Дело № 2-4747/2025

УИД № 23RS0047-01-2025-001549-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 26 сентября 2025 года 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием представителя истца администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО1 (доверенность № 1753/01 от 22.08.2025 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ТСЖ «Уют 2009» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском, в котором просит обязать товарищество собственников жилья «Уют 2009» исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от 13.12.2024 № 23241182340216628970, а именно:

привести детскую площадку, расположенную на придомовой территории многоквартирного дома № 20 по ул. Наримановской в хуторе Ленина города Краснодара в надлежащее техническое состояние;

восстановить бетонный пол перед 3-м подъездом многоквартирного дома № 20 по улице Наримановской в хуторе Ленина города Краснодара;

восстановить штукатурный слой на стенах всех этажей 3-го подъезда многоквартирного дома № 20 по улице Наримановской в хуторе Ленина города Краснодара;

восстановить бетонное защитно - отделочное покрытие пола на 1 - м, 2 - м, 3 - м, 4 - м этажах 3-го подъезда многоквартирного дома № 20 по улице Наримановской в хуторе Ленина города Краснодара;

восстановить штукатурный слой, заделать выбоины на лестницах на всех этажах 3-го подъезда многоквартирного дома № 20 по улице Наримановской в хуторе Ленина города Краснодара. 

В обоснование требований истец ссылается на то, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение от 22.11.2024 № 22-13367-П/24 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирном доме № 20 по улице Наримановской в хуторе Ленина города Краснодара. Согласно государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства управление многоквартирным домом № 20 по улице Наримановской в хуторе Ленина города Краснодара (далее - МКД) осуществляет товарищество собственников жилья «Уют 2009». На основании решения от 11.12.2024 № 23241182340216628970 Управлением 13.12.2024 в период с 10 часов 00 минут по 18 часов 00 минут проведен внеплановый инспекционный визит. По результатам инспекционного визита Товариществу выдано предписание от 13.12.2024 № 23241182340216628970 сроком до 13.01.2025, которым на Товарищество возложена обязанность привести детскую площадку в надлежащее техническое состояние; восстановить бетонный пол перед 3-м подъездом МКД; восстановить штукатурный слой на стенах всех этажей 3-го подъезда МКД; восстановить бетонное защитно - отделочное покрытие пола; восстановить штукатурный слой, заделать выбоины на лестницах на всех этажах 3-го подъезда МКД. С целью проверки исполнения ранее выданного предписания от 13.12.2024 № 23241182340216628970 Управлением на основании задания от 17.01.2025 № 73 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом. Выходом на место установлено, что требования ранее выданного предписания от 13.12.2024 № 23241182340216628970 не исполнены, что подтверждается актом от 17.01.2025, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО1, на иске настаивала и просила удовлетворить требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ТСЖ «Уют 2009», надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания (ШПИ № 80409011592010), в суд не явился, уважительных причин неявки суду не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение от 22.11.2024 № 22-13367-П/24 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирном доме № 20 по улице Наримановской в хуторе Ленина города Краснодара.

Согласно государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства управление многоквартирным домом № 20 по улице Наримановской в хуторе Ленина города Краснодара (далее - МКД) осуществляет товарищество собственников жилья «Уют 2009».

На основании решения от 11.12.2024 № 23241182340216628970 Управлением 13.12.2024 в период с 10 часов 00 минут по 18 часов 00 минут проведен внеплановый инспекционный визит.

Согласно пункту 4 статьи 70 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», инспекционный визит проводится без предварительного уведомления контролируемого лица.

Копия решения о проведении инспекционного визита была направлена Товариществу по адресу электронной почты: 201 lkos@mail.ru.

В ходе внепланового инспекционного визита установлено, что детская игровая площадка, расположенная на придомовой территории МКД, находится в ненадлежащем техническом состоянии, что является нарушением подпункта «ж» пункта 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491).

Также установлено, что бетонный пол перед подъездом № 3 МКД имеет разрушения, что является нарушением пункта 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

На всех этажах 3-го подъезда МКД на стенах имеется отслоение штукатурного слоя, что является нарушением 4.2.1 Правил № 170.

На 1 - м, 2 - м, 3 - м, 4 - м этажах 3-го подъезда МКД имеется разрушение бетонного защитно - отделочного покрытия пола, что является нарушением пункта 4.4.1 Правил № 170.

На всех этажах 3-го подъезда МКД на лестницах имеются выбоины и отслоение штукатурного слоя, что является нарушением пункта 4.8.1 Правил № 170.

Данные нарушения зафиксированы актом внепланового инспекционного визита от 13.12.2024 № 23241182340216628970.

По результатам инспекционного визита Товариществу выдано предписание от 13.12.2024 № 23241182340216628970 сроком до 13.01.2025, которым на Товарищество возложена обязанность привести детскую площадку в надлежащее техническое состояние; восстановить бетонный пол перед 3-м подъездом МКД; восстановить штукатурный слой на стенах всех этажей 3-го подъезда МКД; восстановить бетонное защитно - отделочное покрытие пола; восстановить штукатурный слой, заделать выбоины на лестницах на всех этажах 3-го подъезда МКД.

Копия предписания от 13.12.2024 № 23241182340216628970 направлена Товариществу почтовым отправлением (реестр № 43 от 26.12.2024).

С целью проверки исполнения ранее выданного предписания от 13.12.2024 № 23241182340216628970 Управлением на основании задания от 17.01.2025 № 73 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом.

Выходом на место установлено, что требования ранее выданного предписания от 13.12.2024 № 23241182340216628970 не исполнены, что подтверждается актом от 17.01.2025.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 11 Правил № 491 содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно пункту 4.4.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Согласно пункту 4.8.1 Правил № 170 неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Таким образом, Товарищество является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с установленными требованиями законодательства.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в сумме 3 000 рублей.

На основании ст. 161 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ТСЖ «Уют 2009» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований – удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Уют 2009» исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от 13.12.2024 № 23241182340216628970, а именно:

- привести детскую площадку, расположенную на придомовой территории многоквартирного дома № 20 по ул. Наримановской в хуторе Ленина города Краснодара в надлежащее техническое состояние;

- восстановить бетонный пол перед 3-м подъездом многоквартирного дома № 20 по улице Наримановской в хуторе Ленина города Краснодара;

- восстановить штукатурный слой на стенах всех этажей 3-го подъезда многоквартирного дома № 20 по улице Наримановской в хуторе Ленина города Краснодара;

- восстановить бетонное защитно - отделочное покрытие пола на 1 - м, 2 - м, 3 - м, 4 - м этажах 3-го подъезда многоквартирного дома № 20 по улице Наримановской в хуторе Ленина города Краснодара;

- восстановить штукатурный слой, заделать выбоины на лестницах на всех этажах 3-го подъезда многоквартирного дома № 20 по улице Наримановской в хуторе Ленина города Краснодара.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Уют 2009» в доход государства государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир