Дело № 2-3690/2025

УИД 04RS0007-01-2025-004012-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Баторова Д.А., при секретаре Цыренжаповой Т.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 ФИО2, действующей на основании ордера от 18.09.2025, представителя ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ ФИО3, действующей на основании доверенности от 22.07.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ об установлении факта пользования недвижимым имуществом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обращаясь в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ к ответчику просит установить факт пользования истцом земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, до 31.12.2015 года. Требование мотивировано тем, что истец пользуется земельным участком и домом с 2013 года. Установление факта пользования земельного участка необходимо истцу для обращения в Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ о предоставлении земельного участка в соответствии с Законом Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О Земле".

Истец, её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали. Суду пояснили, что в виду материального положения жилой дом был обжит частично, вторая половина дома изнутри была закрыта, имеется печь.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ ФИО3 возражала против удовлетворения иска, поскольку дом не отвечает признакам жилого строения, со стороны заднего двора часть жилого дома недостроенная, отсутствует проход между жилой и нежилой частью, отсутствует остекление окон.

Заслушав стороны, свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав письменные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О Земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

ФИО1 просит установить, что она владеет и пользуется земельным участком и возведенным на нем жилым домом до 31.12.2015, поскольку данный факт имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О Земле". 

Факт использования земельного участка с расположенным на нем жилым домом до 31.12.2015 подтверждается космоснимком программного продукта Google Earth, членской книжкой, что истец с 2013 года является членом ДНТ «Шамбала», оплачивает членские взносы, квитанцией от 15.02.2025 подтверждается оплата истцом за потребленную электроэнергию, договор на бурение скважины от 24.11.2017, из договора аренды ДТН «Шамбала» и ООО «Энергосеть» от 28.05.2015, акта приема-передачи электросетевого имущества от 28.05.2015 следует, что у ДНТ имелось электроснабжение, согласно справки из ГАУЗ «Городская поликлиника №6» истец прикреплена к поликлинике с 01.09.2015, как проживающая по адресу: 

<

адрес>, из показаний свидетелей и представленных фотографий внутри и снаружи дома подтверждается проживание истца с матерью с 2013 года, дом является жилым строением, так как имеется печь, окна, двери, перегородки.

В связи с чем доводы стороны ответчика, что дом не отвечает признакам жилого строения судом отклонены, поскольку тот факт что обжита только часть дома, не опровергает, что истец проживала в жилом доме, пользовалась земельным участком с 2013 года, то оснований для отказа в удовлетворении требований суд не усматривает.

Суду представлена схема расположения земельного участка ..., общей площадью 698 кв.м. с координатами. 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м. 

Х 

У 

1 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Таким образом, суд находит, что истцом представлены надлежащие доказательства факта пользования, владения земельным участком и жилым домом на нем до требуемого периода 31.12.2015. 

Установление факта пользования и владения земельного участка с расположенным на нем жилым домом необходимо ФИО1 для надлежащего оформления земельного участка.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес> до 31.12.2015.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Д.А. Баторова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.11.2025