Дело № 2-2554/2025

УИД 33RS0011-01-2025-004457-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 23 сентября 2025 года

Ковровский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Черкас О.В., 

при секретаре Мосягиной А.А., 

с участием помощника Ковровского городского прокурора Фокиной С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>-8, 

<

адрес>, и выселении из него.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> № 

<

№> приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, площадью 31,6 кв.м., кадастровый 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>-8, 

<

адрес>.

Согласно справке ООО «КЭЧ» от 

<

дата> в квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики.

Данное обстоятельство препятствует осуществлению собственником своих законных прав в отношении недвижимого имущества. Поэтому истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из спорного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель адвокат Канзавели Д.Д. не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. Ранее в ходе разбирательства дела представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ковровский» в судебное заседание не явился, извещался заблаговременно надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абз. 2 пункта 67 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

Принимая во внимание то, что судом предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения сторон, суд, с учетом мнения помощника Ковровского городского прокурора Фокиной С.В., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, надлежащим образом уведомленных о рассмотрении дела, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, заслушав помощника Ковровского городского прокурора, полагавшую что исковые требования подлежат удовлетворению, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление защиты прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого смещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования помещением прежним собственником, членами его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, положения части 1 статьи 78 Закона "Об ипотеке" предусматривают прекращение права пользования жилым помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире при обращении залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества как по договорной ипотеке (то есть независимо от того на какие цели взят кредит), так и по ипотеке в силу закона.

Определением Ковровского городского суда от 

<

дата> утверждено мировое соглашение, заключенное между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО2, по условиям которого, стороны признали, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, истец вправе обратиться в суд за выдачей ему исполнительных листов для целей: взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом истца; взыскания суммы процентов, взыскания суммы неустойки, обращения взыскания на предмет залога квартиру, общей площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу: Россия, 601902, 

<

адрес>, тер.Ковров-8, 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 116 227 руб.

<

дата> Ковровским городским судом ПАО «Совкомбанк» выдан исполнительный лист ФС 

<

№> в отношении должника ФИО2

В судебном заседании установлено, что по итогам аукциона ФИО1 приобрел на основании договора купли - продажи № 14/2319/229-ФЗ от 

<

дата> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, тер.Ковров-8, 

<

адрес>.

Согласно п.1.3 договора купли-продажи имущество продано на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>, акта передачи арестованного имущества на реализацию от 

<

дата>.

Согласно адресной справке ООО «КЭЧ» от 

<

дата> в спорном жилом помещении по настоящее время зарегистрированы ФИО2 с 

<

дата> и ФИО3 с 

<

дата>.

Принимая во внимание, что спорная квартира являлась предметом залога, на нее обращено взыскание вступившим в законную силу судебным актом и в рамках принудительного исполнения решения суда имущество приобретено ФИО1 в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать устранения любых нарушений своих прав.

В силу приведенных выше положений закона в случае обращения взыскания на имущество, которое являлось предметом залога, права на его дальнейшее использование подлежат прекращению у всех лиц, ранее проживающих или зарегистрированных в жилом помещении, вне зависимости от наличия иного жилья и возрастного критерия. 

Какие-либо правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования квартирой отсутствуют, между сторонами соглашения о сохранении пользования жилым помещением не заключено, договор купли-продажи квартиры недействительным не признавался.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>-8, 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 1 и подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим, настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в упомянутой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., которая подлежит возмещению ответчиками в равных долях. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>-8, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-8, 

<

адрес>.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт 

<

№>, выдан УМВД России по 

<

адрес> 

<

дата>) с ФИО2, 

<

дата> года рождения (ИНН 

<

№>), ФИО3, 

<

дата> года рождения (ИНН 

<

№>) государственную пошлину в размере 3000 рублей по 1500 рублей с каждого. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Черкас

Справка: заочное решение изготовлено в окончательной форме 

<

дата>