Дело № 2-2610/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием истцов ФИО6, ФИО7, представителя истцов ФИО8, представителя 3-его лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к товариществу собственников жилья «Гармония» о признании решений собрания членов товарищества собственников жилья недействительными,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Гармония» (далее ТСЖ «Гармония») о признании решений собрания членов товарищества собственников жилья недействительными, указав, что они являются собственниками нежилых помещений №, №, №, №, №, №, расположенных в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> и членами ТСЖ «Гармония», которое осуществляет управление указанным домом.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в доме № было проведено годовое общее собрание членов ТСЖ «Гармония» в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором приняты решения: избрать ФИО1 СТАТУС, ФИО2 СТАТУС, избрать ФИО1, ФИО2, ФИО11 в счётную комиссию по подсчёту голосов данного собрания; отчет по выполнению сметы на содержание домового хозяйства за ДД.ММ.ГГГГ: по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также по выполнению работ в рамках целевого финансирования – утвердить, финансовую деятельность ТСЖ «Гармония» признать удовлетворительной; утвердить смету расходов на содержание домового хозяйства на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ, утвердить тариф на содержание домового хозяйства 16,89 руб. /кв.м, утвердить штатное расписание ТСЖ «Гармония» с ДД.ММ.ГГГГ; утвердить отчёт о проделанной работе за ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственную деятельность ТСЖ «Гармония» признать удовлетворительной. Большинством голосов, принявших участие в голосовании, принято решение отказать собственникам нежилых помещений в подключении к внутридомовым системам отопления; утвердить устав ТСЖ «Гармония» в новой редакции. Поручить СТАТУС ФИО1 провести регистрацию Устава ТСЖ «Гармония» в новой редакции в налоговой инспекции; поручить СТАТУС ФИО1 подать иск в Московский районный суд г. Чебоксары о признании представления прокуратуры об устранении нарушений жилищного законодательства незаконным; провести организационные мероприятия по определению границ земельного участка необходимых для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома №, корп. № по 

<

адрес>, заключить договор на юридическое сопровождение по данным вопросам; избрать в члены правления ТСЖ «Гармония»: ФИО2 кв. № - продлить полномочия, ФИО3 кв. № - продлить полномочия; ФИО4 кв. № - избрать впервые, ФИО5 кв. № - избрать впервые; ФИО1 кв. № - продлить полномочия председателя правления ТСЖ «Гармония».

Истцы ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13 считают, что ТСЖ «Гармония» допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, общее собрание не имело кворума и его решения противоречат основам правопорядка. 

Уведомлением, размещенным на доске объявлений подъезда дома, правление ТСЖ «Гармония» известило о проведении ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ . на 

<

данные изъяты> этаже дома общего собрания членов указанного ТСЖ. Указанное общее собрание членов ТСЖ, проводимое в очной форме, не имело кворума, что подтверждается итогами общего собрания, размещенными на доске объявлений ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ «Гармония» разместило сообщение о проведении годового общего собрания членов в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со следующей информацией: ДД.ММ.ГГГГ начнется раздача бюллетеней для голосования под роспись в реестре членов ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ . заканчивается прием заполненных бланков бюллетеней для голосования и будет произведен подсчет голосов счетной комиссией. ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ . будут вывешены итоги голосования на доске объявлений в подъезде дома. С отчетом за ДД.ММ.ГГГГ сметой расходов на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., новой редакцией Устава можно ознакомиться на доске объявлений в подъезде дома, в бухгалтерии ТСЖ, у председателя правления ТСЖ, на портале ЖКХ Чувашии через личный кабинет собственника или через адрес дома. По вопросам №, № №, № повестки дня будут даны разъяснения в бюллетене для голосования.

В силу требований ч. 1 ст. 47 ЖК РФ повестка дня общего собрания членов ТСЖ, проводимого в форме совместного присутствия и не имевшего кворума, должна быть идентична повестке общего собрания, проводимого в заочной форме. Между тем, анализ сообщений о проведении общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выявил следующие нарушения.

Повестка дня общего собрания членов ТСЖ в заочной форме отличается от повестки дня общего собрания в очной форме: вопросы №, №, №, №, №, № повестки дня общего собрания в заочной форме отличаются от формулировки вопросов № №, №, №, № повестки дня общего собрания в очной форме. Вопрос № повестки дня общего собрания в заочной форме об утверждении Устава в новой редакции не включался в повестку дня общего собрания в очной форме, что нарушает требования ч. 2 ст. 46 ЖК РФ.

Вопросы № и № повестки дня заочного собрания содержат понятие «домового хозяйства», которое отсутствует в Жилищном кодексе РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Вопросы повестки дня общего собрания без разъяснений смысла указанного понятия, не могли содержать такую формулировку.

В результате проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики и оформленной актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что смета доходов и расходов ТСЖ «Гармония» на ДД.ММ.ГГГГ не утверждалась. Поэтому вопрос № «Отчет по выполнению сметы на содержание домового хозяйства за ДД.ММ.ГГГГ» не мог быть включен в повестку дня общего собрания в форме заочного голосования.

Сообщение о проведении общего собрания в заочной форме было вывешено менее чем за 

<

данные изъяты> дней до начала голосования. Сообщение о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования размещено ДД.ММ.ГГГГ Простой подсчет позволяет сделать вывод, что голосование должно было начаться только с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ, как указано в сообщении, что нарушает требования ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Четвертый вопрос повестки дня общего собрания в заочной форме объединил в одной формулировке не только разные по содержанию вопросы, но и неоконченные предложения: «Отчет о проделанной работе за ДД.ММ.ГГГГ. Переход из НО «Фонд капремонта» на специальный счет в ДД.ММ.ГГГГ Нежилые помещения, находящиеся в подвале, что делает невозможным голосование с использованием слов «за», «против», «воздержались» и делает неопределенным результат голосования при выборе любого ответа.

В шестом вопросе не указаны реквизиты представления прокуратуры: дата, номер и место, где с ним можно было ознакомиться. Формулировка указанного вопроса также делает невозможным голосование с использованием слов «за», «против», «воздержались» и неопределенным результат голосования при выборе любого ответа.

В первом и седьмом вопросе повестки дня не указаны кандидатуры в председатели, секретари, комиссию по подсчета голосов годовою отчетного общего собрания членов товарищества, в члены правления, председателя правления, члены ревизионной комиссии.

Ссылка в сообщении о проведении общего собрания в заочной форме о том, что по вопросам №, №, №, № повестки дня разъяснения будут даны в бюллетенях голосования, также нарушает права граждан на информацию и положения частей 4 и 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Гармония» ежегодные годовые собрания проводятся в первое воскресенье июня в ВРЕМЯ . Кроме того, не могут ежегодные годовые общие собрания членов ТСЖ проводиться ранее, чем закончится календарный (финансовый) год.

Из преамбулы протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании приняли участие 

<

данные изъяты> бюллетеней, что составляет 

<

данные изъяты> кв.м или 

<

данные изъяты> % от общего числа голосов, кворум имелся. Собрание правомочно для проведения голосования. 

<

данные изъяты> % от общего числа голосов составляет 

<

данные изъяты> % голосов данного собрания членов ТСЖ. Из приложения № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь жилых и нежилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м, которой владеют 

<

данные изъяты> собственника. Между тем, из технического паспорта на дом № следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м, где площадь жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м, нежилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м. При таких обстоятельствах кворум должен определяется с учетом 

<

данные изъяты> кв.м, а не 

<

данные изъяты> кв.м. Порядок подсчета голосов, при котором 

<

данные изъяты> % голосов равен 

<

данные изъяты> % голосам, не соответствует общепризнанным правилам. При таких обстоятельствах есть все основания полагать, что собрание не имело кворума, как для его проведения, так и для принятия решений.

Истцы ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13 считают, что ТСЖ «Гармония» нарушило их конституционные права на информацию и право избирать и быть избранным, в связи с чем, просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Гармония», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО6, являющаяся также представителем истцов ФИО10, ФИО11, истец ФИО7, представитель истцов ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении, просят их удовлетворить.

Истцы ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения, обеспечили явку своего представителя ФИО8

Истцы ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения, обеспечили явку своего представителя ФИО6

Представитель ответчика ТСЖ «Гармония» в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения, почтовое уведомление о вручении судебного извещения имеется.

Представитель 3-его лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики ФИО9 в судебном заседании пояснила, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения истцов ФИО6, ФИО7, представителя истцов ФИО8, представителя 3-его лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования;

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками нежилых помещений №, № №, №, № №, расположенных в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> и членами ТСЖ «Гармония», которое осуществляет управление указанным домом.

Истице ФИО11 принадлежит нежилое помещение № в доме № корпус № по 

<

адрес>, истице ФИО6 принадлежит нежилое помещение № в указанном жилом доме, истцу ФИО10 принадлежит нежилое помещение №, истцу ФИО12 принадлежит нежилое помещение №, истцу ФИО7 принадлежит нежилое помещение №, истице ФИО13 принадлежит нежилое помещение №.

Из материалов дела следует, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, размещенным на доске объявлений подъезда указанного многоквартирного дома, правление ТСЖ «Гармония» известило о проведении ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ . на 

<

данные изъяты> этаже дома общего собрания членов указанного ТСЖ. 

Указанное общее собрание членов ТСЖ в очной форме проведено не было из-за отсутствия на нем кворума, что следует из размещенного СТАТУС ФИО1 сообщения от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ «Гармония» разместило сообщение о проведении годового общего собрания членов в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В данном сообщении указано, что ДД.ММ.ГГГГ начнется раздача бюллетеней для голосования под роспись в реестре членов ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ заканчивается прием заполненных бланков бюллетеней для голосования и будет произведен подсчет голосов счетной комиссией. ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ . будут вывешены итоги голосования на доске объявлений в подъезде дома. С отчетом за ДД.ММ.ГГГГ, сметой расходов на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ новой редакцией Устава можно ознакомиться на доске объявлений в подъезде дома, в бухгалтерии ТСЖ, у председателя правления ТСЖ, на портале ЖКХ Чувашии через личный кабинет собственника или через адрес дома. По вопросам №, №, №, № повестки дня будут даны разъяснения в бюллетене для голосования.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме № было проведено годовое общее собрание членов ТСЖ «Гармония» в форме заочного голосования, на котором были приняты следующие решения: 

Избрать ФИО1 СТАТУС, ФИО2 СТАТУС, избрать ФИО14, ФИО15, ФИО11 в счётную комиссию по подсчёту голосов данного собрания.

Отчет по выполнению сметы на содержание домового хозяйства за ДД.ММ.ГГГГ: по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также по выполнению работ в рамках целевого финансирования – утвердить, финансовую деятельность ТСЖ «Гармония» признать удовлетворительной. 

Утвердить смету расходов на содержание домового хозяйства на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ утвердить тариф на содержание домового хозяйства 16,89 руб. /кв.м, утвердить штатное расписание ТСЖ «Гармония» с ДД.ММ.ГГГГ 

Утвердить отчёт о проделанной работе за ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственную деятельность ТСЖ «Гармония» признать удовлетворительной. Большинством голосов, принявших участие в голосовании, принято решение отказать собственникам нежилых помещений в подключении к внутридомовым системам отопления.

Утвердить устав ТСЖ «Гармония» в новой редакции. Поручить председателю правления ТСЖ ФИО14 провести регистрацию Устава ТСЖ «Гармония» в новой редакции в налоговой инспекции.

Поручить СТАТУС ФИО1 подать иск в Московский районный суд г. Чебоксары о признании представления прокуратуры об устранении нарушений жилищного законодательства незаконным; провести организационные мероприятия по определению границ земельного участка необходимых для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома №, корп. № по 

<

адрес>, заключить договор на юридическое сопровождение по данным вопросам. 

Избрать в члены правления ТСЖ «Гармония»: ФИО2 кв. № - продлить полномочия, ФИО3 кв. № - продлить полномочия; ФИО4 кв. № - избрать впервые, ФИО5 кв. № - избрать впервые; ФИО1 кв. № - продлить полномочия председателя правления ТСЖ «Гармония».

Истцы ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13 просят признать недействительными вышеуказанные решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Гармония».

Учитывая, что инициатором оспариваемого собрания является ТСЖ «Гармония», суд полагает, что именно ответчиком должны быть представлены соответствующие доказательства, подтверждающие уведомление всех собственников многоквартирного дома о проведении собрания, доказательства, подтверждающие порядок его созыва, проведения и голосования, а также наличие кворума.

Из смысла ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В силу требований статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В повестку дня общего собрания членов ТСЖ «Гармония», проводимого в очной форме были включены следующие вопросы:

Отчет по смете на содержание домового хозяйства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение сметы на содержание домового хозяйства на ДД.ММ.ГГГГ.

Отчет о проделанной работе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, переход из НО «Фонд капремонта» на специальный счет МКД в ДД.ММ.ГГГГ., нежилые помещения, находящиеся в подвале многоквартирного дома №

Представление прокуратуры Московского района г.Чебоксары: ремонт дороги в районе дома № корпус № по 

<

адрес> необходимо проводить за счет средств собственников дома № корпус №.

Выборы членов правления и председателя ТСЖ.

В повестку дня общего собрания членов ТСЖ «Гармония», проводимого в заочной форме были включены следующие вопросы: 

Выбор председателя, секретаря, комиссии по подсчету голосов годового отчетного общего собрания членов товарищества.

Отчет по выполнению сметы на содержание домового хозяйства за ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение сметы на содержание домового хозяйства на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Отчет о проделанной работе за ДД.ММ.ГГГГ. Переход из НО «Фонд капремонта» на специальный счет МКД в ДД.ММ.ГГГГ., нежилые помещения, находящиеся в подвале многоквартирного дома №, корп.№.

Утверждение Устава в повой редакции.

Представление прокуратуры: ремонт дороги в районе дома № корпус № по 

<

адрес> необходимо проводить за счет средств собственников дома № корпус №.

Выборы членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии.

Из смысла ч. 1 ст. 47 ЖК РФ следует, что повестка дня общего собрания членов ТСЖ, проводимого в форме совместного присутствия и не имевшего кворума, должна быть идентична повестке общего собрания, проводимого в заочной форме. Между тем, из анализа сообщений о проведении общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что повестка дня общего собрания членов ТСЖ в заочной форме отличается от повестки дня общего собрания в очной форме: вопросы №, № № №, №, № повестки дня общего собрания в заочной форме отличаются от формулировки вопросов №, №, №, №, № повестки дня общего собрания в очной форме. Вопрос № повестки дня общего собрания в заочной форме об утверждении Устава в новой редакции не включался в повестку дня общего собрания в очной форме, что нарушает требования ч. 2 ст. 46 ЖК РФ.

Из положений ч. 2 ст. 45 ЖК РФ следует, что сообщение о проведении собрания должно быть размещено не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Сообщение о проведении общего собрания в заочной форме было вывешено менее чем за 

<

данные изъяты> дней до начала голосования. Сообщение о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования размещено ДД.ММ.ГГГГ Исходя из этого сообщения голосование должно было начаться только с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ, как указано в сообщении о проведении собрания в заочной форме.

Указанные нарушения свидетельствуют о нарушении порядка созыва и проведения собрания, а предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Истцы полагают, что решения на собрании приняты в отсутствие необходимого кворума.

Как было указано выше, ответчиком ТСЖ «Гармония» должны быть представлены доказательства наличия кворума для принятия решений на собрании проводимом в заочной форме, в данном случае для определения наличия кворума на собрании проведенного путем заочного голосования ответчиком должны быть представлены решения членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосовании. 

Между тем, ответчиком такие решения членов ТСЖ «Гармония» в судебное заседание не представлены. 

Учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу о том, кворум на собрании членов ТСЖ «Гармония» проведенном в форме заочного голосования, итоги которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал.

Принятие решений на собрании при отсутствии необходимого кворума свидетельствует об их ничтожности.

На основании вышеизложенного, рассматривая предъявленные исковые требования согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истцами госпошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика, при чем указанная сумма подлежит взыскании в пользу истцов в равных долях. Из квитанций, представленных в исковому заявлению следует, что все истцы, кроме ФИО11 уплатили по 300 руб. каждый, между тем, действующее законодательство не предусматривает такой уплаты госпошлины. Т.к. истцами было подано одно исковое заявление, то и госпошлина всеми истцами должна была быть уплачена только в сумме 300 руб. Оплата госпошлины по 300 руб. каждым свидетельствует об излишне уплаченной госпошлины, которая подлежит возврату в ином порядке. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Гармония», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Гармония» в пользу ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО13 в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Ответчиком заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Павлова 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ