Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

31.07.2017 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Григорьевой А.С.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО3, помощника прокурора Завальнюк Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. После совершения вышеуказанной сделки ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик. При этом с момента регистрации ответчик в данной квартире не проживал, его личных вещей в данной квартире нет. Истец неоднократно просила ответчика в устной форме при личных встречах сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, адрес которого истцу не известен. Однако ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке, без объяснения каких-либо вменяемых причин. С момента регистрации в данной квартире ответчик никогда не оплачивал коммунальные услуги, в ремонте и поддержания жилья в должном состоянии, участия не принимал. Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования уточнили и просили суд признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением. Дополнительно истец пояснила, что ранее состояли с ответчиком в фактических брачных отношениях, около 6 лет вместе не проживают, имею общую дочь. По просьбе ответчика зарегистрировала его в квартире принадлежащей ей на праве собственности. Ответчик никогда в квартиру не вселялся, не проживал в ней, его вещей в квартире не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает её права тем, что необходимо оплачивать коммунальные платежи исходя их количества зарегистрированных в ней человек. Она проживает вместе с престарелыми родителями, которые из регистрации ответчика не могут оформить субсидии. Ответчик на неоднократные просьбы сниматься с регистрационного учета не желает, хотя изначально просил его зарегистрировать на 1-1.5 года. Какого-либо соглашения с ответчиком не заключалось. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указал о том, что действительно никогда не вселялся и не проживал в спорный квартире, его вещей в квартире не имеется. Суду пояснил, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>, на средства, вырученные от продажи предыдущей собственности по адресу 

<

адрес>. Последняя была приобретена в ветхом состоянии, капитальный ремонт и перепланировка был произведён в основном за его счёт. До приобретения истцом собственности в 

<

адрес>, ответчик продал свою квартиру. На вырученные с квартиры средства, им был приобретен автомобиль для семьи, сделан капитальный ремонт (перепланировка комнат, перепланировка санузла, перепланировка электричества, водопровода). Кроме этого он построил во дворе баню с пристройкой для летней кухни. Позже, им было разведено подсобное хозяйство (свиньи и куры), о чём свидетельствует справка из сельсовета. Истец взяла в займы у своих родственников, под проценты, денежные средства на покупку комнаты в 

<

адрес>, которую впоследствии продала и приобрела собственность в 

<

адрес>. Так как, со временем, совместная жизнь стала невозможной, он принял решение уехать на заработки в 

<

адрес>. Большую часть заработной платы он отдавал в банк, для погашения кредитного долга и образовавшейся просрочки из-за отказа истцом своевременно платить свой же кредит. И остальные заработанные денежные средства отправлял истцу, так как у них совместный ребенок. К тому же истец полностью распоряжалась его пенсией, так как он оставил ей банковскую карту, на которую перечислялась пенсия, для достойного проживания. Позже, я узнал от истца, что она продает дом с целью приобрести квартиру в 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в посёлке не престижно жить. Истец заявила о том, что надо выписаться, иначе она не сможет продать дом. Ответчик не сразу согласился, так как вложил очень много труда в данную собственность, но истец пообещала постоянную прописку в новой собственности, просила выписаться самостоятельно. В доказательство существования данного устного договора о постоянной регистрации в новой собственности, выступает своевременная регистрация в новой собственности по адресу: 

<

адрес>. Ответчик продолжал работать в Москве, так фактически жить в новой собственности не мог. 25% от его заработной платы переводилось истцу, для оплаты коммунальных услуг и содержания квартиры (периодического ремонта), а также для оплаты алиментных обязательств переводил с пенсии 25%. Также ФИО3 указал, что является военным пенсионером, регистрация ему необходима для получения пенсии и получения льгот. Другого места регистрации он не имеет, проживает у знакомых или в машине. Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ просил сохранить право пользования жилым помещением в виде постоянной регистрации и беспрепятственного проживания в данной квартире, так как ответчик не имеет другого жилья, и остался без собственного жилья.

Выслушав истца, её представителя, ответчика, допросив свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями: в том числе пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). 

Согласно копии домовой книги для прописки граждан в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д. 9-10).

В соответствии счет-квитанцией плательщиком ФИО1 производится оплата за жилищно-коммунальные услуги из расчета 5 зарегистрированных человек. 

Допрошенный по ходатайству истца свидетель Г.О.И. в судебном заседании суду пояснила, что ФИО1 её бывшая соседка. ФИО3 проживали вместе с ФИО1, за 1,5-2 г. до отъезда ответчик уехал, и они вместе уже не проживали, его личные средства так и остались в старом доме. 

Свидетель Ч.В.И. суду пояснила, что ФИО1 её соседка по квартире по адресу: 

<

адрес>. Знакома с истцом около 3 лет, проживает она с родителями и дочкой. Ответчика никогда в квартире не видела, каких-либо разговоров о нем не было. 

Свидетель З.А.П. в судебном заседании показал, что ФИО1 племянница его жены. Знаком с ФИО3, который в спорную квартиру не вселялся, вещей его в квартире не имеется. ФИО1 с ответчиком рассталась еще до переезда в новую квартиру. 

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку их пояснения согласуются между собой, с пояснениями истца, материалами дела и не опровергнуты ответчиком. Свидетели являются не заинтересованными лицами, предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ст. 127 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и порядке устанавливаемых законодателем. Часть 2 той же нормы предусматривает, что члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено другое.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членом своей семьи.

В подп. «а» п. 11 вышеуказанного Постановления, разъяснено, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно правовой позиции, выраженной в абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая приведенные положения закона, обстоятельства дела, судом установлено, что ФИО3 членом семьи собственника жилого помещения не является (после приобретения спорного жилого помещения стороны совместно в квартире не проживали, общего хозяйства не вели, единого бюджета не имели), в спорное жилое помещение не вселялся и не проживал, какого-либо соглашения по поводу пользования квартирой не имеется, коммунальные услуги не оплачивает, регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер, при таких обстоятельства суд приходит к выводу о прекращении права ответчика на спорное жилое помещение.

Оплата ответчиком алиментов в размере 50% не свидетельствует о достигнутом с собственником жилья соглашения о праве пользования жилым помещении, об оплате коммунальных услуг. 

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ в постановлении Пленума № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для признания права пользования жилым помещением, так как согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 11).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению ив своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика об отсутствии иного помещения для проживания, возможное сохранение права пользования жилым помещением направлены приняты во внимание быть не могут; в силу положений п. 4 ст. 31 ЖК РФ представленными в деле доказательствами подтверждено, что у ответчика отсутствуют родственные отношения с собственником, поэтому оснований предусмотренных законом для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не имеется.

Истцом доказан факт нарушения его прав ответчиком, а также обоснованность своих требований к ответчику. Ответчик ФИО3 доказательств обратного не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением у ФИО3 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

прекратить у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.А. Никишова

Секретарь А.С. Григорьева