УИД: 16RS0012-01-2023-000729-92

Дело № 2-568/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 19 октября 2023 года

Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан об исправлении реестровой ошибки, в обосновании указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право на которое было зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Также на момент передачи истцу покупателем в собственность объектов недвижимости в виде земельного участка и жилого дома, на земельном участке вместе с жилым домом уже находились два нежилых помещения, кадастровый номер, одного из которых №, второе нежилое помещение кадастровый учет по неизвестным истцу причинам не прошел, указанные выше нежилые здания до настоящего момента также находятся в их владении. При попытке постановки на кадастровый учет второго нежилого здания с целью последующей регистрации за ним права собственности, выявилось, что нежилое здание находится частично за пределами земельного участка истца, по какой причине это произошло истцу не известно.

С целью приведения в соответствии с законодательством использования истцом указанного нежилого здания и земельного участка, на котором он расположен, истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ с ООО «Земля» с целью исправления ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе проведения кадастровых работ с целью исправления допущенных ошибок относительно координат местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, а также сопоставлении данных ЕГРН с конкретными объектами искусственного происхождения, которыми закреплены границы на местности земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что фактическая граница на местности закрепленная объектами искусственного происхождения, не соответствует координатам имеющимся в ЕГРН, а также имеются наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены на основании проекта межевания территории. Соответственно в сведениях имеется реестровая ошибка.

Истцом была проведена попытка исправления реестровой ошибки путем подготовки межевого плана и согласования границ с собственниками смежных земельных участков. После согласования границ земельного участка с кадастровым номером № с собственниками смежных участков, межевой план был направлен в Росреестр для исправления реестровой ошибки. При этом споров относительно границ земельного участка между собственниками смежных участков не имеется.

Однако в исправлении реестровой ошибки относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Росреестром истцу было отказано, и рекомендовано обратится в суд.

Смежная граница земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН помимо того, что накладывается на участок истца, так же частично накладывается на часть жилого дома принадлежащего истцу на праве собственности, с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет в 2007 году, что также подтверждается техническим планом жилого дома и ситуационным планом. Данные обстоятельства существенно нарушают права истца как собственника объектов недвижимости в виде жилого дома и земельного участка.

По какой причине при внесении сведений относительно земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка истцу не известно.

В связи с чем просит признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, указанными в межевом плане подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по договору на выполнения кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим характерным точкам:

X 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выписками ЕГРН (л.д. 78-84).

На момент передачи истцу покупателем в собственность объектов недвижимости в виде земельного участка и жилого дома, на земельном участке вместе с жилым домом уже находились два нежилых помещения, кадастровый номер, одного из которых №, второе нежилое помещение кадастровый учет по неизвестным истцу причинам не прошел, указанные выше нежилые здания до настоящего момента также находятся в их владении. При попытке постановки на кадастровый учет второго нежилого здания с целью последующей регистрации за ним права собственности, выявилось, что нежилое здание находится частично за пределами земельного участка истца, по какой причине это произошло истцу не известно.

С целью приведения в соответствии с законодательством использования истцом указанного нежилого здания и земельного участка, на котором он расположен, истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ с ООО «Земля», с целью исправления ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе проведения кадастровых работ, с целью исправления допущенных ошибок относительно координат местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, а также сопоставлении данных ЕГРН с конкретными объектами искусственного происхождения, которыми закреплены границы на местности земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 641 кв.м., фактическая граница на местности закрепленная объектами искусственного происхождения- железными столбами с 1998 года, которые никуда не передвигались, земельный участок с кадастровым номером № используется в прежних границах.

При сопоставлении данных ЕГРН с конкретными объектами искусственного происхождения, которыми закреплены границы на местности земельного участка с кадастровым номером № уже более 15 лет, выявлено, что фактическая граница на местности закрепленная объектами искусственного происхождения, не соответствует координатам, имеющимся в ЕГРН. В сведениях имеется реестровая ошибка. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки увеличилась и составляет 704 кв.м., что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земля» ДД.ММ.ГГГГ.

Также кадастровым инженером было установлено, что имеются наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены на основании проекта межевания территории. 

Истцом была проведена попытка исправления реестровой ошибки путем подготовки межевого плана и согласования границ с собственниками смежных земельных участков. 

После согласования границ земельного участка с кадастровым номером № с собственниками смежных участков, межевой план был направлен в органы Росреестра РТ для исправления реестровой ошибки. 

Письмом Верхнеуслонского отдела Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в исправлении реестровой ошибки относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было отказано, рекомендовано обратится в суд (л.д.55-56).

Смежная граница земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН помимо того, что накладывается на участок истца, так же частично накладывается на часть жилого дома принадлежащего истцу на праве собственности, с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет в 2007 году, что также подтверждается техническим планом жилого дома и ситуационным планом. По какой причине при внесении сведений относительно земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка истцу не известно.

Следовательно, эта выявленная ошибка является реестровой в силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с законом реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры решаются в судебном порядке. 

В соответствии общими положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) земельного участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

На основании вышеизложенного, кадастровым инженером сделан обоснованный вывод о необходимости исправления выявленной ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признали. 

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.

Учитывая, что восстановление прав истца возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, а также принимая во внимание отсутствие споров со смежными землепользователями и признании иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1. в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 (паспорт №).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим характерным точкам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2023 года.

Председательствующий: О.М. Тюфтина