дело № 2-3182/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 25 декабря 2017 г. 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Костылевой Н.С., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что 

<

дата> приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 15,0 кв.м. и земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи жилого дома с земельным участком 

<

дата> и Свидетельствами о государственной регистрации права № и № выданные 

<

дата>. Жилой дом расположен в границах указанного земельного участка с кадастровым №, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства. 

<

дата> в связи с ветхостью жилой дом был снесен и построен новый деревянный жилой дом с верандой. Согласно техническому паспорту ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 

<

дата> общая площадь жилого дома составляет 27,3 кв.м., в том числе жилая 15,6 кв.м. Для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г. (с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек), площадь здания определена в 70,0 кв.м. Для оформления возведенного жилого дома истица обращалась в администрацию Арзамасского муниципального района, но в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома ей было оказано, что подтверждается письмом № 

<

дата>. и рекомендовано обратиться в суд. Согласно выводам технической экспертизы, проведенной ООО «АРТЕХПРОЕКТ», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> выполнен с соблюдением Строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «здания жилые одноквартирные», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Санитарных норм (САНПиН2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», находится в хорошем техническом состоянии, повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. Жилой дом соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей. Кроме того, 

<

дата>, Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, была проведена проверка по выявлению нарушений обязательных требований земельного законодательства. Согласно Акту проверки № 

<

дата> - нарушений земельного законодательства не выявлено, земельный участок с кадастровым № сформирован, поставлен на кадастровый учет, на нем расположен жилой дом. Участок огорожен забором, границы земельного участка не нарушены. Просит суд признать за ФИО1, паспорт: ***.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района ФИО2 иск не признала, указав, что жилой дом выстроен без необходимой разрешительной документации.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником жилого дома площадью 15,0 кв.м и земельного участка площадью 2000 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома с земельным участком 

<

дата> и свидетельствами о государственной регистрации права № и № выданные 

<

дата>.

<

дата> истица снесла ветхий дом и построила на указанном земельном участке жилой дом одноэтажный деревянный жилой дом площадью 27,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом здания 

<

дата>.

Как видно из технического паспорта, Акта проверки № 

<

дата>, проведенной Управлением Росреестра по Нижегородской области, жилой дом выстроен в границах указанного земельного участка.

Из объяснений истицы следует, что регистрацию права собственности на построенный дом она не может осуществить, поскольку дом построен без разрешения на строительство. 

В соответствии с техническим заключением ООО «АРТЕХПРОЕКТ», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выполнен с соблюдением Строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «здания жилые одноквартирные», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Санитарных норм (САНПиН2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», находится в хорошем техническом состоянии, повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. Жилой дом соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей.

Учитывая, что строительство дома осуществлено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, границы не принадлежащих истцу земельных участков не нарушены, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, 

<

адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 27,3 кв.м, для целей государственного кадастрового учета площадью 70,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин