Дело ...

03RS0...-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Камаловой А.Р.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 

<

 дата > Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 

<

 дата > решение суда от 

<

 дата >, отменено, по делу принятое новое решение, которым постановлено в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать. Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить. Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: .... Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: .... Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: .... Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 

<

 дата >, апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 

<

 дата > оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО2 – без удовлетворения. ФИО2 от исполнения решения суда уклоняется, в квартире не проживает. В то же время между сторонами имеются разногласия относительно порядка пользования жилым помещением. ФИО1 обращался с предложением подписать соглашение о порядке пользования жилым помещением, что нашло свое отражение в апелляционном определении Верховного суда РБ от 

<

 дата >, однако указанное соглашение оставлено ФИО2 без удовлетворения. Спорная квартира имеет общую площадь 62,9 кв.м., жилую площадь 42,9 кв.м., состоит из 3 комнат. Одна малая комната (пом.... площадью 11,8 кв.м.), имеет отдельный вход, 2 другие комнаты смежные (помещение ..., площадью 17,2 кв.м., помещение 8 площадью 13,9 кв.м.). Туалет, ванная, кухня, расположены раздельно и имеют отдельный вход.

На основании изложенного просит определить порядок пользования жилым помещением по адресу: ..., выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 11,8 кв.м. (помещение ...), выделив в пользование ФИО2 жилые комнаты площадью 17,2 кв.м. (помещение ...) и 13,9 кв.м. (помещение ...). Установить, что коридор, туалет, ванная, кухня находятся в совместном пользовании ФИО1, и ФИО2

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что ФИО2 обращалась в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением, апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 

<

 дата > решение суда первой инстанции от 

<

 дата > отменено, принято по делу новое решение. Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 

<

 дата >, апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 

<

 дата > оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО2 J1.P. - без удовлетворения. ФИО2 уклонятся от исполнения своих обязанностей, Ранее, обращался к ответчику с предложением подписать соглашение о порядке пользования жилым помещением, так как отсутствие в определенности пользования жилым помещением не позволяет в полной мере реализовать право на жилое помещение и удовлетворить потребности в жилье. Спорная квартира имеет общую площадь 62,9 кв.м., жилую площадь 42,9 кв.м., состоит из 3 комнат. Одна малая комната имеет отдельный вход, две другие комнаты смежные. Туалет, ванная, кухня расположены раздельно, имеют отдельный вход. Пояснил, что решение суда в части выселения было исполнено, в настоящий момент в квартире проживают квартиранты. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, причина неявки суду неизвестна, третье лицо ФИО3,в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям п.3 вышеуказанной статьи жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Из п.4 ст. 3 ЖК РФ следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основанию и порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 

<

 дата > N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 

<

 дата > N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 

<

 дата > постановлено:

«Решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан от 

<

 дата > отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: ....

Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: ....

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: ....

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно постановления о возбуждении исполнительного производства от 

<

 дата >, а также акта о совершении исполнительных действий ФИО4 обеспечен доступ в вышеуказанное жилое помещение, ключи от квартиры представитель ФИО2 – ФИО5 отказался, также запретил пользоваться коммунальными услугами.

Исходя из фактических обстоятельств, суд полагает возможным согласиться с вариантом, предложенным истцом, согласно которому в пользование истца может быть предоставлена жилая комната площадью11,8 кв.м. (помещение ...), а в пользование ФИО2 – комнаты жилой площадью 17,2 кв.м. (помещение ...) и 13,9 кв.м. (помещение ...). 

Коридор, туалет, ванная, кухня - как места общего пользования остаются в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2

Площадь комнаты, на которую претендует истец, равна 11,8 кв.м., согласно технического паспорта меньше площади остальных жилых комнат.

... квартиры – 62,9 кв.м., из них общая жилая площадь – 42,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение. 

Выделение указанной комнаты истцу за ответчиком сохнарится в пользование 2 другие комнаты площадью 17,2 кв.м. и 13,9 кв.м., что не ухудшает жилищных прав ответчика. В свою очередь законные права истца на пользование жилым помещением наравне с собственником жилого помещения в соответствии со ст. 67 ЖК РФ при таком порядке пользования будут восстановлены.

На основании изложенного суд, считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ... выделив в пользование ФИО1 изолированную комнату жилой площадью 11,8 кв.м. (помещение ...), а в пользование ФИО2 – комнаты жилой площадью 17,2 кв.м. (помещение ...) и 13,9 кв.м. (помещение ...), места общего пользования: коридор, туалет, ванную, кухню – оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ....

Судья Е.А.Ронжина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 

<

 дата >.