Дело № 2-394/2024

54RS0008-01-2023-003148-51

Поступило в суд 12.12.2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2024 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Полтинниковой М.А.,

при секретаре Поповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, просила сохранить жилое помещение –№ в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 36.9 кв.м., жилая площадь – 18.7 кв.м., помещения вспомогательного использования 18,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, на первом этаже здания общежития. В целях создания комфортных условий проживания самовольно было проведено переустройство и перепланировка жилого помещения, в ходе которого были произведены: частичный демонтаж перегородки между помещениями 57 и 58, устройство новых перегородок, установка сантехнического оборудования в помещениях 88 и 97, установка санузла, кухни, подводка труб водоснабжения и канализации, выполнение вентиляции. В Ноябре 2023 обратилась в администрацию 

<

адрес> с просьбой согласовать произведенное переустройство, однако было рекомендовано обратиться в суд.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.36).

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме, дала соответствующие объяснения.

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.9). 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – № в 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: комната (№) – 20,7 кв.м., комната (88) – 18.5 кв.м, итого 39,2 кв.м. (л.д.10-12).

Как указано в иске, для более комфортного проживания, истицей было произведено перепланировка и переустройство жилого помещении. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № имеет следующие характеристики: жилая комната (№ по плану) – площадью 18,7 кв.м., кухня (№) – площадью 11,5 кв.м., коридор (№) - площадью 3,5 кв.м., сан.узел. (№) - площадью 3,2 кв.м., итого: 36,9 кв.м. общая площадь, 18,7 кв.м. жилая, 18,2 кв.м. вспомогательная. (л.д. 13-16)

Согласно экспертному заключению ООО «СЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> после проведенных перепланировки и переустройства сделаны следующие выводы: 1. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого помещения находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях перекрытий на момент обследования не выявлено.2. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные.3. Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.З.).4. Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: частичном демонтаже перегородки между помещениями № и № (см. план до перепланировки и переустройства, приложение №); устройстве перегородок между помещениями №, №, № и №, установке сантехнического оборудования в помещениях № и № (см. план после перепланировки и переустройства).5. Устройство санузла № не противоречит п.7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», т.к. помещение расположено на 1-ом этаже.6. Устройство кухни № не противоречит п.7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», т.к. помещение расположено на 1-ом этаже.7. Подводка труб водоснабжения и канализации к сантехническому оборудованию выполнена к существующим коммуникациям дома.8. Вентиляция в помещении № выполнена в существующий вент.канал дома, вентиляция в помещении кухни № обеспечивается за счет окна.9. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.10. Рекомендуется сохранить помещение № в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 10.11.2023г. в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 17-28)

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 118 соответствует: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII, п.125, п. 127, п. 130. (л.д.37-39).

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ «Автоматика-АСО» помещение (комната) № после проведенной перепланировки и переустройства в жилом здании по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130. 2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям» Правила противопожарного режима в РФ) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.222 ГК РФ, ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ) (л.д. 40-46)

Оснований не доверять выводам экспертов в указанных заключениях у суда не имеется, поскольку они отвечают требованиям полноты, ясности, выполнены по результатам непосредственного объекта исследования, эксперты обладают необходимой квалификацией.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

При обращении истицы в администрацию 

<

адрес> по вопросу согласования перепланировки и переустройства жилого помещения, был получен отказ (л.д.8). 

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку органом местного самоуправления отказано истице в согласовании выполненного переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 36,9 кв.м.; жилая площадь 18,7 кв.м., помещения вспомогательного использования 18,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2024 г.

Судья /подпись/ М.А. Полтинникова