норм и правил, являются изолированными частями (блоками) жилого дома блокированной застройки, которые могут эксплуатироваться и функционировать самостоятельно.

За время эксплуатации в квартирах 

<

номер> и 

<

номер> выполнены работы по реконструкции: в квартире 

<

номер>, принадлежащей ФИО2 на месте ранее существовавшей пристройки-веранды лит.а со ступенями возведена пристройка лит. А1 с мансардой лит. А3 и подвалом лит. А2.

В квартире 

<

номер>, принадлежащей ФИО3, на месте ранее существовавшей пристройки- веранды лит. а1 со ступенями выполнена пристройка лит.а2 со ступенями.

Вновь возведенные жилые пристройки лит. А1, мансарда лит. А3. Подвал лит.А2, холодная пристройка лит.а2, расположенные по 

<

адрес>, соответствую строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений при возведении пристроек не установлено, поэтому какие-либо работы по устранению недостатков не требуются (л.д.63-86).

Заключение судебной строительно-технической экспертизы полностью отвечает требованиям, предъявляемым ГПК РФ к доказательствам, является надлежащим доказательством. Выводы эксперта основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, обследовании объекта по 

<

адрес>. Исследование проводилось экспертом методом сопоставления результатов натурного обследования, представленных документов с нормативными требованиями. Оснований не доверять заключению у суда не имеется, экспертиза проведена экспертом, по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности эксперта в исходе дела, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, само заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с иными материалами дела. Заключение эксперта содержат мотивированные выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам с учетом характера спорного правоотношения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом его компетентности, образования и стажа экспертной работы.

Каких-либо нарушений ст. ст. 84 - 85 ГПК РФ в проведении судебной строительно-технической экспертизы суд не усматривает.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. 

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

С учетом требований приведенных выше нормативно-правовых норм, при разрешении таких споров помимо возможности проживания в спорном объекте капитального строительства более чем одной семьи, должны быть приняты во внимание архитектурное и планировочное решение такого объекта; площадь и процент застройки земельного участка; допустимая этажность строения; возможность подключения объекта к централизованным сетям канализования; наличие автономных помещений и возможность их подключения к единой инженерной системе; наличие или отсутствие смонтированных коммуникаций и др.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что дом по 

<

адрес> является домом блокированной застройки, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, и не может являться многоквартирным жилым домом. Спорный жилой дом состоит из отдельных изолированных друг от друга жилых помещений, в которых отсутствуют помещения общего пользования, каждая квартира имеет свой номер. В связи с чем, жилой дом 

<

номер> не может быть отнесен к многоквартирному жилому дому.

При этом права и законные интересы собственников не нарушаются, спора между ними не имеется, ими принято согласованное решение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. N 47), в ходе судебного разбирательства не представлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения:

реконструкция жилых домов (частей домов);

переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот;

возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого;

возведение дополнительных зданий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04. 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). 

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п.2 ст. 263 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена сторонами на принадлежащем им на праве собственности земельном участке.

Согласно имеющегося в материалах дела заключения судебной строительно-технической экспертизы, возведенные сторонами пристройки соответствуют строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации., не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполнение каких-либо строительно-ремонтных работ не требуется. 

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, с учетом положений ст.ст. 209, 222 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заключения эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Признать квартиру 

<

номер> общей площадью 25,1 кв.метр, расположенную по 

<

адрес>, частью жилого дома.

Сохранить часть жилого дома, расположенную по 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, и признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома общей площадью 79,5 кв.метра, расположенную по 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. А – помещение 

<

номер> площадью 15,6 кв.метра, помещение 

<

номер> площадью 7,9 кв.метра, лит. А1 помещение 

<

номер> площадью 6,6 кв.метра, помещение 

<

номер> площадью 13,8 кв.метра, помещение 

<

номер> площадью 2,4 кв.метра, лит. А2 помещение 

<

номер> площадью 13,4 кв.метра, лит. А3 помещение 

<

номер> площадью 6,9 кв.метра, помещение 

<

номер> площадью 12,9 кв.метра.

Признать квартиру 

<

номер> общей площадью 24,4 кв.метр, расположенную по 

<

адрес>, частью жилого дома.

Сохранить часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес> реконструированном состоянии и признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома общей площадью 43,3 кв.метра, расположенную по 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. А – помещение 

<

номер> площадью 17, 8 кв.метра, помещение 

<

номер> площадью 6,9 кв.метра, лит. а2 – помещение 

<

номер> площадью 4,0 кв.метра, помещение 

<

номер> площадью 9,0 кв.метра, помещение 

<

номер> площадью 5,6 кв.метра.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на квартиру 

<

номер>, расположенную по 

<

адрес>, и ФИО3 на квартиру 

<

номер>, расположенную по 

<

адрес>, внесения изменений в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на часть жилого дома общей площадью 79,5 кв.метра, расположенную по 

<

адрес>; за ФИО3 на часть жилого дома общей площадью 43,3 кв.метра, расположенную по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 26.07.2019