2-408/2024 (2-4479/2023;)

56RS0009-01-2023-005436-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Ленковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Оренбурга, ФИО2 об установлении местоположения и границ земельного участка под жилым домом в результате раздела и образования участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Оренбурга об установлении местоположения и границ земельного участка под жилым домом в результате раздела и образования участка, исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом уточнений указала, что Домовладение ...а-9 по ... представляет собой единое домовладение состоящие их двух самостоятельных жилых домов литер А2АЗ зарегистрирован за умершим П на основании договора купли -продажи строения (доли) от 12.02.1983 года ... и литер АА1 за ФИО1 на основании договора купли - продажи от 01.09.2017 года. Земельный участок общей площадью 1466 кв.м, согласно сведениям инвентаризационного дела, является общим земельным участком с П, но поскольку, второй собственник является лицом умершим, она не может в административном порядке оформить право на земельный участок без участия собственников (наследников), со слов лиц проживающих в доме право наследования ими не оформлялось на строение. Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 56:44:0117001:55 находится на праве неразграниченной государственной собственности, к нему применяются нормы образования одного или нескольких земельных участков из общего земельного участка, просит суд установить местоположение, границы и площадь земельного участка расположенного по адресу: ... в точках н1,н2,н3,6,7,8, 1, н4,н5,н6,н7,н8,н9,н1, площадью 688 кв.м, в соответствии с межевым планом от 15.01.2024 года, обязать администрацию г. Оренбурга образовать земельный участок площадью 688 кв.м, расположенный по адресу: ... в результате раздела единого земельного участка площадью 1479 кв.м, для размещения жилого дома площадью 41,3 кв.метров с кадастровым номером 56:44:0117001:145 принадлежащей на праве собственности ФИО1 Считать согласованной местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 56:44:0117001:55 с ответчиком по иску - Администрацией г. Оренбурга в лице УГАДГ и 30 в следующих координатных точках н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9,н9-н1 (ЗУ1) в соответствии с межевым планом от 15.01.2024 года.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлечена ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве, представленном суду, указал, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Также должен обеспечиваться доступ (проход или проезд от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам. Просит суд принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом,

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права за непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что неявку ответчика в суд необходимо расценивать как злоупотребление процессуальными правами, поскольку данные действия направлены именно на затруднение в развитии и завершении судебного процесса.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 133 Гражданского кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения его назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. 

Неделимый земельный участок - это земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (ст. 39.20 ЗК РФ).

В отношении такого земельного участка невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом.

Делимый земельный участок - это участок, который может быть разделен на части и при разделе образует два и более самостоятельных земельных участка, разрешенное использование которых по целевому назначению возможно без осуществления перевода в состав земель иной категории. 

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены Земельным кодексом РФ. 

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных у пунктах 4 и 6 указанной статьи. Согласно п. 6 указанной статьи при разделе земельного участка могут быть образован один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что домовладение ...а-9 по ... представляет собой единое домовладение, состоящие их двух самостоятельных жилых домов, литер А2АЗ - зарегистрирован за умершим П на основании договора купли -продажи строения (доли) от 12.02.1983 года ..., литер АА1 - за ФИО1 на основании договора купли - продажи от 01.09.2017 года.

Земельный участок общей площадью 1466 кв.м., согласно сведения инвентаризационного дела, является общим земельным участком ФИО1 и П.

П умер 01.03.2007 года.

Из наследственного дела, открывшегося после смерти П следует, что наследником умершего является ФИО2 

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 11.9 ЗК РФ устанавливаются требования к образуемым и измененным земельным участкам. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Также должен обеспечиваться доступ (проход или проезд от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденным приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 № 36/70-од, земельный участок с кадастровым номером ... располагается в территориальной зоне «Ж.1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Предельный минимальный размер земельных участков в данной территориальной зоне для индивидуальной жилой застройки составляет 200 кв.м. При разделе земельного участка образованию не подлежит земельный участок, если в результате образуется участок, площадь которого составляет менее 200 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера от 03.06.2023 года, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... является делимым и образуемые земельные участки соответствуют требованиям градостроительных регламентов к ним.

Для размещения жилого дома площадью 41,3 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... необходим земельный участок площадью 688 кв.м.

Поскольку доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Оренбурга, ФИО2 об установлении местоположения и границ земельного участка под жилым домом в результате раздела и образования участка - удовлетворить.

Установить местоположение, границы и площадь земельного участка расположенного по адресу: ... в точках н1,н2,нЗ,6,7,8, 1, н4,н5,н6,н7,н8,н9,н1 площадью 688 кв.м, в соответствии с межевым планом от 15.01.2024 года.

Обязать администрацию г. Оренбурга образовать земельный участок площадью 688 кв.м, расположенный по адресу: ... в результате раздела единого земельного участка площадью 1479 кв.м, для размещения жилого дома площадью 41,3 кв.метров с кадастровым номером ... принадлежащей на праве собственности ФИО1. 

Считать согласованной местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером ... с администрацией г. Оренбурга в лице УГАДГ и 30 в следующих координатных точках: н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9,н9-н1 (ЗУ1) в соответствии с межевым планом от 15.01.2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.И. Копылова

Мотивированный текст решения изготовлен 06.06.2024 года.