РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1223/2020

УИД 18RS0022-01-2020-001763-48

27 ноября 2020 года с. Малая Пурга УР

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.,

с участием заместителя прокурора Малопургинского района УР Файзуллина А.В.

при секретаре Шадриной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Малопургинский район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

установил:

Истец администрация МО «Малопургинский район» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивирует тем, что на основании договора социального найма от 16.01.2012 года ФИО1 (Наниматель) и члены ее семьи – ФИО2, ФИО3 проживают и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке отдела по управлению имуществом Администрации МО «Малопургинский район» № от 24.08.2020 года, указанное жилое помещение числится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Малопургинский район» за №. В соответствии с п. 1 указанного договора социального найма, Наймодатель (Администрация муниципального образования «Малопургинский район») передал Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования «Малопургинский район», расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом п.п. «з» п. 4 вышеназванного договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Согласно выписке из расчетной ведомости задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение по состоянию на 01.09.2020 года составляет 5 735,06 рублей. Истец претензией от 22.05.2020 года N 02-08-2020 известил ответчиков об имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и предложил в течение 10 календарных дней с момента получения претензии погасить сумму задолженности, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора социального найма. Поскольку Нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный между Администрацией муниципального образования «Малопургинский район» и ФИО1. Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования «Малопургинский район», расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета. Взыскать солидарно с ответчиков задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 5 735,06 рублей.

В судебном заседании.

Представитель администрации муниципального образования «Малопургинский район» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, поддерживает исковые требования только в части выселения из жилого помещения. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, ранее на судебном заседании пояснили, что задолженность по оплате за наем жилого помещения оплатят до 25.11.2020 года в полном объеме, просят в удовлетворении иска отказать. 

Прокурор считает, что оснований для удовлетворения искового заявления нет.

Выслушав прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Согласно письму отдела по управлению имуществом администрации МО «Малопургинский район» от 24.08.2020 № квартира адресу: 

<

адрес> состоит в разделе «Казна» реестра муниципального имущества МО «Малопургинский район» за № /

<

данные изъяты>/.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 16.01.2012 года администрация МО «Малопургинский район» передает нанимателю ФИО1 в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, приобретение и доставка твердого топлива для печного отопления /

<

данные изъяты>/.

Согласно претензии администрации МО «Малопургинский район» от 22.05.2020 года № адресованной ФИО1 уведомляет о необходимости погасить имеющуюся задолженность в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии /

<

данные изъяты>/.

Добытые доказательства необходимо оценивать следующим образом.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно п.п. 1, 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии с п. 3 ст. 84 ЖК РФ гражданин может быть в судебном порядке выселен из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума N 14, следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд руководствуясь положениями ст. 91 ЖК РФ о выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и пришел к выводу о отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Администрации МО «Малопургинский район» к ответчику о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета необходимо отказать. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации МО «Малопургинский район» о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 со снятием с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 02 декабря 2020 года.

Председательствующий: Т.В. Прохорова