Решение

 в окончательной форме изготовлено 24.10.2017г.

Дело № 2-608/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Гаврилов-Ям 

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям об изменении статуса жилого помещения, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, с квартиры на индивидуальный жилой дом. Внести изменения в запись о регистрации права собственности № от 22.03.1993г., сделанную в реестровой книге. 

В обосновании заявленных требований в иске указано следующее. На основании договора о передаче жилой площади в личную собственность от 22.03.1993г. в личную собственность матери истца – ФИО1, 28.10.1938г.р. в порядке приватизации переждано жилое помещение, состоящее из квартиры № - из четырех комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в МП «Бюро Технической инвентаризации» по Гаврилов-Ямскому району. Фактически в собственность ФИО1 передан жилой дом, расположенный на земельном участке с хозяйственными и вспомогательными постройками. 

В настоящее время истец на правах наследника оформляет указанное жилое помещение в собственность согласно завещанию ФИО1 Для оформления прав на наследуемое имущество необходим кадастровый паспорт. При оформлении кадастрового паспорта на завещанное жилье пришло уведомление, что в Росреестре имеются сведения на дом, а не на квартиру. Для получения кадастрового паспорта необходимо изменить статус жилого помещения и признать его индивидуальным жилым домом, в связи с чем ФИО3 обратилась в суд. 

Истец ФИО3 в настоящем судебном заседании свои требования поддержала и пояснила, что она вступила в права наследства после смерти своей матери ФИО1, для чего обратилась к нотариусу. Является единственным наследником. Нотариус выдала перечень документов, необходимых для оформления наследства, сформировала запрос на кадастровый паспорт объекта 

<

адрес>. В Росреестре выдать выписку на квартиру отказались, поскольку в Реестре прав числятся сведения на дом, а не на квартиру. Ей пояснили, что в то время приватизировать дом было нельзя и для изменения статуса жилья необходимо обратиться в суд. Фактически у ее матери в собственности был жилой дом, а не квартира, но в штампе о регистрации права на договоре указана квартира, а не дом, поэтому требуется изменить статус объекта в штампе о регистрации прав, который стоит на договоре о приватизации.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения Гаврилов-Ям в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области в суд также не явился, извещен надлежащим образом. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч.2 ст. 14 выше названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что 22.03.1993г. на основании договора о передаче жилой площади в личную собственность ФИО1 приобрела квартиру 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> о чем в реестровой книге внесена запись № от 22.03.1993г.

10.03.2015г. ФИО1 скончалась, что подтверждается копией свидетельства о смерти. 

После смерти ФИО1 открылось наследство по завещанию, в соответствии с которым наследодатель завещала ФИО2 все своем имущество, в том числе принадлежащие ей земельный участок и расположенный на нем жилой 

<

адрес> 

<

адрес>. 

16.10.2017г. ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Свидетельство о праве на наследство в виде жилого дома либо квартиры, ФИО3 не выдано. 

По сообщению начальника Гаврилова-Ямского производственного участка Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического учета объектов недвижимого имущества по состоянию на 30.01.1998г. принадлежит на праве собственности ФИО1 

Из инвентарного дела на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, также следует, что указанный объект недвижимости принадлежит ФИО1 и представляет собой индивидуальный жилой дом, а не квартиру. 

Таким образом, фактически статус жилого помещения, принадлежащего наследодателю ФИО1 установлен, как индивидуальный жилой дом, а не квартира, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных ФИО3 требований. 

Оснований для внесения изменений в запись о регистрации права собственности ФИО1, суд также не усматривает. 

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. 

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку принадлежащий по день смерти наследодателю ФИО1 объект недвижимости представлял собой и был зарегистрирован как индивидуальный жилой дом, а не квартира, спор о статусе жилого помещения фактически отсутствует. 

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что ФИО3 в рамках избранного ей способа защиты, не представила доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ей исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям об изменении статуса жилого помещения и внесении изменений в запись о регистрации права собственности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Я. Малинина