№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года. Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Звягинцевой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Правозащита» в защиту прав потребителя ФИО1 к АО «Глобинвестстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Правозащита» обратился в суд в защиту прав потребителя ФИО1 с иском к АО «Глобинвестстрой» о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен Предварительный договор №/Пд купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому обязались заключить договор купли-продажи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства по договору он полностью выполнил, стоимость квартиры оплатил. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Однако, он до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, в связи с тем, что нарушает его права. 

Истица - представитель Региональная общественная организация Общество защиты прав потребителей «Правозащита» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель АО «Глобинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещён.

Третье лицо - представитель ЗАО «Мособлжилстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - представитель ООО «ИСК ЭНБИЭМ-Стройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса 

<

адрес>, Администрацией 

<

адрес> и ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» заключён инвестиционный контракт № по реализации проекта по комплексной жилой застройке, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Юго-Западны. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» и ООО «Инвестиционно-строительной компанией «Энбиэм-Стройсервис» заключён договор №ИП-06/С-01 о долевом участии в реализации инвестиционного проекта жилой застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Юго-Западный.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Глобинвестстрой» и ФИО1 заключён предварительный договор №/Пд купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Стороны обязались заключить в будущем в течение 60 календарных дней с момента получения ЗАО «Глобинвестстрой» свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но не позднее 31.12.2009г. договор купли-продажи двухкомнатной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30-32).

В соответствии с п. 4.3. Предварительного договора стоимость 

<

адрес> 395 264 рубля.

Фактически дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50335000-50 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Спорная квартира передана истцу по Акту о передаче в пользование жилого помещения от 12.05.2009г. (л.д. 33).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

С учётом представленных доказательств, суд удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основание для внесения регистрационной записи в ЕГРН и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья - Е.А. Звягинцева 

№