УИД 91RS0012-01-2019-001070-40

Дело №2-1292/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Стародуба П.И.,

при секретаре – Майоровой Е.В.,

с участием ответчика – ШЮВ действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ШМЕ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Феодосии гражданское дело по исковому заявлению КЛМ к ШЮВ, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ШМЕ о признании лиц прекратившими право пользования жилым помещением, - 

у с т а н о в и л:

КЛМ обратилась в суд с исковым заявлением к ШЮВ, ШМЕ о признании лиц, прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований истцом указано, что с 23 ноября 1998 года она является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли продажи квартиры, заключенного между истцом и ответчиком.

На момент регистрации квартиры, предыдущий собственник, ответчик по делу взяла на себя обязательство о снятии с регистрационного учета по указанному адресу. 

В 2018 году истцу стало известно о том, что ответчик не снялась с регистрационного учета и также зарегистрировала в квартире своего несовершеннолетнего ребенка – ШМЕ, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

До настоящего времени, ответчики зарегистрированы в принадлежащей истцу на праве собственности квартире. 

Регистрация ответчиков в квартире нарушает права и законные интересы собственника помещения, вследствие ограничения ее права по использованию квартирой. Каких либо договорных отношений между истцом и ответчиками не существует, членом семьи истца ответчики не являются. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в полном объеме несет истец, как собственник имущества. 

Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик ШЮВ не желает, в связи с чем, подлежит признанию прекратившей право пользования жилым помещением, а поскольку место жительства детей определяется местом жительства их родителей, учитывая, что ответчик ШЮВ не проживала с 1998 года по спорному адресу, считает, что несовершеннолетний ШМЕ не мог приобрести право пользования квартирой 

<

адрес>.

Определением от 30 апреля 2019 года по гражданскому делу проведена подготовка с назначением судебного заседания на 30 мая 2019 года. К участию в деле с целью защиты прав и свобод несовершеннолетнего, привлечено управление по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации г. Керчи. 

Истец КЛМ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о рассмотрение гражданского дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ШЮВ в судебном заседании исковые требования не признала, не отрицая факта заключения с истцом договора купли – продажи, пояснила, что в договоре купли-продажи квартиры она не давала обязательство сняться с регистрационного учета. Поскольку она находится в отпуске по уходу за ребенком, является матерью-одиночкой, проживает по адресу: 

<

адрес>, где арендует квартиру у своей знакомой и иного жилья не имеет, просила предоставить ей возможность быть зарегистрированной вместе со своим несовершеннолетним сыном ШМЕ в квартире 

<

адрес>

Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации г. Керчи явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне, времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, в адрес суда начальником управления по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации г. Керчи, ФИО1 направлены пояснения, согласно которым, орган опеки и попечительства не наделен полномочиями по вынесению заключений по категориям споров, связанных с признанием лиц утратившими право пользования жилыми помещениями (л.д. 65).

Дело в отношении неявившихся истца и представителя Управления по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации г. Керчи рассмотрено в порядке ч. 3, ч. 5 ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав возражения ответчика, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

По смыслу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании).

В абзаце втором п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что КЛМ, на основании договора купли-продажи квартиры, 19.11.1998 приобрела у ШЮВ квартиру № по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи 19.11.1998 удостоверен ФИО2, заведующей Первой Керченской государственной нотариальной конторы, реестровый №. Право собственности по договору купли–продажи 23.11.1998 зарегистрировано в Арендном предприятии Керченское БТИ за реестровым № 124 (л.д. 7, 46).

Согласно лицевому счету № 

<

***> на квартиру №, по адресу: 

<

адрес>, предоставленного обслуживающей организацией ООО «Рембытсервис», собственником квартиры является КЛМ. Количество проживающих – 4. Сведения о проживающих: с 18.02.1994 в квартире постоянное место жительства зарегистрировано за ШЮВ, ДД.ММ.ГГГГ рождения – бывший основной квартиросъемщик; с 12.09.2018 – ШМЕ, ДД.ММ.ГГГГ рождения – сын бывшего собственника; с 14.10.2011 – ККЮ, ДД.ММ.ГГГГ рождения – муж собственника; с 14.10.2011 – КДК, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын собственника (л.д. 63).

Регистрация ответчиков по указанному адресу подтверждается ответом начальника ОАСР МВД России по Республике Крым на запрос суда (л.д. 53).

В соответствии с ответом ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчь, по состоянию на 01.01.2013, согласно материалам инвентарного дела № имеются документы, свидетельствующие о ранее зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, по адресу: 

<

адрес> – договор купли – продажи, удостоверенный государственным нотариусом Первой Керченской государственной нотариальной конторы ФИО2 19.11.1998 по реестру №, на основании которого 23.11.1998 Керченским бюро технической инвентаризации зарегистрировано право частной собственности за КЛМ (л.д. 45).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, поступившего 27.05.2019 из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на запрос суда, квартира с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель КЛМ, вид, номер и дата государственной регистрации права: № (л.д. 59-61).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане обязаны регистрироваться по месту жительства.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики ШЮВ и ШМЕ членами семьи истца не являются, договорных обязательств между сторонами не имеется, что было также подтверждено ответчиком ШЮВ в судебном заседании. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права истца, как собственника.

Принимая во внимание обстоятельства, изложенные в иске, которые подтверждаются, имеющимися в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признания ответчика ШЮВ прекратившей право пользования жилым помещением, что является основанием для ее снятия с регистрационного учета.

В силу положений статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей, опекунов. Следовательно, место проживания несовершеннолетнего ШМЕ, ДД.ММ.ГГГГ рождения производно от места проживания его матери. При этом в соответствии со статьей 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. 

Положения статей 63, 80 СК РФ возлагают на родителей обязанность по воспитанию и содержанию своих несовершеннолетних детей. В том числе, родители обязаны заботиться о их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии. 

Согласно информации предоставленной начальником ОАСР УВМ МВД России по Республике Крым на запрос суда от 08.05.2019, ШМЕ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 12.09.2018 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.53).

Из пояснений ответчика в судебном заседании усматривается, что фактически она с ребенком проживает по адресу: 

<

адрес>. 

При этом, поскольку на момент перехода права собственности на спорную квартиру место проживания несовершеннолетнего ШМЕ зарегистрировано не было, суд считает, что при таких обстоятельствах нельзя признать ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку ШМЕ в спорное жилье не вселялся.

Поскольку предъявленное истцом требование по своей сути направлено на констатацию того, что регистрация места проживания несовершеннолетнего ШМЕ., который фактически не вселялся в жилое помещение и не проживал в нем, при отсутствии какого-либо договора о праве пользования жилым помещением, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, не приводит к различию в последствиях относительно устранений препятствий истцу в пользовании его имуществом, в связи с чем одно лишь то, что истец заявил требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, а фактически, согласно установленным судом обстоятельствам, несовершеннолетний ШМЕ является лицом, не приобретшим право пользования жилым помещением, указанное не является основанием для отказа в иске по этим основаниям.

Принимая во внимание изложенное, суд признает ШМЕ лицом, не приобретшим право пользования жилым помещением, что является основанием для его снятия с регистрационного учета. 

Доводы ответчика о том, что при заключении договора купли-продажи она не давала обязательств по своему снятию с регистрационного учета, не имеют правового значения при переходе права собственности на квартиру к другому собственнику.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с абз.1 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 300 рублей.

С учетом указанного на ответчика возлагается обязанность возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., уплата которой подтверждена документально (л.д. 1-2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд, - 

р е ш и л:

Исковые требования КЛМ – удовлетворить.

Признать ШЮВ, ДД.ММ.ГГГГ рождения прекратившей право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>.

Признать ШМЕ, ДД.ММ.ГГГГ рождения не приобретшим право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ШЮВ в пользу КЛМ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий: Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2019 года.

Председательствующий: Стародуб П.И.