К делу № 2-424/2024

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Сочи 

Краснодарский край 17 января 2024 года 

Текст итогового решения составлен 24 января 2024 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при помощнике судьи Кирьякове Я.А., с участием истца в лице представителя по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Русская Ривьера 2020» к ФИО2 о взыскании по оплате обязательных платежей за содержание дома,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Русская Ривьера 2020» (далее – ТСН «Русская Ривьера 2020» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании по оплате обязательных платежей за содержание дома.

В обоснование заявленных требований указано, ТСН «Русская Ривьера 2020» на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

...>.

ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения №б/н, общей площадью 97,6 кв.м, с кадастровым номером №, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения № б/н, общей площадью 58,5 кв.м, с кадастровым номером №,

входящие в состав многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, как собственник помещений с кадастровыми номерами № в многоквартирном жилом доме, обязан оплатить ТСН «Русская Ривьера 2020» за период с ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 78 739,65 рублей, из которых: за содержание общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. денежные средства в размере 63 082,03 рублей; за капитальный ремонт МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 8 665,00 рублей; за формирование Резервного фонда жилого дома, расположенного по

адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 780,00 рублей; задолженность по коммунальным расходам в размере 2 362,62 рублей; за техобслуживание котельной, обслуживающей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 3 850,00 рублей, что подтверждается счетами на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, полученными ФИО2

Однако, как указывает истец, ФИО2 уклоняется от уплаты расходов на содержание, за капитальный ремонт, за техобслуживание котельной, за формирование резервного фонда многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, при этом фактически пользовался услугами ТСН «Русская Ривьера 2020» по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 пользу ТСН «Русская Ривьера 2020» задолженность по оплате обязательных платежей за содержание общего имущества жилого дома, за капитальный ремонт МКД, за техобслуживание котельной, за формирование Резервного фонда жилого дома денежные средства в размере 78 739,65 рублей, из

Которых: за содержание общего имущества жилого дома, расположенного по

адресу: 

<

...> за период с августа 2021 г. по январь 2022 г. денежные средства в размере 63 082,03 рублей; за капитальный ремонт МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 8 665,00 рублей; за формирование Резервного фонда жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. денежные средства в размере 780,00 рублей; задолженность по коммунальным расходам в размере 2 362,62 рублей; за техобслуживание котельной, обслуживающей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за период с

ДД.ММ.ГГГГ г. денежные средства в размере 3 850,00 рублей. Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 281,00 рублей, а также понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по существу иска суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст.290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В состав расходов по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, согласно аналогичной норме п. 2 ст. 154 ЖК РФ, входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст.156 ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения №б/н, общей площадью 97,6 кв.м, с кадастровым номером №, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения № б/н, общей площадью 58,5 кв.м, с кадастровым номером №,

входящие в состав многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ТСН «Русская Ривьера 2020» на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Вопрос №) была утверждена на время переходного периода (3 месяца с момента регистрации ТСН) смета, расходов и доходов УК ООО «Русская Ривьера», получаемых и затрачиваемых на содержание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которой размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома составляет 110,27 рублей за 1 кв.м площади собственности.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (выписка из Протокола ВОСС № от ДД.ММ.ГГГГ вопрос №№, 6,9) продлено действие сметы расходов и доходов, необходимых и затрачиваемых на содержание МКД по адресу: 

<

адрес>, действующей на время переходного периода, утвержденной протоколом № ВОСС от ДД.ММ.ГГГГ на срок три месяца с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в связи с не предоставлением УК ООО «Русская Ривьера-1» - (вопрос №), создан фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, открыт специальный счет в Сбербанке, утвержден размер ежемесячных платежей, составляющий 10 рублей за один квадратный метр, с внесением денежных средств на счет капремонта ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, создан резервный фонд собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, утверждено Положение о резервном фонде собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, утвержден размер ежемесячных взносов на формирование Резервного фонда, составляющий 1 рубль за один квадратный метр помещения с ежемесячной и обязательной оплатой, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2, как собственник помещений с кадастровыми номерами № в многоквартирном жилом доме, обязан оплатить ТСН «Русская Ривьера 2020» за период с ДД.ММ.ГГГГ г. денежные средства в размере 78 739,65 рублей, из которых: за содержание общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ г. денежные средства в размере 63 082,03 рублей; за капитальный ремонт МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. денежные средства в размере 8 665,00 рублей; за формирование Резервного фонда жилого дома, расположенного по

адресу: 

<

...> за период с августа 2021 г. по

январь 2022 г. денежные средства в размере 780,00 рублей; задолженность по коммунальным расходам в размере 2 362,62 рублей; за техобслуживание котельной, обслуживающей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства в размере 3 850,00 рублей, что подтверждается счетами на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, полученными ФИО2

Следовательно, ответчик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ему оказаны.

Однако ответчик ФИО2 уклоняется от уплаты расходов на содержание, за капитальный ремонт, за техобслуживание котельной, за формирование резервного фонда многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, при этом фактически пользовался услугами ТСН «Русская Ривьера 2020» по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома.

Задолженность подтверждается актами инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности, представленный истцом в материалы дела, проверен и принят судом, поскольку составлен с указанием размера задолженности.

Суд, проверив законность заявленных требований, расчеты, представленные истцом, полагает, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно требованиям ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера взыскания расходов суд учитывает обстоятельства дела, его сложность, объем проведенной представителем работы. Суд считает, что разумным и соразмерным является взыскание с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 2 000,00 рублей.

Кроме этого, согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд с иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Русская Ривьера 2020» к ФИО2 о взыскании по оплате обязательных платежей за содержание дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу товарищества собственников недвижимости «Русская Ривьера 2020» (ОГРН №) задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 78 739,65 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу товарищества собственников недвижимости «Русская Ривьера 2020» (ОГРН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1281 рубля.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу товарищества собственников недвижимости «Русская Ривьера 2020» (ОГРН №) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Куц