Дело № 2-79/2024

50RS0036-01-2023-004281-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ27 июня 2024 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Бляблиной Н.Н.,

при секретаре Ляльковой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 И.ичу, ФИО2, ФИО3, А. городского округа 

<

адрес>, ООО «ТрансСервис» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО6 И.ичу, ФИО2, А. городского округа 

<

адрес>, ООО «ТрансСервис» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Пушкинский суд с требованиями об устранении реестровой ошибки в описании границ земельного участка кадастровый №; установлении границ земельного участка № по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию.

В обоснование своих требований указала то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Решением П. городского суда от 

<

дата> истцу выделена часть жилого дома. Для установления и уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, согласно заключения которого установлено наложение на границы земельного участка истца земельного участка №, принадлежащего ООО «ТрансСервис», что является реестровой ошибкой, рекомендовано обратится в суд. Земельный участок истца огорожен забором, который установлен более 15 лет. Споры со смежными совладельцами отсутствуют. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с указанным иском.

ФИО3 обратился в Пушкинский суд с требованиями об устранении реестровой ошибки в описании границ земельного участка кадастровый №, №; установлении границ земельного участка № по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию.

В обоснование своих требований указал то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Решением П. городского суда от 

<

дата> истцу выделена часть жилого дома. Земельный участок истца огорожен забором, который установлен более 15 лет. Споры со смежными совладельцами отсутствуют. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с указанным иском.

Определением П. городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ТрансСервис» (л.д. 222-223 т. 1).

Протокольным определением от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес> (л.д. 1 т. 2).

В итоговое судебное заседание ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, о рассмотрении дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании ФИО4 исковые требований поддерживала, просила суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка по фактическим границам.

ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО5 в итоговое судебное заседание не явились, о рассмотрении извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали то, что просят суд установить границы по варианту № экспертного заключения. 

В итоговое судебное заседание ФИО2 и ФИО6 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела, в предыдущем судебном заседании показали то, что споров по границам у них нет, не возражали установить границы по фактическому пользованию.

Другие участники в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно п. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Пунктом 32 ч. 1 ст. 26 данного Закона установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Судом установлено то, что решением П. городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> ФИО1 выделена часть жилого дома площадью общей площадью 168,2 кв. м., ФИО3 выделена часть жилого дома площадью общей площадью 101,4 кв.м., в общедолевую собственность ФИО6 и ФИО7 по ? доли каждому выделена часть жилого дома площадью 212,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11 т. 1)

ФИО1 является собственником части жилого дома кадастровый №, площадью 168,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 8-10 т. 1), а также собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 13-15 т. 1)

Земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ее супруга ФИО8, корому участок выделялся Постановлением ФИО9 

<

адрес> № от 

<

дата> (л.д. 12, 116-117 т. 1).

Границы земельного участка в установленном законом порядке установлены не были.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеры, согласно заключения которого установлено то, что при подготовке кадастрового плана земельного участка кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установлено границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, накладываются на фактические границы земельного участка кадастровый №, что однозначно является реестровой ошибкой, для устранения которой рекомендовано обратиться в суд. (л.д. 16 т.1)

ФИО3 является собственником части жилого дома площадью 101,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 8-10 т. 1), а также собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый №, по адресу: МО, д. №, 

<

адрес> (л.д. 210-217 т. 1)

Земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти его матери ФИО10, которая его унаследовала после смерти отца ФИО11, которому участок выделялся Постановлением ФИО9 

<

адрес> № от 

<

дата>.

Границы земельного участка в установленном законом порядке установлены не были.

На основании договора купли – продажи земельного участка с долей жилого дома ФИО7 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, границы земельного участка установлены (л.д. 120-123, 225-235 т. 1).

Собственником земельного участка, площадью 1096674 кв.м., кадастровый №, является ООО «ТрансСервис» (л.д. 130-200 т. 1). 

ФИО6 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка площадью 900 кв.м., по адресу: МО, 

<

...> 

<

адрес>, границы земельного участка установлены, участок выделялся Постановлением ФИО9 

<

адрес> № от 

<

дата>. 

Определением П. городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО12 (л.д. 39-43 т.2).

Согласно заключению эксперта № от 

<

дата>, экспертом в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установлено:

– внешние границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор);

– границы между земельными участками ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения);

– На земельном участке при домовладении расположены:

– основное строение (жилой дом);

– 5 вспомогательных строений.

<

адрес> земельного участка 3635 кв.м.

В результате обследования земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>Б, установлено:

– границы по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения);

– На земельном участке расположены:

– основное строение (часть жилого дома);

– 3 вспомогательных строения.

<

адрес> земельного участка составляет 1075 кв.м.

В результате обследования земельного участка ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установлено:

– границы по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения);

– На земельном участке расположены:

– основное строение (часть жилого дома);

– вспомогательное строение.

<

адрес> земельного участка составляет 815 кв.м.

Представлен план наложений фактических границ земельного участка 

<

адрес> на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На данном плане красным цветом отображены фактические внешние границы земельного участка 

<

адрес>, фиолетовым цветом – фактические границы земельного участка ФИО1, зеленым цветом – фактические границы земельного участка ФИО3, синим цветом – границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. 

На плане наблюдаются незначительные несоответствия фактических границ земельного участка 

<

адрес> границам смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Также наблюдаются несоответствия фактических границ земельного участка ФИО2 его границам по сведениям ЕГРН. Кроме того, земельный участок при домовладении полностью пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

В части наложений границ усматриваются признаки реестровой ошибки.

Так как границы земельных участков с кадастровыми номерами №:2 сторонами по делу не оспариваются, для дальнейшего исследования приняты их границы по сведениям ЕГРН.

Экспертом представлены два варианта установления границ земельного участка ФИО1 и ФИО3:

Представлен Вариант 3, составленный в соответствии с фактическим ограждением земельных участков.

По указанному варианту площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, составит 1075 кв.м., представлен каталог координат, площадь земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 составит 815 кв.м., в часть границы земельного участка кадастровый №, необходимо внести изменения по точкам №№13-3-2, представлен каталог координат. 

Представлен Вариант 4, составленный в соответствии с площадью земельных участков по сведениям ЕГРН. 

По указанному варианту площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, составит 1000 кв.м., представлен каталог координат, площадь земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3 составит 800 кв.м., в часть границы земельного участка кадастровый №, необходимо внести изменения по точкам №№, представлен каталог координат. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 экспертное заключение поддержал, показал то, что границы ФИО2 остаются по ЕГРН. Заборы стоят более 15 лет. Наложение земельного участка кадастровый № на земельные участки истцов является реестровой ошибкой. 

Заключение эксперта выполнено при соблюдении требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, подробным образом мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, выводы эксперта сторонами не оспаривались, у суда оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта.

При оценке собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «ТрансСервис», в результате которой возникло пересечение с фактическими границами земельного участка истца по основному и встречному иску.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. 

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 

<

дата> № ВК/1699@ «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании. 

В соответствии с Федеральным законом от 

<

дата> № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования. 

Предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства на территории городского округа 

<

адрес>, установлен Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>, утвержденное Решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес> от 

<

дата> №-ПА. В соответствии с ПЗЗ городского округа Пушкинский, минимальный размер земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, составляет 400 кв.м. Площадь Земельного участка истца, уточненная по результатам судебной экспертизы, составляет 1075 кв.м., превышение площади земельного участка составляет 75 кв.м., 815 кв.м., превышение площади земльного участка составляет 15 кв.м., то есть не превышает величину, установленную ПЗЗ городского округа Пушкинский предельного минимального размера для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что минимальные и максимальные размеры земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования определяются органами субъектов РФ и органами местного самоуправления. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено то, что расхождение уточненной площади земельных участков истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения). 

Учитывая то, что границы земельного участка истцов по основному и встречному иску по варианту № экспертного заключения устанавливается с соответствии с фактическим ограждением, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 И.ичу, ФИО2, ФИО3, А. городского округа 

<

адрес>, ООО «ТрансСервис» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО6 И.ичу, ФИО2, А. городского округа 

<

адрес>, ООО «ТрансСервис» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Установить границы земельного участка, кадастровый №, площадью 1075 кв.м., в соответствии с вариантом № экспертного заключения ФИО12 от 

<

дата>, по следующим координатам: 

Условное обозначение точки 

Координаты МСК-50 

Х 

Y 

горизонтальное проложение (м) 

1 

502563.73 

2220428.71 

31.33 

2 

502556.88 

2220459.28 

10.65 

3 

502554.82 

2220469.73 

9.43 

4 

502545.56 

2220467.93 

14.53 

5 

502531.33 

2220464.97 

10.60 

6 

502533.50 

2220454.59 

7.50 

7 

502533.86 

2220447.10 

20.20 

8 

502536.52 

2220427.08 

3.99 

9 

502537.29 

2220423.17 

2.45 

10 

502537.35 

2220420.72 

1.65 

11 

502538.90 

2220421.28 

14.19 

12 

502551.93 

2220426.90 

11.94 

Установить границы земельного участка, кадастровый №, площадью 815 кв.м., в соответствии с вариантом № экспертного заключения ФИО12 от 

<

дата>, по следующим координатам: 

Условное обозначение точки 

Координаты МСК-50 

Х 

Y 

горизонтальное проложение (м) 

3 

502554.82 

2220469.73 

10.71 

13 

502552.52 

2220480.19 

22.05 

14 

502547.92 

2220501.75 

4.60 

15 

502543.40 

2220500.91 

7.50 

16 

502536.08 

2220499.28 

6.91 

17 

502531.38 

2220504.35 

9.60 

18 

502524.60 

2220497.56 

33.28 

5 

502531.33 

2220464.97 

14.53 

4 

502545.56 

2220467.93 

9.43 

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060152:325, путем внесения изменения в часть границы земельного участка кадастровый номер, в соответствии с вариантом № экспертного заключения ФИО12 от 

<

дата>, по точка №№13-3-2: 

Условное обозначение точки 

Координаты МСК-50 

Х 

Y 

горизонтальное проложение (м) 

Образуемый внутренний контур 

1 

502563.73 

2220428.71 

11.94 

12 

502551.93 

2220426.90 

14.19 

11 

502538.90 

2220421.28 

1.65 

10 

502537.35 

2220420.72 

2.45 

9 

502537.29 

2220423.17 

3.99 

8 

502536.52 

2220427.08 

20.20 

7 

502533.86 

2220447.10 

7.50 

6 

502533.50 

2220454.59 

10.60 

5 

502531.33 

2220464.97 

33.28 

18 

502524.60 

2220497.56 

9.60 

17 

502531.38 

2220504.35 

6.91 

16 

502536.08 

2220499.28 

7.50 

15 

502543.40 

2220500.91 

4.60 

14 

502547.92 

2220501.75 

22.05 

13 

502552.52 

2220480.19 

10.71 

3 

502554.82 

2220469.73 

10.65 

2 

502556.88 

2220459.28 

31.33 

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>. 

Судья: