Дело №2-653/2024

86RS0005-01-2024-000333-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года г. Сургут 

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Евтеевой О.И., с участием прокурора Борниковой Н.Б., представителя истца по первоначальному иску ответчика по встречному ФИО8, ответчика по первоначальному иску истца по встречному ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации сельского поселения Солнечный Сургутского района к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, об изъятии жилого помещения и доли земельного участка с выплатой денежного возмещения, встречному иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к администрации сельского поселения Солнечный Сургутского района о признании многоквартирного дома аварийным, возложении обязанности изъять жилое помещение с предоставлением другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация с.п. Солнечный обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о зарегистрированных правах граждан жилое помещение - комната № - площадью 9,8 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО3.

Межведомственной комиссией сельского поселения Солнечный, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ принято заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией с.

<

адрес> в адрес ФИО3 на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного дома (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с указанием срока сноса дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в установленный срок собственники 

<

адрес> (в том числе и собственник комнаты № ФИО3) в жилом 

<

адрес> не осуществили снос указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ решение об изъятии указанного земельного участка и соответственно жилого помещения, принадлежащего Ответчику на праве собственности, направлено в Сургутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Росреестр) для установления ограничения прав и обременения объекта недвижимости - комнаты № в 

<

адрес> жилого 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец в соответствии с требованиями п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ разместил решение об изъятии на своем официальном сайте в информационно¬телекоммуникационной сети «Интернет» (зарегистрировано в установленном Законом порядке как сетевое издание, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ решение об изъятии (за исключением приложения к нему) опубликовано по месту нахождения земельного участка, подлежащего изъятию, в газете «Вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией с.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ответчику на адрес регистрации: 

<

адрес>, комната 2, а также на адрес фактического проживания: 

<

адрес> письмом с уведомлением направлены надлежаще заверенные копии решения об изъятии и иных документов, установленных законодательством (опись прилагается).

Указанное решение об изъятии Ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения произведен переход права собственности на долю в праве (1/2) Ответчику от правообладателя ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ принято постановление № «О внесении изменений в постановление администрации сельского поселения Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилого помещения».

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику на адрес регистрации: 

<

адрес>, а также на адрес фактического проживания: 

<

адрес> письмом с уведомлением направлены надлежаще заверенные копии решения об изъятии (с изменениями № от ДД.ММ.ГГГГ) и иных документов, установленных законодательством (опись прилагается).

Указанное решение об изъятии Ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ.

В целях подготовки Предварительных соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее - Предварительное соглашение) Истец, выступая заказчиком, произвел оценку изымаемого объекта недвижимого имущества. Оценщиком ФИО5 подготовлен отчёт от ДД.ММ.ГГГГ года № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, согласно которому рыночная стоимость объекта (квартиры и доли общедомового имущества), определенная методом сравнения продаж, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 135 551 рубль.

Истцом подготовлены Предварительные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд на всех собственников 

<

адрес>, в том числе и собственнику комнаты № ФИО3 Согласно Предварительному соглашению возмещение за изымаемое имущество у ФИО3 составляет 1 135 551 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес всех собственников 

<

адрес> жилом 

<

адрес> с.

<

адрес> направлены почтовым отправлением с уведомлением подписанные Истцом Предварительные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложением необходимых документов (далее - Документы) для подписания собственниками комнат № и №, а также Ответчиком. Указанные документы направлены по адресу: 

<

адрес> (адрес регистрации), а также на адрес фактического проживания: 

<

адрес>. Иными адресами администрация с.п. Солнечный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не располагала.

Указанное Предварительное соглашение Ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> Ответчику повторно направлены почтовым отправлением с уведомлением подписанные Истцом Документы (с изменениями).

Указанное Предварительное соглашение Ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного администрация с.

<

адрес> просит изъять комнату № (площадью 9,8 кв.м.) в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО3, путем выкупа комнаты № с выплатой возмещения в размере 1135551 рубль.

Не согласившись с указанным иском, ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым требованием к администрации с.п. Солнечный о признании многоквартирного дома аварийным, возложении обязанности изъять жилое помещение с предоставлением другого жилого помещения.

Требования мотивировала тем, что истец по первоначальному иску предоставил суду в качестве основания для изъятия комнаты № в жилом помещении заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, а также распоряжение Администрации с.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также распоряжения, постановления с.

<

адрес>, изданные на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было признано непригодным к проживанию и подлежащим сносу в 2006 году, что подтверждается Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было внесено в Муниципальную адресную программу сноса и реконструкции многоквартирных домов отдельных застроенных территориях Сургутского района на 2013- 2020гг.(Решение Думы Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ №).

Кроме того, на основании Постановления Сургутского района Ханты- Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрацией Сургутского района принято решение о развитии застроенных территорий в части квартала №(земельный участок №) в с.п.Солнечный и на основании аукциона заключен договор о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Альбик» ИНН 

<

***>, в связи с чем, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> исключен из адресной муниципальной программы, поскольку на лицо, которое заключило договор о развитии застроенной территории принимало на себя обязательства создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

В рамках указанного договора о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ №, застройщик ООО «Альбик» ИНН 

<

***>, обязан был передать Администрации Сургутского района жилые помещения либо денежные средства на выкуп изымаемых жилых помещений по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> соответственно расселение указанного аварийного дома должно произойти до 2020 года.

Таким образом, ФИО3 считает, что его права были нарушены исключением жилого дома по адресу: 

<

адрес> из адресной муниципальной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в связи с заключением договора о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу лишь дублирует признание этого дома непригодным к проживанию и подлежащим сносу в 2006 году.

Включение гражданина в адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда зависит не от его социально-правового положения, а от принимаемых публично-властных решений.

На основании изложенного, прошу ФИО2 просила признать многоквартирный дом, расположенный в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> – аварийным. Обязать Администрацию сельского поселения Солнечный Сургутского района изъять комнату № площадью 9,8 кв.м, расположенной в аварийном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (выкупной стоимости).

В судебном заседании представитель администрации сельского поселения Солнечный ФИО8 на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивала, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.

Ответчик первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании просила встречные исковые требования удовлетворить, в первоначальных исковых требованиях просила отказать.

Выслушав представителя администрации с.п. Солнечный ФИО9, ФИО2, заключение прокурора ФИО7, полагавшей первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Установлено, что согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о зарегистрированных правах граждан жилое помещение - комната № - площадью 9,8 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО3.

Межведомственной комиссией сельского поселения Солнечный, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ принято заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией с.п. Солнечный в адрес ФИО3 на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного дома (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с указанием срока сноса дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в установленный срок собственники 

<

адрес> (в том числе и собственник комнаты № ФИО3) в жилом 

<

адрес> не осуществили снос указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ решение об изъятии указанного земельного участка и соответственно жилого помещения, принадлежащего Ответчику на праве собственности, направлено в Сургутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Росреестр) для установления ограничения прав и обременения объекта недвижимости - комнаты № в 

<

адрес> жилого 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец в соответствии с требованиями п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ разместил решение об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

ДД.ММ.ГГГГ решение об изъятии (за исключением приложения к нему) опубликовано по месту нахождения земельного участка, подлежащего изъятию, в газете «Вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией с.п. Солнечный ДД.ММ.ГГГГ Ответчику на адрес регистрации: 

<

адрес>, а также на адрес фактического проживания: 

<

адрес> письмом с уведомлением направлены надлежаще заверенные копии решения об изъятии и иных документов, установленных законодательством (опись прилагается).

Указанное решение об изъятии Ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения произведен переход права собственности на долю в праве (1/2) Ответчику от правообладателя ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ принято постановление № «О внесении изменений в постановление администрации сельского поселения Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилого помещения».

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику на адрес регистрации: 

<

адрес>, комната 2, а также на адрес фактического проживания: 

<

адрес> письмом с уведомлением направлены надлежаще заверенные копии решения об изъятии (с изменениями № от ДД.ММ.ГГГГ) и иных документов, установленных законодательством (опись прилагается).

Указанное решение об изъятии Ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ.

В целях подготовки Предварительных соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд администрация с.

<

адрес>, выступая заказчиком, произвел оценку изымаемого объекта недвижимого имущества. Оценщиком ФИО5 подготовлен отчёт от «18» августа 2023 года № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, согласно которому рыночная стоимость объекта (квартиры и доли общедомового имущества), определенная методом сравнения продаж, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 135 551 рубль.

Истцом подготовлены Предварительные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд на всех собственников 

<

адрес>, в том числе и собственнику комнаты № ФИО3 Согласно Предварительному соглашению возмещение за изымаемое имущество у ФИО3 составляет 1 135 551 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес всех собственников 

<

адрес> жилом 

<

адрес> с.

<

адрес> направлены почтовым отправлением с уведомлением подписанные Истцом Предварительные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложением необходимых документов для подписания собственниками комнат № и №, а также Ответчиком. Указанные документы направлены по адресу: 

<

адрес> (адрес регистрации), а также на адрес фактического проживания: 

<

адрес>. Иными адресами администрация с.

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не располагала.

Указанное Предварительное соглашение Ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> Ответчику повторно направлены почтовым отправлением с уведомлением подписанные Истцом Документы (с изменениями).

Указанное Предварительное соглашение Ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего момента ФИО2 не подписаны.

Данные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются материалами дела, пояснениями сторон. 

В соответствии с п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - РФ), ч.2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. 

Процедура изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд также регламентирована ст. 32 ЖК РФ. ЗК РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или шальных нужд в случае принятия такого решения обоснованное решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пп.4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ). 

ДД.ММ.ГГГГ решение об изъятии указанного земельного участка и соответственно жилого помещения, принадлежащего Ответчику на праве собственности, направлено в Сургутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Росреестр) для установления ограничения прав и обременения объекта недвижимости — комнаты № в 

<

адрес> жилом 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ администрация с.п. Солнечный в соответствии с требованиями п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ разместил решение об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ администрацией с.п. Солнечный ДД.ММ.ГГГГ год Ответчику на адрес регистрации: 

<

адрес>, и по месту фактического проживания, письмом с уведомлением направлены надлежаще заверенные копии решения об изъятии и иных документов, установленных законодательством (опись прилагается).

Указанное решение об изъятии ФИО2 получено лично. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ п.1 ст. 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 1 2 04 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Положениями ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может определяться отдельно от рыночной стоимости жилья. 

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение. 

На основании вышеуказанных норм законодательства Российской Федерации и в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ и ч. 7 с. 32 ЖК РФ в целях подготовки предварительных соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд администрация Сургутского района, выступая заказчиком, произвела оценку изымаемого объекта недвижимого имущества.

Оценщиком ФИО5 подготовлен отчёт от «ДД.ММ.ГГГГ года № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, согласно которому рыночная стоимость объекта (квартиры и доли общедомового имущества), определенная методом сравнения продаж, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 135 551 рубль.

Не согласившись с результатами данной оценки, судом по ходатайству ФИО2 проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного экспертом ООО "ОНИКС" рыночная стоимость помещения составляет 1 299 000 рублей, стоимость доли собственника в общем имуществе 17 000 рублей, стоимость доли земельного участка составляет 109 000 рублей, величина убытков составляет 102 500 рублей, стоимость доли компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 141 000 рублей.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При составлении данного отчета не допущены какие-либо нарушения, которые свидетельствовали бы о том, что результаты, изложенные оценщиком, привлеченным к участию в деле в качестве эксперта, не могут быть использованы по настоящему делу для определении рыночной стоимости цены возмещения за изымаемые жилые помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Оценщиком правильно определена стоимость всего земельного участка, на котором расположено жилое здание с выкупаемыми жилыми помещениями, после чего определена стоимость долей в праве, приходящаяся на каждое жилое помещение, исходя из его площади, с использованием доступной информации по актуальным предложениям рынка с применением корректирующего коэффициента. Иным способом стоимость долей в площади земельного участка определению не подлежит.

Доля в общем имуществе в виде мест общего пользования многоквартирного дома (без земельного участка) также подлежала самостоятельной оценке, при этом данный объект в силу положений ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации не может находиться в самостоятельном обороте, снос аварийного жилья влечет за собой в том числе уничтожение и данного объекта (в отличие от земельного участка).

При этом касаемо встречного искового заявления суд считает возможным отметить следующее. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, было признано непригодным к проживанию и подлежащим сносу в 2006 году, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес> было внесено в муниципальную адресную программу сноса и реконструкции многоквартирных домов отдельных застроенных территориях Сургутского района на 2013- 2020гг. (Решение Думы Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ №).

Кроме того, на основании 

<

адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №, администрацией Сургутского района принято решение о развитии застроенных территорий в части квартала № (земельный участок №) в с.п.Солнечный и на основании аукциона заключен договор о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Альбик» ИНН 

<

***>, в связи с чем, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, исключен из адресной муниципальной программы.

В рамках указанного договора о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ №, застройщик ООО «Альбик» ИНН 

<

***>, обязан был передать администрации Сургутского района жилые помещения либо денежные средства на выкуп изымаемых жилых помещений по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, и, соответственно, расселение указанного аварийного дома должно было произойти до 2020 года.

Таким образом, права ФИО3 были нарушены исключением жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, из адресной муниципальной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов (Решение Думы Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ №), в связи с заключением договора о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу лишь дублирует признание этого дома непригодным к проживанию и подлежащим сносу в 2006 году.

Согласно положениям Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», посвященным переселению из аварийного жилищного фонда, под таковым понимается совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке до 1 января 2017 года (или применительно к положениям его главы 6.5 после этой даты) аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (статьи 2 и 16 названного закона).

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, что предполагает предоставление жилого помещения в размере, равнозначном изымаемому.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185- ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Межведомственной комиссией сельского поселения Солнечный, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ принято заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации с.п. Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в распоряжение администрации с.п. Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ № и установлен срок отселения до ДД.ММ.ГГГГ, это свидетельствуют о невозможности дальнейшей безопасности (безаварийной) эксплуатации многоквартирного дома, что представляет угрозу для пребывания людей в указанном доме, истцы продолжают проживать в аварийном, опасном для их жизни и здоровья жилье.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличие у истца права на улучшение жилищных условий в порядке ст. 86 ЖК РФ с точки зрения безопасности, то есть на получение жилого помещения, отвечающего требованиям ст. 89 ЖК РФ. При этом нахождение или отсутствие истца в списке очередности лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий по договорам социального найма в порядке Главы 7 ЖК РФ, юридического значения не имеет.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск ФИО2 в части предоставления другого жилого помещения по соглашению сторон в рамках муниципальной программы с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение подлежащим удовлетворению. 

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования администрации сельского поселения Солнечный о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения с прекращением права собственности на него путем выкупа его для муниципальных нужд, со взысканием с администрации сельского поселения Солнечный выплаты в пользу ФИО2 в качестве возмещения денежной суммы, подлежат удовлетворению в части изъятия жилого помещения. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать администрацию сельского поселения Солнечный Сургутского района ИНН 

<

***> изъять для муниципальных нужд у ФИО3 

<

данные изъяты>, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (площадью 9,8 кв.м.) с предоставлением ФИО3 другого жилого помещения по соглашению сторон в рамках муниципальной программы с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В удовлетворении остальной части требований администрации сельского поселения Солнечный отказать.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Тюленев В.В. 

Копия верна:

Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.