Дело № 2- 2971/2019 25RS0029-01-2019-003899-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Поповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс, с привлечением в качестве третьих лиц Уссурийского отдела Управления Росреестра по Приморскому краю, ГСК «XXXX», 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. истец приобрел у ФИО4 по договору купли-продажи гаражный бокс по адресу: XXXX, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГ. Гаражный бокс был оценен в 350000 руб. ДД.ММ.ГГ. ФИО4 умер, переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован. Наследниками умершего являются ответчики, в права наследования на спорный гаражный бокс наследник не вступали. На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс в ГСК «XXXX»), площадью XXXX кв.м., кадастровый XXXX, расположенный по адресу: XXXX, прекратить право собственности ФИО4 на указанный гаражный бокс. 

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, пояснил суду, что знает о том, что отец при жизни продал спорный гаражный бокс, однако при передаче денег он не присутствовал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, дело с учетом ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица ГСК «XXXX» в судебном заседании подтвердил, что истец с ДД.ММ.ГГ года пользуется спорным гаражным боксом.

Представитель третьего лица Уссурийского отдела Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Основания возникновения права собственности установлены в законе.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 на праве собственности принадлежал гаражный бокс XXXX по адресу: XXXX, расположенный в ГК «XXXX». Согласно справке о подтверждении адреса Управления градостроительства от ДД.ММ.ГГ. XXXX ГК «XXXX» имеет адрес: XXXX, предыдущий адресу: XXXX. 

ДД.ММ.ГГ. между истцом и ФИО4 был составлен договор купли-продажи гаражного бокса, согласно п. 6 Договора он является передаточным актом. 

Согласно списку членов ГСК «XXXX» истец ФИО1 является его членом, имеет бокс XXXX. 

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что истец является новым собственником спорного гаражного бокса, после продажи его отцом, переход права собственности не зарегистрирован в связи со смертью ФИО4

В силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Право на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации, однако истцом государственная регистрация прав на гаражный бокс своевременно не произведена и в настоящее время её произвести не представляется возможным, так как собственник гаражного бокса умер. 

В силу статей 4, 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент возникновения рассматриваемого правоотношения) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. 

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, в соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В судебном заседании установлено, что право собственности истца ни наследниками умершего, ни иными лицами не оспаривается.

Учитывая изложенное, правила ст.218 ГК РФ, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс в силу договора купли – продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГ 

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс, с привлечением в качестве третьих лиц Уссурийского отдела Управления Росреестра по Приморскому краю, ГСК «XXXX» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: XXXX».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и регистрации прав. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Уссурийский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.М. Рябенко

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2019 года.