Дело № 2-1725/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» мая 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Дюжаковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на котором без соответствующего разрешения ей был возведен жилой дом литер «Н», который согласно заключению эксперта возможно сохранить. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Н», общей площадью 146,9 кв.м., в том числе жилой 74,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель Администрации 

<

адрес> по доверенности – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по причине несоблюдения истцом документального порядка получения разрешение на возведение жилого дома.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, площадью 855 кв.м., по адресу: спуск Мастеровой,11 в 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> (л.д.7-8). Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано Свидетельство (л.д. 6).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 

<

дата>, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование – для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без содержания скота и птицы.

Из технической документации, изготовленной МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в 2016 году собственником возведен жилой дом литер «Н», общей площадью 146,9 кв.м., в том числе жилой 74,6 кв.м. (л.д. 12-20). 

В едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> подтверждается выпиской от 

<

дата>. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В материалах дела имеется экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д. 21-35) о соответствии требованиям СНиП возведенного жилого дома литер «Н», распложенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно выводам специалистов, здание жилого дома литер «Н» по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства 3 группы капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей, конструктивное решение жилого выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 

<

дата>-89 «Жилые здания», строительство указанного здания не приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». 

Таким образом, судом установлено, что спорное строение создано на земельном участке, находящемся в собственности истца на законных основаниях, с учетом разрешенного вида его использования, спорное строение не противоречит требованиям СНиП, и в соответствии с нормами действующего законодательства за ФИО1 может быть признано право собственности на спорное строение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Н», общей площадью 146,9 кв.м., в том числе жилой 74,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: