Дело № 2-271/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Койгородок 12 июля 2017 года

Сысольский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Подоровой М.И.,

при секретаре Юркиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кубань Строй Стандарт» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кубань Строй Стандарт», в котором, с учетом уточненных требований, просит взыскать с ответчика 222077,07 рублей неустойки, 100000,00 рублей компенсации морального вреда, штраф по статье 13 Закона «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

ООО«Кубань Строй Стандарт»» извещено надлежащим образом о рассмотрении дела, представителя в судебное заседание не направило, наличии уважительных причин неявки суду не сообщило, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявило, возражений по заявленным требованиям не представило. 

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 14.11.2014 года между ФИО1(дольщик) и ООО ««Кубань Строй Стандарт», (далее ООО «КСС» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого шестнадцатиэтажного трех-секционного дома Литер II в 

<

адрес> и передает в собственность истицы однокомнатную квартиру с условным строительным №, общей (проектной) площадью 41,50кв.м. Истица, в свою очередь, обязана уплатить за данную квартиру обусловленную договором цену в размере 1458000 руб. принять объект долевого строительства. 

Государственная регистрация договора долевого участия произведена в ЕГРП 05.12.2014 года.

Обязательства по оплате цены договора ФИО1 исполнены.

Согласно п. 2.1. Договора срок передачи застройщиком квартиры установлен не позднее 11 сентября 2016 года (в течение шестимесячного срока от сдачи дома в эксплуатацию: не позднее чем 11.03.2016). 

Объект долевого строительства истице по настоящее время не передан. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ). 

Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей", потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). 

Правоотношения между сторонами как участникамидолевогостроительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Обучастиивдолевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ подоговоруучастиявдолевомстроительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренныйдоговоромсрок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участникдолевого строительства) обязуется уплатить обусловленнуюдоговоромцену и принять объектдолевогостроительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Пунктом 3 статьи401ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передачи истице объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного выше, в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в размере 265939,20 руб., исходя из следующего расчета: (1458000*9/300*304*2 = 265939,20), где 1458000 - цена договора, 9 - ставка рефинансирования ЦБ РФ, 304 - количество дней просрочки на 12 июля 2017 года.

В соответствии со ст.151Г К РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истица оценивает причиненный ей ответчиком моральный вред в размере компенсации равной 100000 рублей.

Поскольку судом установлен факт нарушения ООО «Кубань Строй Стандарт» прав истицы, как потребителя, исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда основаны на ст.15Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей», и подлежат удовлетворению.

С учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, суд полагает заявленный истицей размер компенсации морального вреда 100000 рублей завышенным, и снижает его до суммы 10000 рублей.

Что касается требования истицы о взыскании штрафа, предусмотренного п. 6 ст.13Закона РФ «О защите прав потребителей», суд находит данные требования необоснованными, поскольку необходимым условием взыскания штрафа является уклонение обязанной стороны от добровольного исполнения соответствующего досудебного требования потребителя. В досудебном порядке истица к ответчику с требованиями о взыскании неустойки и компенсации морального вреда не обращалась.

Таким образом, в пользу истицы подлежит взысканию 275939,20 руб. (265939,20 + 10000).

Истица при подаче иска в силу закона была освобождена от уплаты госпошлины, поэтому в соответствии со ст.103 ГПК РФ, пунктами 1,3 ч.1 с.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 11859 руб.39 коп. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кубань Строй Стандарт» в пользу ФИО1 275939 (двести семьдесят пять тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 20 копеек, в том числе:

- 265939 руб.20 коп.- неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевомстроительстве,

- 10000 руб. - компенсации морального вреда,

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кубань Строй Стандарт» государственную пошлину в доход бюджета мунициального района «Койгородский» в размере 11859 (одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят девять) руб.39 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми с подачей жалобы через Сысольский районный суд Республики Коми (ул. Мира, д.1а, с. Койгородок) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Подорова М.И.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2017 года