Дело №2-1317/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 21 июля 2017 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В.,

с участием истца ФИО1,

представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковски район – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в нем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: ... На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом, который в настоящее время необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него. Истец обратился в уполномоченный орган с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого дома. Из заключения кадастрового инженера от (__)____ года, следует, что в ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., в качестве основания при проведении кадастровых работ были использованы материалы публичной кадастровой карты Краснодарского края. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что контур здания, при определении координат его характерных точек, отобразился на кадастровой карте Краснодарского края вне границ своего земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по вышеуказанному адресу. Контур здания отобразился полностью в границах кадастрового квартала с кадастровым номером .... Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ст. ..., является декларированным, имеет ошибочные координаты, то есть его границы не установлены согласно требований земельного законодательства. В связи с чем, в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером ... с ошибкой в местоположении границ земельного участка. Исправить ошибку о местоположении границ по вышеуказанному земельном участку, в ином порядке, кроме судебного не предоставляется возможным. Просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., – ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 2700 кв.м., расположенном по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковски район – ФИО2 – в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. 

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, просит вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО4 – в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, просит вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (__)____ года (л.д.4) следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2700 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...

На основании технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на (__)____ года и технического плана здания (л.д.5-10) следует, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом ЛИТ-А, принадлежащий истцу на основании свидетельств о государственной регистрации права серии ... от (__)____ года и разрешения на строительство №... от (__)____ года.

Из заключения кадастрового инженера от (__)____ года (л.д.11), следует, что в ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., в качестве основания при проведении кадастровых работ были использованы материалы публичной кадастровой карты Краснодарского края. В ходе выполнения кадастровых работ кадстровый инженер установил, что контур здания, при определении координат его характерных точек, отобразился на кадастровой карте Краснодарского края вне границ земельного участка с кадастровым номером ..., а находится в границах кадастрового квартала с кадастровым номером ... Границы земельного участка с кадастровым номером ... не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО1 рекомендовано обратиться в суд с требованиями об аннулировании в ЕГРН сведений о границах вышеуказанного земельного участка.

Также в соответствии с выпиской из ЕГРН о земельном участке (л.д.12-14) следует, что граница земельного участка с кадастровым номером ... не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Следовательно, имеет место ошибка в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

А поскольку имеющаяся ошибка не может быть устранена во внесудебном порядке и препятствует кадастровому учету объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований права и интересы иных лиц не нарушаются, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... – кадастровой ошибкой.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский