Дело № 2-1585/2025

УИД № 61RS0009-01-2025-001315-19

Решение

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 и несовершеннолетний ФИО11 в лице законного представителя ФИО1 ФИО12 к администрации Азовского района Ростовской области и администрации Кулешовского сельского поселения Азовского района Ростовской области о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО14 и ФИО13. (далее также истцы) обратились в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 ФИО15 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

Истцы указали, что ФИО1 ФИО16. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:01:0090101:5815 и земельного участка с кадастровым номером 61:01:0090101:2846, расположенных по адресу: 

<

...>. Собственником другой ? доли являлся ФИО1 ФИО17

06.06.2013 между истцами (покупатели) и ФИО1 ФИО18 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры ? доли жилого дома и земельного участка, согласно которому покупатели приобрели по ? доли указанных объектов недвижимости. Право собственности ФИО1 ФИО19 зарегистрировано в ЕГРН на ? доли указанных объектов недвижимости, право собственности ФИО20 зарегистрировано в ЕГРН на ? доли указанных объектов недвижимости. 

Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость объекта составляет 388 947 рублей 55 копеек. При этом денежные средства в размере 10 000 рублей истцы уплатили ФИО1 до подписания договора, а 378 947 рублей 55 копеек будет оплачено за счет средств материнского капитала путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца. 

При регистрации договора купли-продажи в ЕГРН и переходе права собственности ? доля жилого дома и земельного участка были обременены ипотекой в силу закона в пользу ФИО1 ФИО21

18.07.2013 истец погасил задолженность перед ФИО1 ФИО22 путем перечисления денежных средств в размере 378 947 рублей 55 копеек на расчетный счет ФИО1 ФИО23

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО24 умер, что подтверждается справкой МО МВД России «Азовский». Наследственное дело на имущество ФИО1 ФИО25 не заводилось.

В связи с тем, что наследников ФИО1 ФИО26 не имеется, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрации Азовского района Ростовской области и администрации Кулешовского сельского поселения Азовского района Ростовской области.

Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, так как оплата произведена в полном объеме. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. 

Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5 статьи 488, статье 489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 06.06.2013 между истцами (покупатели) и ФИО1 ФИО27 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры ? доли жилого дома и земельного участка, согласно которому покупатели приобрели по ? доли указанных объектов недвижимости. Право собственности ФИО1 ФИО28 зарегистрировано в ЕГРН на ? доли указанных объектов недвижимости, право собственности ФИО29 зарегистрировано в ЕГРН на ? доли указанных объектов недвижимости. 

Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость объекта составляет 388 947 рублей 55 копеек. При этом денежные средства в размере 10 000 рублей истцы уплатили ФИО1 ФИО30 до подписания договора, а 378 947 рублей 55 копеек будет оплачено за счет средств материнского капитала путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца. 

При регистрации договора купли-продажи в ЕГРН и переходе права собственности ? доля жилого дома и земельного участка были обременены ипотекой в силу закона в пользу ФИО1 ФИО31

18.07.2013 истец погасил задолженность перед ФИО1 ФИО32 путем перечисления денежных средств в размере 378 947 рублей 55 копеек на расчетный счет ФИО1 ФИО33., что подтверждается справкой ОСФР по Ростовской области от 06.05.2025 № ЕН-61-04/11969.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО34 умер, что подтверждается справкой МО МВД России «Азовский». Наследственное дело на имущество ФИО1 ФИО35 не заводилось.

Таким образом, истцы исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 ФИО36 нарушает их право собственности на жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО37 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) и несовершеннолетний ФИО38 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в лице законного представителя ФИО1 ФИО39 к администрации Азовского района Ростовской области (ИНН 

<

***>) и администрации Кулешовского сельского поселения Азовского района Ростовской области (ИНН 

<

***>) о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 ФИО40 на жилой дом с кадастровым номером 61:01:0090101:5815 и земельный участок с кадастровым номером 61:01:0090101:2846, расположенные по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2025.