Дело № 2-313/2024 (2-4553/2023)

64RS0043-01-2023-005896-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Титовой А.Н.,

при секретаре Вдовиной В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Лесовод-58», ФИО2 об устранении нарушений права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Лесовод-58», ФИО2 об устранении нарушений права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>: уч-к № 

<

адрес> уч. №. ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, которая при установке ограждения захватила часть земельного участка площадью 14 кв.м, тем самым нарушив её права собственности по использованию принадлежащего ей земельного участка. В подтверждение нарушенных прав истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 которая подготовила схему и заключение о пересечении моего участка площадью 14 кв.м. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит возложить на ответчика обязанность восстановить нарушенные права пользования земельным участком, расположенным с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>: уч-к № 

<

адрес>» уч.№ путем сноса забора.

Лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет - внесение сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.9 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 68 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

На основании письма Минэкономразвития Российской Федерации от 27.03.2009 г. N 4448 -ИМ/Д23 в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (далее - дополнительные сведения).

В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». В состав межевого плана в указанном случае также включаются:

заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»; акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя.

Пунктом 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости. Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации при возникновении земельных споров границы земельного участка устанавливаются судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, который является смежным с земельным участком истца. 

Изложенное подтверждается сведениями из ЕГРН. 

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> Площадь пересечения составляет 14 кв.м., что уменьшает фактически используемую площадь участка. 

Определением Волжского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно - техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ПРОЭКСПЕРТ». 

На основании заключения судебной экспертизы ООО «ПРОЭКСПЕРТ» № имеется несоответствие местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с местоположением кадастровой границы участка, сведения о которой содержатся в государственном реестре движимости.

Имеется наложение фактической территории земельного участка с кадастровым номером № на землю, находящуюся в государственной собственности, права на которую не разграничены и на кадастровую территорию земельного участка с кадастровым номером №.

Имеется наложение фактической территории земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую территорию земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из проведенного исследования, сведений государственного реестра недвижимости, результатов геодезической съемки границ земельного участка на момент проведения экспертизы и материалов дела, эксперт приходит к выводу, что причиной несоответствия местоположения фактической границы земельного участка местоположению документальной (кадастровой) границы (наложения фактической территории земельного участка на землю, находящуюся в государственной собственности и на кадастровую территорию земельного участка с кадастровым номером №) с момента постановки участка на государственный кадастровый учет (ДД.ММ.ГГГГ.) до момента проведения настоящей экспертизы является трансформация (видоизменение) фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (изменение конфигурации границ участка, добавление земли, находящейся в государственной собственности, в собственности другого землепользователя, наложение фактической территории смежного участка на исследуемый участок), относительно границы, установленной при образовании земельного участка кадастровой границы), сведения о которой содержатся в государственном реестре недвижимости. 

Имеется несоответствие местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с местоположением кадастровой границы участка, сведения о которой содержатся в государственном реестре недвижимости.

Имеется наложение фактической территории земельного участка с кадастровым номером № на землю, находящуюся в государственной собственности, права на которую не разграничены, на кадастровую территорию земельного участка с кадастровым номером №

Исходя из проведенного исследования сведений государственного реестра недвижимости, результатов геодезической съемки границ земельного участка на момент проведения экспертизы, и материалов дела, эксперт приходит к выводу допускает), что причиной несоответствия местоположения фактической границы земельного участка местоположению документальной (кадастровой) границы наложения фактической территории земельного участка на землю, находящуюся в государственной собственности и на кадастровую территорию земельного участка с кадастровым номером № с момента постановки участка на государственный кадастровый учет (ДД.ММ.ГГГГ.) до момента проведения настоящей экспертизы является трансформация (видоизменение) местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (изменение конфигурации границ участка, добавление земли, находящейся в государственной собственности, в собственности другого землепользователя) относительно границы, установленной при образовании земельного участка (кадастровой границы), сведения о которой содержатся в государственном реестре недвижимости.

Ограждение (забор), возведенное между земельными участками истца с кадастровым номером № и земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположено в границах земельного участка истца. Протяженность данного ограждения между точками № и № составляет 34,83 м.

Имеется наложение фактической территории земельного участка с кадастровым номером № (участок ответчика) на кадастровую территорию земельного участка с кадастровым номером № (участок истца) в границах, обозначенных характерными точками №, значения координат приведены в Приложении 1, площадь наложения составила 24,0 кв. м. Наибольший линейный размер выхода фактической границы участка с кадастровым номером № за кадастровую границу участка на участок № составляет 1,24 м. 

Суд, при данных обстоятельствах принимает во внимание данные экспертные заключения, поскольку заключения составлены компетентными лицами, имеющими специальные познания в области исследования, соответствуют требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертиз соблюден, в тексте заключений подробно отражены процессы исследования, указано на источники примененных данных, выводы экспертов обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ эксперты предупреждены, объективность и беспристрастность экспертов сомнений у суда не вызывает.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Между тем, ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, правоустанавливающим документам на земельные участки. 

Разрешая заявленные требования ФИО1 к ФИО2 суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ, установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что фактические границы земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № накладываются на кадастровую территорию земельного участка с кадастровым номером № (участок истца ФИО1), площадь наложения составила 24,0 кв. м. Наибольший линейный размер выхода фактической границы участка с кадастровым номером № за кадастровую границу участка на участок № составляет 1,24 м. 

Поскольку факт фактического изменения ФИО2 как собственником земельного участка с кадастровым номером № границ земельного участка нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что действиями ответчика созданы препятствия истцу не только в пользовании принадлежащим ей земельным участком, но и распоряжении им.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, суд считает необходимым определить срок исполнения решения в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда, считая данный срок разумным и достаточным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем демонтажа забора. 

В удовлетворении иска ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Лесовод-58» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2024 года.

Судья А.Н.Титова