Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подоляк Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Паниной Ю.А.,

с участием:

представителя истца ООО «Жилсистема», согласно доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2, согласно доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-43/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» к ФИО2, ФИО4 о взыскании оплаты за услуги по управлению многоквартирным домом и предоставленные коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л :

ООО «Жилстрой» первоначально обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и предоставленные коммунальные услуги, в котором просило взыскать с ответчиков солидарно за период с апреля 2009 года по август 2018 года в пользу общества денежные средства в размере 172619 рублей 12 копеек, из которых: 126354 рубля 73 копейки - сумма основного долга за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за ресурсы ОДН; 46264 рубля 39 копеек - штрафные пени за просрочку долга, а также государственную пошлину, оплаченную при подаче в суд заявления на выдачу судебного приказа, впоследствии отмененного, в размере 2204 рубля 86 копеек засчитать в счет оплаты государственной пошлины по данному исковому заявлению; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «Жилстрой» понесенные судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины по данному заявлению в размере 652 рубля 38 копеек, а всего взыскать денежные средства в общем размере 179476 рублей 36 копеек.

В обоснование иска истец сослался на то, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно протоколу общего собрания собственников от 22.01.2008 был выбран способ управления данным домом – управляющей организацией ЗАО «Жилсервис». 01.02.2008 заключен договор управления. 26.02.2010 был утвержден новый договор управления, действовавший до 01.04.2018. ЗАО «Жилсервис» было реорганизовано путем разделения на ЗАО «Жилсистема» и ЗАО «Жилстрой», в результате чего ЗАО «Жилсервис» прекратило свою деятельность. Права и обязанности ЗАО «Жилстрой», как управляющей организации, возникли на основании п.3 ст.58 ГК РФ в соответствии с разделительным балансом, утвержденным при реорганизации ЗАО «Жилсервис». У ЗАО «Жилстрой» в силу закона возникло правопреемство по заключенным ранее ЗАО «Жилстрой» договорам управления многоквартирными домами (далее – МКД) в соответствии с разделительным балансом. ЗАО «Жилстрой» путем реорганизации было преобразовано в ООО «Жилстрой», на основании решения единственного акционера от 06.08.2014, с передачей всех прав и обязанностей в силу правопреемства к ООО «Жилстрой». Во исполнение условий договора управления, управляющая организация выполняет взятые на себя обязательства по управлению МКД, обеспечивает соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Управляющая организация ООО «Жилстрой» обеспечивает постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества данного МКД, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в этом МКД, проводит мероприятия по поддержанию архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией и в рамках текущего ремонта, осмотры общего имущества, обеспечивающие выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, обеспечивает готовность внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества для возможности предоставления коммунальной услуги электроснабжения потребителям надлежащего качества, ежегодно проводит мероприятия по подготовке внутридомовой системы центрального отопления к эксплуатации в осенне-зимний период. ООО «Жилстрой» проводит уборку и очистку земельного участка, относящегося к МКД. 

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома установлен:

-в период с 26.12.2007 по 01.07.2009 - в размере 9,18 руб. за кв.м по степени благоустройства для капитальных домов, имеющих виды благоустройства;

- в период с 01.07.2009 по 30.06.2010 – в размере 10,61 руб. за 1 кв.м по степени благоустройства для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства на основании соглашения муниципального образования Кимовский район и ЗАО «Жилсервис», постановления департамента Тульской области по тарифам от 20.11.2018 №25/2 «Об установлении предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги на 2009 год по муниципальным образованиям Тульской области»;

- в период с 01.07.2010 по 30.06.2011 - в размере 11,83 руб. за 1 кв.м. по степени благоустройства для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства, на основании договора управления от 22.02.2010, ЖК РФ, постановления департамента Тульской области по тарифам от 20.11.2008 №25/2 «Об установлении предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги на 2009 год по муниципальным образованиям Тульской области»;

- в период с 01.07.2011 по 31.12.2016 - в размере 14,02 руб. за 1 кв.м. по степени благоустройства для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства, на основании договора управления от 26.02.2010, Жилищного кодекса РФ;

- в период с 01.01.2017 по 01.04.2018 в размере 14,90 руб. за 1 кв.м. по степени благоустройства для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства, на основании договора управления от 26.02.2010, Жилищного Кодекса РФ. 

Согласно требованиям действующего законодательства, собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме, право собственности либо пользования которых подтверждается соответствующими документами, либо другими доказательствами, обязаны надлежащим образом исполнять обязанности и требования, возложенные на них законодательством РФ.

Вместе с тем, ФИО2, являясь собственником жилого помещения, кв. №, расположенной в 

<

адрес>, а так же ФИО4 и ФИО5 которые являются пользователями данного помещения, денежные средства за содержание и текущий ремонт общего имущества в данном МКД вносят не в полном объеме. Долг за период с апреля 2009 года по август 2018 года составляет 179619 рублей 12 копеек.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

Определением от 10.01.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Стоки», ООО «Ресурс», АО «ОЕИРЦ».

Уточнив исковые требования, представитель истца ООО «Жилстрой», согласно доверенности ФИО1, в судебном заседании 23.01.2019, просил взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 в пользу общества денежные средства за период с апреля 2009 года по март 2018 года в размере 160486 рублей 36 копеек, из которых: 57503 рубля 56 копеек - сумма основного долга за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества; штрафные пени за просрочку долга в размере 17380 рублей; долг за предоставленные коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению составляет 64425 рублей 43 копейки, штрафные пени за предоставление коммунальных услуг водоснабжение, водоотведение – 21177 рублей 10 копеек, государственную пошлину, оплаченную при подаче в суд заявления на выдачу отмененного судебного приказа в размере 2204 рубля 86 копеек, засчитать в счет оплаты государственной пошлины по данному исковому заявлению. В связи с уточнением исковых требований и уменьшением цены иска, произвести возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 242 рубля 65 копеек; взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4409 рублей 73 копейки. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилстрой», согласно доверенности ФИО1, в полном объеме поддержал уточненные исковые требования по всем основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно акцентировал внимание суда на том обстоятельстве, что от ответчиков в спорный период образования задолженности какие-либо обращения по поводу качества оказанных услуг не поступали. Во исполнение условий договора управления, управляющая организация выполняла взятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. ООО «Жилстрой» проводило определенные мероприятия, которые независимо от заявок должны обеспечивать нормальное функционирование данного многоквартирного дома. Необходимые сведения о проведенных работах были опубликованы на официальном сайте управляющей организации. Вместе с тем, являясь потребителями оказанных истцом-ответчиком услуг, ответчики неправомерно в период с апреля 2009 года по март 2018 года, не производили оплату услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту, в связи с чем образовалась названная выше задолженность, то есть злоупотребляли своим правом. Полагал, что срок исковой давности по данному делу не подлежит применению. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Жилстрой». Пояснил, что управляющей компанией не надлежаще выполняются условия договора управления МКД. В 2008 году и в 2009 году он неоднократно обращался как устно, так и письменно в управляющую компанию по вопросу ремонта системы отопления в его квартире и по вопросу ремонта кровли, но получил отказ. При этом пояснил, что данный отказ не обжаловал, в иные органы с жалобами на бездействие управляющей компании не обращался. Не обращался и в АО «ОЕИРЦ» с заявлением о распределении денежных средств, оплаченных им за потребленные коммунальные услуги по единому платежному документу. 

Представитель ответчика ФИО2, согласно доверенности ФИО3, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении уточненных исковых требований. Пояснил, что протокол общего собрания собственников помещений от 26.03.2018 является незаконным в части размера тарифа 16,10 коп. за 1 кв.м. в период с 01.04.2018 по настоящее время. Исходя из протокола общего собрания, решение было принято в отсутствие кворума, в связи с чем, ООО «Жилстрой» не может являться управляющей компанией МКД № по 

<

адрес>. Также пояснил, что не согласен с расчетом задолженности, приведенном истцом в уточненном исковом заявлении в части размера тарифа и площади, используемых для данного расчета. Так как, размер доли в праве общего имущества у ответчика составляет 32,3 кв.м, а не 66,5 кв.м. Так как, согласно технического паспорта на дом 

<

адрес> общая площадь всего дома составляет 1968,9 кв.м, помещений - квартир и нежилых - магазина в доме составляет 1323 кв.м, площадь общего имущества дома составляет 645,9 кв.м., в процентном выражении площадь квартиры ответчика 66,5 кв.м к общей площади жилых помещений - квартир и нежилых – магазина 1323 кв.м. составляет 5,0%. Размер доли площади ответчиков в общем имуществе дома равен 32,3 кв.м. При этом, в случае взыскания судом задолженности просил применить срок исковой давности. 

Ответчик ФИО4 извещена надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное заявление в котором просила рассмотреть исковые требования без ее участия. 

Представитель третьего лица - ООО «Стоки», генеральный директор ФИО6, извещенная судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования в части взыскания задолженности с должников за коммунальную услугу водоотведения просила удовлетворить.

Представитель третьего лица - ООО «Ресурс», генеральный директор ФИО7, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования в части взыскания задолженности с должников за коммунальную услугу водоснабжения просил удовлетворить.

Представитель третьего лица – АО «ОЕИРЦ», согласно доверенности ФИО8, извещенная судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что вышеуказанные лица имели возможность воспользоваться своими процессуальными правами по данному гражданскому делу, однако они ими не воспользовались, действуя по своему усмотрению.

Кроме того, положения ч. 1 ст. 35 ГПК РФ определяют не только права лиц, участвующих в деле, но и их обязанность - добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Кимовского городского суда Тульской области в сети Интернет, и стороны, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии вынужденного характера неявки ответчика в судебное заседание.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

На основании ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно разъяснений, содержащимся в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании ч.8.2 ст.162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, по содержанию общего имущества регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункты 28, 30 Правил).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры, площадью 66, 5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 23).

Из справок ООО «Жилстрой» (л.д.20-21 ), выписки из домовой книги (л.д. 22) усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО11, ФИО5 

Из копии технического паспорта БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на апрель 1994 года, усматривается, что общая площадь дома составляет 656,3 кв.м, число квартир – 20 (л.д.137 и оборотная сторона).

На основании решения собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 22.01.2008, было принято решение о выборе собственниками помещений МКД способа управления МКД – управление управляющей организацией ЗАО «Жилсервис» (т. 1, л.д.38-39).

На основании решения собственников указанного МКД 01.02.2008 с собственниками помещений был заключен договор управления МКД, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 40-41).

Из п.п. 3.4, 3.5 данного договора следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерна доле занимаемого помещения вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем. 

В силу п. 4.2 договора за несвоевременную или неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги собственник обязуется уплатить управляющей компании пени в размере и порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Из п.9.1 договора следует, что он заключен на срок 5 лет и вступает в действие с 01.02.2008.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 26.02.2010 усматривается, что был утвержден проект договора управления МКД (л.д. 42).

26.02.2010 между ЗАО «Жилсервис» и собственниками жилых помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, заключен договор управления данным многоквартирным домом (л.д.43-50).

Из п. 4.2 данного договора следует, что размер платы за содержание и ремонт помещения до 01.07.2010 принимается равным размеру платы, утвержденному в период с 01.07.2009 по 01.07.2010 и подлежит ежегодной индексации в пределах 20% в соответствии с индексом роста цен на электроэнергию, ГСМ, стройматериалы, установленными Минэкономразвития РФ. В случае изменения размера платы может пересматриваться и утверждаться собранием собственников помещений в многоквартирном доме, или в порядке, установленном действующим законодательством.

ЗАО «Жилсервис» было реорганизовано в форме разделения на ЗАО «Жилсистема» и ЗАО «Жилстрой», что усматривается из копии выписки из ЕГРЮЛ от 17.07.2012 ( л.д.61-63).

17.07.2012 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «Жилсервис» путем реорганизации в форме разделения, ОГРН 

<

***> ( л.д.60).

17.07.2012 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ЗАО «Жилстрой» путем реорганизации в форме разделения, ОГРН 

<

***> (л.д.64).

В этот же день ЗАО «Жилстрой» постановлено на учет в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №9 по Тульской области, ей присвоен ИНН/КПП 

<

***>/711501001 (л.д.65).

На основании решения единственного акционера ЗАО «Жилстрой» от 06.08.2014, ЗАО «Жилстрой» было реорганизовано в форме преобразования и создано ООО «Жилстрой», с передачей всех прав и обязанностей в силу правопреемства к ООО «Жилстрой» ( л.д.66).

16.10.2014 ООО «Жилстрой» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 

<

***> ( л.д.67).

16.10.2014 ООО «Жилстрой» постановлено на налоговый учет по месту нахождения, ему присвоен ОГРН 

<

***> (л.д.68).

Из копии Устава ООО «Жилстрой» (л.д.69-70) усматривается, что основными видами деятельности общества являются: управление эксплуатацией жилого фонда; деятельность по обеспечению работоспособности электрических сетей; подготовка строительного участка; строительство зданий и сооружений; монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений; производство отделочных работ; производство прочих отделочных работ и завершающих работ; деятельность в области бухгалтерского учета, найм рабочей силы и подбор персонала; предоставление различных видов услуг; удаление и обработка сточных вод; удаление и обработка твердых бытовых отходов; уборка территорий и аналогичная деятельность; другие виды деятельности, не запрещенные законодательством.

Во исполнение условий договора управления, управляющая организация выполняла взятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, оказанию коммунальной услуги, однако ФИО2, являясь собственником жилого помещения, ФИО4 - членом семьи собственника - квартиры №, расположенной в доме 

<

адрес>, денежные средства в счет оказанных услуг в полном объеме не вносили, что усматривается из выписки по лицевому счету № по состоянию на 01.04.2015 (л.д. 34-37) и платежных документов за 2016-2018 годы (л.д. 157-218). 

25.05.2009 между ЗАО «Жилсервис» и ООО «Ресурс» заключен договор на холодное водоснабжение№57, предметом которого является обеспечение ресурсоснабжающим предприятием потребителей холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилые дома (л.д.125-131).

В силу п.1.3 данного договора, управляющая организация покупает коммунальный ресурс на границе эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности) в объеме 70 тыс. м3/ мес. для предоставления коммунальных услуг потребителям – гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального фонда муниципального образования г.Кимовск Кимовского района, использующим коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.4.1 данного договора, расчетный период за полученную питьевую воду принимается один календарный месяц. Управляющая организация рассчитывается за полученный, за отпущенный коммунальный ресурс ежедневно, путем перечисления всех поступающих от населения денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающего предприятия. Окончательный расчет производится на основании счета-фактуры в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п.4.2 договора, оплата Управляющей организацией полученной питьевой воды производится в соответствии с данными учета, если иное не предусмотрено настоящим договором в объеме средств, фактически полученных Управляющей организацией от собственников жилых помещений в жилых домах за потребленную питьевую воду по тарифам, установленным органами местного самоуправления и органами государственной власти, по итогам года не менее 92,5% от начисления.

25.05.2009 между ЗАО «Жилсервис» и ООО «Стоки» заключен договор на водоотведение №58, согласно которому водоотводящая организация обязуется осуществлять водоотведение в объемах, необходимых управляющей организации для исполнения функции исполнителя коммунальных услуг по договорам управления многоквартирным домом (л.д.120-124).

Согласно агентского договора от 17.10.2014 №416, заключенного между ООО «Жилстрой» и ОАО «Областной Единый Информационно-Расчетный Центр», ОАО «Областной Единый Информационно-Расчетный Центр» обязуется, в том числе осуществлять прием от плательщиков платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в целях исполнения денежных обязательств плательщиков перед ООО «Жилсистема» по платежным документам для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (л.д.70 и оборотная сторона).

На основании п.1.2 данного договора, Агент обязуется совершать следующие действия: ведение аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги (начисление, учет, обработка) с собственниками, нанимателями жилых помещений, заключающегося в составлении и хранении первичных и сводных учетных документов, осуществлении расчетных функций при составлении указанных документов; прием от плательщиков платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в целях исполнения денежных обязательств плательщиков перед Принципалом по платежным документам для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, изготовленным Агентом по форме, содержащейся в Приложении №1 к настоящему договору, а также обязательства по осуществлению последующих расчетов с Принципалом.

Из анализа представленных и исследованных в судебном заседании документов, следует, что в период с апреля 2009 года по март 2018 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обслуживался управляющей компанией на основании договоров управления МКД от 22.01.2008, а затем от 26.02.2010, заключенных по результатам решения общего собрания собственников помещений в МКД. При этом договор управления МКД действовал до 01.04.2018, то есть до заключения следующего договора управления между собственниками помещений МКД и управляющей компанией ООО «Жилстрой» (л.д. 53-59).

При этом, суд отмечает, что решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Рассматривая доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что ООО «Жилстрой» не может являться правопреемником ЗАО «Жилсервис», а, следовательно, управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему. 

На основании п.4 ст.18 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" при разделении общества все его права и обязанности переходят к двум или нескольким вновь создаваемым обществам в соответствии с разделительным балансом.

Из Устава ООО «Жилстрой» следует, что оно является правопреемником ЗАО «Жилстрой».

Правопреемство возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (ст.16 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Реорганизация ЗАО «Жилсервис» в форме разделения была завершена 17.07.2012 в момент государственной реорганизации вновь созданных юридических лиц ЗАО «Жилстрой» и ЗАО «Жилсистема» (п.4 ст.57 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии со ст.104 ГК РФ акционерное общество может быть реорганизовано добровольно по решению общего собрания акционеров.

На основании решения единственного акционера от 06.08.2014 ЗАО «Жилсторой» реорганизовано с передачей всех прав и обязанностей в силу правопреемства в ООО «Жилстрой».

Обжалование такого решения предоставлено акционерам п.7 ст.49 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах».

В свою очередь ответчиком ФИО2 и его представителем, согласно доверенности ФИО3, не представлено доказательств того, что он являлся акционером ЗАО «Жилсервис» и ЗАО «Жилстрой».

В судебном заседании было установлено, что судебного решения о признании действий ООО «Жилсистема», ЗАО «Жилстрой», как правопреемника в отношении прав и обязанностей ЗАО «Жилсервис», по управлению домом №, по 

<

адрес> незаконным не имеется. Сама процедура реорганизации ЗАО «Жилсервис», а затем ЗАО «Жилстрой» не оспаривалась в судебном порядке, правопреемство не оспаривалось также.

При этом, стоит отметить, что реорганизации подверглась не управляющая организация, а организационно-правовая форма, в виде которой она существует по настоящее время.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что доводы представителя ответчика ФИО2, согласно доверенности ФИО3, о неправомерности правопреемства управляющих организаций, несостоятельны.

В спорный период возникновения задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом и предоставление коммунальных услуг управляющей организацией оказывались услуги в целях управления многоквартирным жилым домом №, по 

<

адрес>.

Вместе с тем, из заявления собственника жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме 

<

адрес>, ФИО2 от 21.07.2009 и 02.09.2009 (л.д. 83-84) усматривается, что он отказывается оплачивать услуги управляющей компании в связи с невыполнением ею работ по замене стояков отопления в его квартире. 

В судебном заседании установлено, что после 2009 года ответчик ФИО2 не обращался к истцу с заявлениями об отклонении качества оказываемых услуг от нормативов, доказательств, обосновывающих правомерность его отказа от оплаты оказанных истцом услуг, не представлено.

При этом, обязанность по своевременной оплате оказанных услуг ответчиками установлена жилищным законодательством. Нарушение ими требований действующего законодательства по оплате оказанных услуг, нарушало права истца, который производит обслуживание жилищного фонда за счет средств, поступающих от граждан в счет оплаты оказанных услуг.

В результате не исполнения ответчиками в полном объеме своих обязанностей ООО «Жилстрой» не может реализовать свои функции по управлению вышеуказанным многоквартирным домом и осуществить сбор платы за содержание и ремонт общего имущества этого дома, чем и вызвано обращение истца в суд с исковым заявлением. 

В результате не оплаты ответчиками работ и услуг по управлению домом, нарушается принцип, указанный в ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ, согласно которому плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем такое содержание. 

Помимо этого, суд отмечает, что суммы платы за содержание и текущий ремонт, которые предъявляют ответчикам, взыскиваются не конкретно за их жилое помещение. Эти денежные средства обезличены и распределяются пропорционально занимаемому жилому помещению между всеми собственниками. В сумму предъявленную ко взысканию с ответчиков, входит кроме прочего, оплата труда рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий, отчисления на социальные нужды, материалы, МБП, прочие расходы, услуги рем.участка, автоуслуги и иные расходы, указанные в приложении №4 к договору управления МКД № по 

<

адрес> от 26.02.2010 (л.д. 49-50 и оборотная сторона). 

Однако, суд не может согласиться с расчетами, представленными представителем истца ООО «Жилстрой», согласно доверенности ФИО1, о размере задолженности ответчиков перед управляющей компанией за период с марта 2009 года по август 2018 года в размере 126354 рубля 73 копейки (л.д. 24-25), так как данный расчет не содержит сведений о внесении платы ответчиками, что подтверждается платежными документами. Кроме того, из данного расчета не усматривается порядок начисления пени на сумму образовавшейся задолженности за указанный период в размере 46264 рубля 39 копеек.

Также суд не соглашается и с доводами представителя ответчика ФИО2, согласно доверенности ФИО3, из которых следует, что начисление платы должно исходить из доли ответчиков в праве общей долевой собственности, которая составляет не площадь их жилого помещения в размере 66,5, 2 кв.м, а площадь, вычисленную представителем ответчика ФИО2, исходя из площади всего многоквартирного дома, то есть 32,3 кв. м, так как такое утверждение основано на ошибочном толковании положений ст. 37 ЖК РФ.

При этом рассматривая доводы представителя ответчика ФИО2, согласно доверенности ФИО3, о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в п. 41 Постановления от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1ст.155 и п.2 ст.200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п.1 ст.204 ГК РФ).

По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

В силу ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст.319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 ст.7 ЖК РФ и п.3 ст.199, п.3 ст.319.1 ГК РФ).

Из изложенного следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть внесена до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В судебном заседании было достоверно установлено, 16.05.2018 мировому судье судебного участка №81 Кимовского судебного района Тульской области от взыскателя ООО «Жилстрой» поступило заявление на выдачу судебного приказа о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД солидарно с должников ФИО2, ФИО4, ФИО11 за период с апреля 2009 года по март 2018 года в сумме 160486 рублей 36 копеек, а также судебных расходов в сумме 2204 рубля 86 копеек (л.д. 99-101).

16.05.2018 был вынесен судебный приказ №2-543/2018 (л.д.101-103), который 05.06.2018 в связи с поступившими от должников возражениями (л.д.104-105) на основании определения мирового судьи судебного участка №81 Кимовского судебного района Тульской области был отменен (л.д.33, 106).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом, ответчики уклоняются от исполнения своих обязанностей по внесению платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также ресурсы ОДН. Также судом установлено, что ООО «Жилстрой» обоснованно обратилось с иском к ответчикам. 

Однако, в ходе рассмотрения дела установлено, что узнав о нарушении своего права в июле 2009 года, что усматривается из ответа ЗАО «Жилсервис» ФИО2 (л.д. 80), истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа только 16 мая 2018 года (л.д. 99-101), а затем в течении 6 месяцев после его отмены с настоящим исковым заявлением. 

В силу приведенных правовых норм, суд, соглашаясь с заявлением представителя ответчика ФИО2, согласно доверенности ФИО3, о применении к требованиям истца срока исковой давности, и отвергая доводы стороны истца об отказе в таком применении, поскольку его доводы противоречат положениям п.п.1, 2 ст.200 ГК РФ, применяет срок исковой давности и считает возможным взыскать в пользу истца солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО4 задолженность за услуги и работы по управлению МКД за период с мая 2015 года по март 2018 года. 

При определении размера задолженности суд принимает за основу расчеты специализированной организации ОАО ОЕИРЦ (л.д. 138-146, 219), согласно которым задолженность ответчиков за период с мая 2015 года по март 2018 года за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за ресурсы ОДН, услуги по водоснабжению и водоотведению составляет 27917 рублей, пени за несвоевременную оплату указанных услуг в размере 13634 рубля 04 копейки.

Итого, общая сумма, подлежащая солидарному взысканию с ФИО2 и ФИО4 в пользу ООО «Жилстрой» составит 41551 рубль 04 копейки.

Таким образом, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных и уточненных исковых требований ООО «Жилстрой». 

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

При подаче заявления о выдаче судебного приказа ООО «Жилстрой» была оплачена государственная пошлина в размере 2204 рубля 86 копеек, что усматривается из платежного поручения от 03.05.2018 №262 (л.д.19), которая не была возвращена взыскателю, в связи с отменой судебного приказа.

При обращении в суд с рассматриваемым исковым заявлением истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 4652 рубля 38 копеек, что усматривается из платежных поручений: от 20.07.2018 №479; от 28.11.2018 №728; от 04.10.2018 №587; от 13.07.2018: №468, №427, №446, №447, от 27.08.2018: №517, №518 (л.д. 10-17).

В соответствии со ст. ст. 98, 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с тем, что требования истца удовлетворены в размере 41551 рубль 04 копейки, то с ответчиков солидарно подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1446 рублей 53 копейки. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» к ФИО2, ФИО4 о взыскании оплаты за услуги по управлению многоквартирным домом и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате за услуги по управлению многоквартирным домом и коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению за период с мая 2015 года по март 2018 года в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 711501001, дата регистрации 16.10.2014, юридический адрес: 

<

...>) в размере 41551 (сорок одна тысяча пятьсот пятьдесят один) рубль 04 копейки, из которых 13634 (тринадцать тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 04 копейки – пени за несвоевременную оплату, а так же взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1446 (одна тысяча четыреста сорок шесть) рублей 53 копейки, а всего взыскать 42997 (сорок две тысячи девятьсот девяносто семь) рублей 57 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» к ФИО2, ФИО4 о взыскании оплаты за услуги по управлению многоквартирным домом и коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий