УИД:23RS0042-01-2024-007715-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. 

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1708/2025 по иску 

<

ФИО2 к 

<

ФИО1, 

<

ФИО4 и 

<

ФИО3 о признании соглашения действительным и признании права на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

<

ФИО2 обратилась в суд с иском к 

<

ФИО1, 

<

ФИО4 и 

<

ФИО3, в котором с учетом уточнения просит признать соглашение от 29 февраля 2024 года о расторжении договора купли-продажи от 18 ноября 2023 года действительным, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> и жилой дом с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Краснодарский край г. Новороссийск. 

В обоснование своих требований 

<

ФИО2 указала в заявлении, что 18 ноября 2023 года она заключила с ответчиками договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и жилого дома с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Краснодарский край г. Новороссийск. Стоимость жилого дома и земельного участка сторонами согласована в размере 7 000 000 рублей, из которых стоимость жилого дома 6 655 275 рублей, стоимость земельного участка 344 725 рублей. По условиям указанного договора, оплата за жилое помещение осуществляется в том числе за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 3 726 954 рубля на основании выданного государственного жилищного сертификата от 31.03.2023 года №23-872995; сумма в размере 2 928 321 рубль на основании выданного государственного жилищного сертификата от 12.04.2023 года №23-621949. 21 ноября 2023 года на основании договора осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок и жилой дом. В соответствии с п. 11 договора покупатели обязуются обратиться в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого дома на основании выданных государственных жилищных сертификатов. В нарушение сроков, установленных договором и Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года №1876, 

<

ФИО1, 

<

ФИО4, 

<

ФИО3 в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислении социальной выплаты не обратились, полный пакет документов для рассмотрения заявления не предоставили. В феврале 2024 года покупатели сообщили, что не намерены предоставлять в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» заявление с приложением подтверждающих документов. 29 февраля 2024 года стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи от 18 ноября 2023 года. Во исполнение соглашения стороны возвратили друг другу всё полученное по сделке. Продавцу возвращен жилой дом с земельным участком, покупателям возвращены денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи. Соглашение о расторжении договора подано сторонами договора для регистрации перехода права. 11 сентября 2024 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2024-8071193/12, в соответствии с которым регистрация приостановлена до 11 декабря 2024 года, так как сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, принадлежащему несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. 11 декабря 2024 года получено уведомление об отказе государственной регистрации прав №КУВД-001/2024-8071193/18 в связи с тем. что причины приостановки не были устранены. Несмотря на неоднократные обращения, ответчики уклоняются от нотариального удостоверения соглашения о расторжении договора.

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО7 исковое заявление поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. 

<

ФИО1, 

<

ФИО4 и 

<

ФИО3 в судебное заседание не явились, от получения судебных повесток уклонились. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 422 данного Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. 

Как следует из материалов дела 18 ноября 2023 года стороны заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и жилого дома с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>. 

Стоимость жилого дома и земельного участка сторонами согласована в размере 7 000 000 рублей, из которых стоимость жилого дома 6 655 275 рублей, стоимость земельного участка 344 725 рублей. Стоимость земельного участка была оплачена покупателями: 96 523 рубля оплатила 

<

ФИО1; 96 523 рубля - 

<

ФИО4; 151 679 рублей - 

<

ФИО3

По условиям договора, оплата за жилое помещение осуществляется в том числе за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 3 726 954 рубля на основании выданного государственного жилищного сертификата от 31.03.2023 года №23-872995; сумма в размере 2 928 321 рубль на основании выданного государственного жилищного сертификата от 12.04.2023 года №23-621949. Оплата производится после регистрации перехода права собственности в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.10.2022 №749 «Об утверждении порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства». 

21 ноября 2023 года на основании договора осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок и жилой дом. 

В соответствии с п. 11 договора Покупатели обязуются обратиться в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого дома на основании выданных государственных жилищных сертификатов. 

В нарушение сроков, установленных договором и Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года №1876, 

<

ФИО1, 

<

ФИО4 

<

ФИО3 в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислении социальной выплаты не обратились, полный пакет документов для рассмотрения заявления не предоставили. 

В феврале 2024 года ответчики сообщили истцу, что не намерены предоставлять в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» заявление с приложением подтверждающих документов. 

29 февраля 2024 года стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи от 18 ноября 2023 года.

Во исполнение соглашения стороны возвратили друг другу всё полученное по сделке. Продавцу возвращен жилой дом с земельным участком, покупателям возвращены денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи. Соглашение о расторжении договора подано сторонами договора для регистрации перехода права. 

11 сентября 2024 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2024-8071193/12, в соответствии с которым регистрация приостановлена до 11 декабря 2024 года, так как сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, принадлежащему несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. 

11 декабря 2024 года получено уведомление об отказе государственной регистрации прав №КУВД-001/2024-8071193/18 в связи с тем. что причины приостановки не были устранены. 

Несмотря на неоднократные обращения, ответчики уклоняются от нотариального удостоверения соглашения о расторжении договора.

Согласно ч. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии с ч. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ч. 3 ст. 163 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Как следует из приведенного гражданского законодательства, по общему правилу несоблюдение обязательного в силу закона и/или договора нотариального удостоверения сделки влечет ее ничтожность, она не порождает соответствующих для данного вида сделки правовых последствий.

Вместе с тем, положениями пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ определено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Статьей 165 Гражданского кодекса РФ установлены последствия уклонения от нотариального удостоверения сделки.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1 данной статьи).

Имея в виду, что во исполнение соглашения о расторжении договора купли-продажи стороны возвратили друг другу все полученное по сделке, у суда есть основания полагать, что намерения сторон расторгнуть договор купли-продажи реально, а единственным препятствием для ее регистрации является уклонение ответчиков от нотариального удостоверения соглашения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление 

<

ФИО2 к 

<

ФИО1, 

<

ФИО4 и 

<

ФИО3 удовлетворить полностью:

- признать соглашение от 29 февраля 2024 года о расторжении договора купли-продажи от 18 ноября 2023 года действительным; 

- признать за 

<

ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> и жилой дом с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов