Дело № 2-588/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Центрального районного суда г. Прокопьевска Тихонова Л.Г.

при секретаре Дьяконовой Ю.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 

15 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру по 

<

адрес>2 в 

<

адрес>, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО17 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес>2 в 

<

адрес>, право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи денежные средства в размере 300000 рублей уплачивает продавцу некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» путем предоставления покупателю безвозмездной субсидии на покупку новой квартиры из средств областного бюджета. После предъявления покупателем фонду договора, зарегистрированного в Росреестре, денежные средства были перечислены продавцу. При регистрации договора купли-продажи было зарегистрировано обременение прав в виде ипотеки в силу закона. Для снятия регистрационной записи об ипотеки необходимо обращение в регистрационную службу обоих продавцов, однако, продавец ФИО4 умер. Просит снять обременение - ипотеку на квартиру по 

<

адрес>2 в 

<

адрес>, т.к. это возможно только по решению суда.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещена надлежащим образом, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены, просили дело рассмотреть в отсутствии своего представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (…продажа недвижимости…) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. 

Статья ст. 489 ч. 3 ГК РФ предусматривает, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Ипотека в силу закона возникает, в том числе, при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором. 

В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеки в силу закона могут быть удостоверены закладной. 

На основании ч. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО18 ФИО3 и покупателями ФИО5. действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 был заключен договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес>2 в 

<

адрес>. По условиям договора (п. 3) стоимость отчуждаемой квартиры составляет 300000 рублей, которые за покупателя оплачивает некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» путем предоставления покупателю безвозмездной субсидии на покупку новой квартиры из средств областного бюджета, после предъявления покупателем настоящего договора, зарегистрированного в Главном управлении по регистрации прав на недвижимое имущество Кемеровской области.

При регистрации права собственности на квартиру по 

<

адрес>2 в 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации залога в силу закона №. 

Согласно сведениям предоставленными некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» расчет за квартиру по 

<

адрес>2 в 

<

адрес> был произведен полностью в сумме 300000 рублей.

Таким образом, условия договора купли-продажи об оплате недвижимости были выполнены в полном объеме. 

Однако подать совместное заявление залогодатель и залогодержатель (стороны по договору купли-продажи) не могут, т.к. продавец ФИО4 умер.

Учитывая, что недвижимость признается находящейся в залоге у продавца до исполнения обязанности по оплате недвижимости, обязательства по оплате недвижимости выполнены в полном объеме, суд считает возможным погасить регистрационную запись о залоге на объект: квартиру по 

<

адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку на объект – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Тихонова