Дело № 2-445/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Каширский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В., 

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А., 

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Шаховой Е.Н., ответчиков ФИО2, ФИО3 и её представителя адвоката Одинцовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО21 к ФИО5 ФИО22 в его интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 ФИО23 и ФИО5 ФИО24 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам и с учетом уточненных требований просит:

Вселить ФИО4 ФИО25 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>;

Обязать ФИО5 ФИО26, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 ФИО27, ФИО5 ФИО28, не чинить ФИО4 ФИО29 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО5 ФИО30 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 ФИО31, ФИО5 ФИО32 передать ФИО4 ФИО33 ключи от квартиры;

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>:

- выделить ФИО4 ФИО34 в пользование комнату, размером 15.7 кв.м, в квартире, по адресу: 

<

адрес>;

- выделить в пользование ФИО5 ФИО35, несовершеннолетним ФИО5 ФИО36, ФИО5 ФИО37 и ФИО5 ФИО38 комнату, размером 11.7 кв.м, с лоджией, которая примыкает к комнате в квартире, по адресу: 

<

адрес>.

Места общего пользования квартиры: кухня, коридор, санузлы - оставить в общем пользовании сторон.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. Собственниками 1/6 доли каждый в этой же квартире являются ФИО2 и несовершеннолетние ФИО6 и ФИО6 По данному адресу состоят на регистрационном учете ФИО2, ФИО6, ФИО6, ФИО3 и ФИО7 Спорная квартира была приобретена родителями ФИО1 и ФИО3 Они доводятся друг другу братом и сестрой. Истцу чинятся препятствия в осуществлении прав собственника, не пускают в квартиру и запрещают в ней жить. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ОВД по г/о Кашира с заявлением об оказании содействия во вселении в квартиру по указанному адресу. До настоящего времени в квартиру ФИО1 вселиться не имеет возможности. Также не решен вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, состоящим из двух изолированных комнат, фактически в спорной квартире проживают ФИО5 ФИО39, ФИО5 ФИО40, ФИО5 ФИО41 и ФИО5 ФИО42. ФИО7 ФИО43 фактически проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности его матери ФИО3 (в размере 1/2 доли), по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 с детьми и супругой пользуются всей квартирой, в то время как истец вынужден проживать в съемной квартире по адресу: 

<

адрес>. Все способы решения вопроса об устранении препятствий в пользовании квартирой мирным путем ни к чему не привели. Истец нуждается в пользовании жилым помещением для проживания, поскольку не имеет другого жилья.

Ответчик ФИО2 и привлеченная судом в качестве соответчика ФИО3 иск не признали, и просят в его удовлетворении отказать. 

Ответчик ФИО3 в письменных возражениях указала, что спорная квартира - двухкомнатная, общей площадью 43,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир в собственность, квартира передана в собственность ФИО1 и ФИО3 Истец и ФИО3 являются родными братом и сестрой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила принадлежащую ей 1/2 долю в спорной квартире своему мужу ФИО2, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил своим несовершеннолетним детям ФИО5 ФИО44 и ФИО5 ФИО45 по 1/3 доли от принадлежащих ему 1/2 доли. ФИО2, ФИО6, ФИО6 каждому стало принадлежать по 1/6 доли. В спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно зарегистрированы ФИО3, ФИО7 (сын ФИО3 от предыдущего брака), дети ответчиков ФИО5 ФИО46 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 ФИО47 - с ДД.ММ.ГГГГ. Постоянно в квартире проживают ответчики и их дети Г-ны ФИО48.

Истец ФИО1 в квартире не зарегистрирован и не проживает на протяжении более 25 лет. Им утрачен интерес к ней. Он не оплачивает услуги ЖКХ, не несет бремя содержания имущества, как собственник 1/2 доли квартиры. ФИО1 никогда не принимал мер к проживанию, так как был зарегистрирован в другой квартире по адресу: 

<

адрес>, где ему принадлежала 1/6 доля. В ДД.ММ.ГГГГ г. он подарил свои 1/6 долю ФИО8, с которой в ДД.ММ.ГГГГ г. заключил брак. Фактически по месту регистрации истец не проживал длительное время, в связи с тем, что между ним и зарегистрированной в этой квартире его матерью ФИО9 сложились неприязненные отношения из-за склонности ФИО1 к совершению краж личного имущества ФИО9, и его осуждением за совершение тяжких, особо тяжких преступлений. После освобождения из мест лишения свободы ФИО4 стал проживать со своей женой ФИО8 по месту ее временного проживания.

Между истцом и ответчиком ФИО2 на протяжении длительного времени существуют неприязненные отношения, что подтверждается постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела, постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ Постоянное пребывание в квартире истца и ответчика невозможно из-за конфликтных отношений. В квартире постоянно проживает дочь ответчика ФИО5 ФИО49, ребенок-инвалид. В силу своего физического состояния, она нуждается в постоянном медицинском уходе на дому. В одной из комнат квартиры для нее установлена специализированная кровать и турник для занятий. В этой же комнате располагается спальное место несовершеннолетнего ФИО5 ФИО50. Во второй комнате располагается спальное место ответчиков. Зарегистрированный в квартире ФИО7 ФИО51 на протяжении года постоянно проживает по адресу: Кашира, 

<

адрес>, со своей бабушкой ФИО9, так как она нуждается в постоянном постороннем уходе ввиду возраста и состояния здоровья. 

С предложенным порядком пользования ответчики не согласны, так как ФИО4 выделяется комната площадью 15,7 кв. м, а им на четверых - 11,7 кв. м. Данный порядок пользования нарушает права детей. Имеющийся у них дачный дом в СНТ не приспособлен для постоянного проживания. ФИО4 неоднократно предлагали выплатить компенсацию за его долю, либо компенсацию за пользование его долей, но получали отказ.

Ответчик ФИО2 поддержал возражения и доводы ФИО3

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, и телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие. Он возражает против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения сторон, поверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской, Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Договорами дарения квартиры, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО10 принадлежит 1/2 доля, ФИО2, ФИО6 и ФИО6 по 1/6 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 42,3 кв. м по адресу: 

<

адрес>.

Свидетельства о рождении удостоверяют, что ФИО5 ФИО52 и ФИО5 ФИО53 доводятся родителями ФИО5 ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО5 ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ рождения. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является ребенком-инвалидом (справка ФГУ «ГБ МСЭ по 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ). 

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО7 и ФИО2, ФИО3, с несовершеннолетними детьми ФИО6 и ФИО6 

Предмет спора определен техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным ДД.ММ.ГГГГ Ступинским филиалом ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ». Жилое помещения по адресу: 

<

адрес>, является двухкомнатной: жилое помещение № – площадью 11,7 кв.м, жилое помещение №,7 кв.м, кухня, два санузла, коридор № и лоджия №,7 кв.м, всего общей площади 43.2 кв.м. Изменение общей площади жилого помещения с 42,3 кв.м. до 41,5 кв. м произошло в результате перепланирования помещений №№,2, 6. Между жилой комнатой (пом. №) и лоджией (пом. №) демонтирован оконный блок с балконной дверью. Разрешения не предъявлено. 

На запрос суда, ДД.ММ.ГГГГ управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сообщило, что в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/6 доля на квартиру по адресу 

<

адрес>; на земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>»; на земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>»; на квартиру по адресу 

<

адрес>; на здание с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> на гараж; 1/5 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № в 

<

адрес> на территории сельского поселения 

<

адрес> Каширского муниципального района Московской доля. За ФИО5 ФИО56 зарегистрированы 1/5 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № в 

<

адрес> на территории сельского поселения 

<

адрес> Каширского муниципального района 

<

адрес> и 1/6 доля в праве на спорное жилое помещение. За ФИО5 ФИО57 зарегистрировано на праве собственности на 1/5 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № в 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Каширского муниципального района 

<

адрес>, 1/6 доля в праве на спорное жилое помещение. За ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1/5 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № в 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Каширского муниципального района 

<

адрес>; 5/6 доли в праве на квартиру с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. За ФИО7 зарегистрировано на праве собственности 1/5 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № в 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Каширского муниципального района 

<

адрес>.

Счет за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 подтверждает наличие у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 49540,17 руб. по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Разрешая спор, суд отмечает, что по смыслу ст. 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением не может быть отказано в случае недостижения согласия сособственников. Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения. 

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требует соблюдения баланса интересов всех собственников жилого помещения. 

Ответчики должны доказать, что их права на жилое помещение нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами другого сособственника ФИО4. Невозможность его вселения и установления порядка пользования жилым помещением, учитывая 

конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав. 

Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что истец - участник общей долевой собственности на жилое помещение обладает правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в нем. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. Квартира предназначена для совместного проживания в ней сторон. Между ними не сложился порядок пользования жилым помещением или его частями. Имеется техническая возможность определить порядок пользования данной квартирой, поскольку в ней две изолированные комнаты. В данном случае, ссылки ответчиков на конфликтные отношения сторон, инвалидность ребенка, задолженность ФИО4 по оплате ЖКУ и наличие у него судимости правового значения не имеют. Истец оплачивает жильё по отдельному лицевому счету, другого жилья в собственности не имеет. Третье лицо ФИО7 фактически в квартире не проживает. 

Истец ФИО4 лишен возможности проживать в квартире, собственником 1/2 доли которой он является, что подтверждается сторонами и материалами дела. В квартире проживают супруги Г-ны со своими малолетними детьми. Он не имеет ключа от входной двери квартиры. Его доля в жилом помещении не является незначительной. Не проживание ФИО4 в жилом помещении существенно ущемляет его права и законные интересы как собственника. Действия ответчиков ограничивают право истца на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию, принадлежащим на праве собственности имуществом. При этом учитывается их материальная обеспеченность и наличие в собственности вышеперечисленного недвижимого имущества. Требований о выплате ФИО4 денежной компенсации, в счет причитающейся ему доли, иным собственником жилого помещения не заявлялось.

В спорном жилом помещении отсутствует комната, соразмерная доле истца в праве собственности на квартиру. С учетом произведенной самовольной перепланировки квартиры, нахождения в комнате площадью 11.7 кв.м, соединенной с лоджией, специальной встроенной кровати, предназначенной для ребенка-инвалида, суд выделяет ответчикам в пользование эту комнату с лоджией. Они не лишены возможности требовать от ФИО4 денежной компенсации за несоразмерность выделяемой ему доли в квартире. Истцу выделяется в пользование другая комната. Места общего пользования остаются в общем пользовании сторон. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

1. Вселить ФИО4 ФИО58 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

2. Обязать ФИО5 ФИО59 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 ФИО60 и ФИО5 ФИО61 не чинить ФИО4 ФИО62 препятствий в пользовании жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, передав ФИО4 ФИО63 ключи от квартиры.

3. Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>:

- выделить ФИО4 ФИО64 в пользование комнату, площадью 15.7 кв. м, в квартире по адресу: 

<

адрес>;

- выделить в пользование ФИО5 ФИО65, ФИО5 ФИО66 и их несовершеннолетним детям ФИО5 ФИО67 и ФИО5 ФИО68 комнату, площадью 11.7 кв.м, с лоджией, которая примыкает к данной комнате, по адресу: 

<

адрес>;

- места общего пользования: кухня, коридор, санузлы в квартире по адресу: 

<

адрес>, оставить в общем пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ