Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Янча С. А.,

при секретаре Яценко Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области», ФИО3, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение в виде квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 38,9 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор о намерениях купли-продажи 1/3 доли /части/ указанного жилого дома, в котором отражен объект договора, его стоимость, порядок расчета. Денежные средства были переданы продавцу ФИО1 в полном объеме. В силу юридической неграмотности истица полагала, что получение от продавца после полной оплаты стоимости жилья второго экземпляра договора, свидетельствует о надлежащем оформлении договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умерла.

Изложенные обстоятельства препятствуют истице в настоящее время оформить приобретенное ею жилое помещение в установленном порядке, в связи с чем просит признать за ней на праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, поскольку жилье является обособленным, имеющим отдельный вход и коммуникации. 

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО4 просили иск удовлетворить, приведя в его обоснование аналогичные доводы.

Администрация МО «Нестеровский муниципальный округ» в суд своего представителя не направила, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, предоставив суду письменное ходатайство об исключении их из числа ответчиков, поскольку спорное жилое помещение не является вымороченным, в реестре муниципальной собственности не учтено. 

Привлеченная судом к участию в деле соответчик ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Суд, выслушав истца, ее представителя, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Пограничный» передало бесплатно ФИО5 1/3 долю 

<

адрес> в 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Нестеровского нотариального округа и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Гусевском БТИ.

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> в 

<

адрес> 1/3 доля была учтена за ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 заключили договор о намерениях, удостоверенный нотариусом Нестеровского нотариального округа, из содержания которого следует, что стороны договорились о заключении в дальнейшем договора купли-продажи 1/3 доли /части/ жилого дома по адресу: 

<

адрес>, часть №. Продавец передал покупателю документы и жилое помещение, оформляет доверенность на имя Свидетель №1 для подготовки и оформления сделки купли-продажи. Стороны договорились, что цена договора составляет 40 300 рублей, из которых 31 000 рублей передана при заключении данного договора о намерениях, остальные денежные средства в размере 9 300 рублей будут переданы в срок до ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Договор стороны намереваются заключить до ДД.ММ.ГГГГ. Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному у каждой стороны. Договор содержит запись о получении ФИО5 денежных средств в сумме 31 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя Свидетель №1 на продажу ФИО1 за 40 300 рублей 1/3 долю /часть/жилого дома по адресу: 

<

адрес>, часть №.

В судебном заседании установлено, что истица с 2003 года постоянно проживает в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> совместно с сожителем Свидетель №1 и 

<

данные изъяты>.

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Черняховского нотариального округа, следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Наследником, на имя которого выданы свидетельства о праве собственности в порядке наследования, является ее 

<

данные изъяты> - ФИО2 Данные о наличии в составе наследуемого имущества спорного жилого помещения отсутствуют.

Согласно данным ЕГРН в 

<

адрес> в 

<

адрес> значится три помещения с кадастровыми номерами №, №, №, каждое из которых учтено как квартира. 

Сведения о принадлежности жилого помещения, учтенного как 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, отсутствуют.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор о продаже недвижимости считается незаключенным при несоблюдении письменной формы, отсутствие в нем индивидуальных признаков жилого помещения, согласованного сторонами в письменной форме условия о цене (ч. 1 ст. 550, ч. 1 ст. 554, ч. 1 ст. 555, ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

Из договора о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ следует, что требования о письменной форме договора, индивидуальных признаках жилого помещения (адрес), сумме сделки, соблюдены. Кроме этого, договор содержит указание на передачу жилого помещения и документов на него покупателю, а также на выдачу доверенности на имя Свидетель №1 для подготовки и оформления договора купли-продажи (п. 2).

Из технического паспорта на 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что дом является многоквартирным, жилые помещения в нем структурно обособленны, имеют отдельные входы, в доме имеются служебные помещения. 

Допрошенный в суде Свидетель №1 пояснил, что более 20 лет сожительствует с ФИО1 В 2003 году они купили квартиру у ФИО5, большая часть денежных средств была выплачена при заключении договора, остальные деньги переданы через несколько месяцев в 

<

адрес>, где в то время жила продавец ФИО5 О необходимости заключения самого договора купи-продажи они не знали, полагая, что передача денег в полном объеме закрепляет за ними право собственности.

Какие-либо данные, свидетельствующие о не выполнении сторонами договора о намерениях взятых на себя обязательств, о наличии в связи со сделкой претензий материального характера со стороны продавца либо ее наследников, суду не представлено. Напротив, наследник к имуществу ФИО5 - ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Таким образом, договор о намерениях соответствует всем необходимым условиям, которые, согласно указанным требованиям закона, предъявляются к договору купли-продажи недвижимости, денежные средства продавцу переданы в полном объеме, покупатели вселились в спорное жилое помещение и проживают в нем более 20 лет, стороны сделки претензий по поводу ее совершения друг к другу не имеют, в связи с чем суд приходит к выводу, что фактически сделка состоялась, и истица на основании данного договора приобрела право собственности на указанное жилое помещение, само спорное жилье, согласно технической документации, имеет отдельный вход, коммуникации, доступ к общему имуществу многоквартирного дома, учтено в качестве квартиры.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за истицей права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,9 кв. м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года.

Судья Янча С. А.