№ 2-976/2024 

УИД 03RS0032-01-2024-001225-19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бирск 18 июля 2024 года

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Кашапова Д.М., 

при секретаре Чиглинцевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усубяна ФИО5 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г.Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности мотивируя тем, что на основании постановления главы Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ № от 05.05.2012г. истцу был предоставлен в аренду земельный участок по адресу 

<

адрес>-б с кадастровым номером № сроком на 5 лет.

Разрешенный вид использования земельного участка – для размещения и обслуживания зданий складов и гаражей. В 2011 году была составлена предпроектная схема планирования земельного участка для строительства гаражей. На основании заявления истца, 31 июля 2015 года Главой администрации муниципального района истцу было выдано разрешение на строительство гаража. В период срока действия договора аренды земельного участка истцом на вышеуказанном земельном участке начато строительство гаража.

На основании решения Бирского межрайонного суда РБ от 20.02.2019г. по делу № был заключен дополнительный договор аренды №зем. от 27.05.2019г. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения строительства нежилого здания. В период действия договоров аренды земельного участка, а именно в 2020 году нежилое здание было достроено. На сегодняшний день на арендованном истцом земельном участке возведен объект недвижимости.

Кадастровым инженером был подготовлен технический план на здание. Инвентарная стоимость строения составляет 907 631 руб., что подтверждается техническим паспортом здания, здание построено в 2020г., его площадь составляет 489,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и межевым планом.

Строительство здания носило открытый и добросовестный характер. Истец вложил в строительство здания свои денежные средства. Во время строительства истец приобретал и доставлял строительные материалы, принимал непосредственное участие при строительстве. Истец желает в установленном законом порядке получить право собственности на законную постройку. Однако регистрация права собственности не представляется возможной, в связи с истечением срока договора аренды.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за Усубян ФИО6 право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 489,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>-б.

Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – на нежилое здание общей площадью 489,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>-б.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МР Бирский район РБ не явился, извещены о времени и месте судебного заседания. Против удовлетворения исковых требований не возражали.

В судебное заседание представитель ответчика администрации ГП г.Бирск МР Бирский район РБ не явился, извещены о времени и месте судебного заседания. 

В судебное заседание представитель третьего лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своих представителей не направило, извещены о времени и месте судебного заседания. 

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших об отложении рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец указал на наличие правоустанавливающей документации на земельный участок в период строительства объекта недвижимости и разрешительной документации на строительство здания.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ № от 05.05.2012г. истцу был предоставлен в аренду земельный участок по адресу 

<

адрес>-б с кадастровым номером № сроком на 5 лет.

На основании решения Бирского межрайонного суда РБ от 20.02.2019г. по делу № был заключен дополнительный договор аренды №зем. от 27.05.2019г. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения строительства нежилого здания.

Вышеуказанным судебным решением от 20.02.2019г. установлено, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен для размещения и обслуживания зданий складов и гаражей, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, площадью 3315 кв.м, на праве аренды сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 3315 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> для размещения и обслуживания зданий складов и гаражей сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан было выдано разрешение на строительство на строительство.

Строительство объекта незавершенного строительства по адресу 

<

адрес>-б, площадью 547,2 кв.м велось на основании постановления главы к администрации муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет. Согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости указано, что он относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения и обслуживания зданий складов т гаражей.

Истцом ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>-б, согласно которому объект незавершенного строительством возведен в 2015 году.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

В период действия договоров аренды земельного участка, а именно в 2020 году нежилое здание было достроено. На сегодняшний день на арендованном истцом земельном участке возведен объект недвижимости.

Кадастровым инженером был подготовлен технический план на здание. Инвентарная стоимость строения составляет 907 631 руб., что подтверждается техническим паспортом здания, здание построено в 2020г., его площадь составляет 489,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и межевым планом.

Сведения о наличии недвижимого имущества на земельном участке отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.05.2024г. № КУВИ-001/2021-146190494.

На данный момент, истец не может зарегистрировать право имущество в Росреестре по РБ, в связи с истечением срока аренды на земельный участок.

Суд установил, что спорное имущество фактически используется истцом и построено с соблюдением градостроительных норм, что подтверждается разрешительной документацией на строительство здания Кроме того, Администрация MP Бирский район РБ в удовлетворении иска не возражала, Администрация ГП г.Бирск МР Бирский район РБ возражения также не представила.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ его государственная регистрация.

Таким образом, за истцом на основании ст. 218 ГК РФ надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущества право на обладание которым возникло на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Усубяна ФИО7 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Усубян ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт № право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 489,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>-б.

Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – на нежилое здание общей площадью 489,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>-б на имя истца Усубян ФИО9, 18.01.1956г.р. паспорт №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Д.М. Кашапов