Дело № 2-412/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 марта 2021 года

Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего Фроловой О.Ж., при секретаре Нурумовой К.А., с участием представителя истца ФИО1, прокурора Винокуровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование иска истица указала, что на основании договора дарения от 14 марта 2019 г. она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 15 марта 2019 г. Прежний собственник - ответчик ФИО3 в момент заключения договора дарения из квартиры выехала, вывезла все свои вещи. Однако, до настоящего времени остается зарегистрированной в жилом помещении, принадлежащем истцу. ФИО3 совместно с истицей в квартире не проживала, членом ее семьи никогда не была, в договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением с ней не состоит. Истец в настоящее время желает распорядиться квартирой, но не имеет возможности этого сделать, т.к. покупатели отказываются покупать помещение с зарегистрированным в нем посторонним лицом. 

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовала, надлежаще извещена. 

Представитель истца - ФИО1 поддержала требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что ФИО2 приходится матерью ответчику - ФИО3 Ответчик не возражает против ее выселения из спорного жилого помещения, поскольку самостоятельно сняться с регистрационного учета не может, в связи с перенесенным заболеванием и отдаленностью проживания. Ответчик имеет регистрацию по месту пребывания в республике Саха (Якутия), где и намерена остаться проживать постоянно.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, надлежаще извещена, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований (л.д.22). 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, выслушав показания свидетеля ФИО4, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд решил следующее.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На момент рассмотрения спора квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2 на основании договора дарения от 14 марта 2019 г., заключенного между дарителем - ФИО3 и одараемым - ФИО2 (л.д.5).

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 15 марта 2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-28) и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

Судом установлено, что прежний собственник квартиры - ФИО3 до настоящего времени зарегистрирована по адресу : г. Троицк Челябинской области, ул. Т.Меньшениной д. 35 кв. 4 (л.д.19). 

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО3 на момент заключения договора дарения в квартире не проживала, вывезла оттуда все свои вещи. 

Условиями договора дарения от 14 марта 2019 г. право дарителя на сохранение регистрации в указанной квартире и право проживания в ней не предусмотрено.

В материалах дела имеется свидетельство о регистрации ответчика по месту пребывания, из которого следует, что ФИО3 с 08 июня 2020 г. по 01 сентября 2022 г. зарегистрирована по месту пребывания по адресу : 

<

адрес>, 

<

адрес> ( л.д.29).

Данные обстоятельства так же подтвердила свидетель ФИО7, которая показала суду, что истец ФИО2 приходится ей матерью, а ответчик ФИО3 приходится ей сестрой. Пояснила, что когда ее сестра уезжала на работу в районы Крайнего Севера, то подарила свою квартиру матери. В настоящее время мать желает распорядиться квартирой, но регистрация ФИО3 ей препятствует в этом, т.к. покупатели не желают приобретать жилое помещение с зарегистрированными в нем лицами. Так же пояснила, что ФИО3 не возражает против ее выселения, но самостоятельно это сделать не может в связи с отдаленностью места проживания, в котором она имеет намерения проживать постоянно. 

Показаниям свидетеля суд доверяет, поскольку они последовательны, не противоречивы, подтверждаются материалами дела.

Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом помещении, но по существу реализовала свое право на постоянное проживание в другом месте жительства, с новым собственником ответчик в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением не состояла и не состоит, вывезла из квартиры все свои вещи. Сам по себе факт регистрации, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить условием реализации прав на жилое помещение. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО3 право пользования жилым помещением утратила.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что регистрация ответчика препятствует ей в реализации права собственности, покупатели не желают покупать квартиру с зарегистрированными в ней лицами. 

Учитывая то, что истец доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, а ответчик ФИО3 утратила право пользования жилым помещением, на основании ст. 304 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ исковые требования следует удовлетворить. 

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчик не представили суду своих возражений против иска и доказательств в их обоснование, представила заявление, в котором указала, что не возражает против ее выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.22). 

В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

ФИО3 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий