Дело № 2-1383/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года город Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи Лихомана В.П., 

при секретаре Лазгиян А.С.,

с участием 

представителя ответчика и истца по 

встречному иску администрации г. Пятигорска ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-1383/17 по иску ФИО2 к администрации г. Пятигорска о признании права собственности и по встречному иску администрации г. Пятигорска к ФИО2 о сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

Согласно содержанию искового заявления ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по пер. 

<

адрес> 

<

адрес>, в г. Пятигорске. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство 

<

адрес>.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположен приобретенный объект незавершенного строительства, был предоставлен ФИО3 в аренду под индивидуальным жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией г. Пятигорска заключен договор аренды земельного участка № Срок аренды определен договором по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации 

<

адрес> № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, 

<

адрес> вид разрешенного использования земельного участка - под индивидуальным жилым домом.

После приобретения указанного недвижимого имущества в собственность ФИО2 было принято решение о строительстве на данном земельном участке индивидуального жилого дома. В проектной мастерской ООО «АДИ» г. Пятигорска разработан проект индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Пятигорскгоргаз» выданы технические условия газификации жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» выданы технические условия на подключение к системе водоснабжения.

ООО ГП «СЕВКАВГЕОПРОЕКТ» по заказу истца произведены инженерно-геологические изыскания по 

<

адрес>, в г. Пятигорске.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ГУП Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал» - Пятигорский «Водоканал» заключен договор № № о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГУП Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал» - Пятигорский «Водоканал» был заключен договор № № о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения.

ООО «Центр-Экспертиз» была проведена техническая экспертиза проектной документации. Согласно выводам экспертизы, проектная документация по объекту «Индивидуальный жилой дом» по 

<

адрес> в г. Пятигорске, соответствует результатам инженерных изысканий, техническим регламентам, требованиям к содержанию разделов проектной документации, градостроительным регламентам, градостроительному плану земельного участка, национальным стандартам, заданию на проектирование.

В ходе строительства, без получения разрешения на строительство, по факту был выстроен жилой дом. Согласно паспорту объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии п. 1 ст. 222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное им для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как считает ФИО4, нарушений целевого назначения и использования земельного участка не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ РФ, пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 41 ЗК РФ, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе строить на нем здания, строения, сооружения, если такое строительство соответствует видам разрешенного использования этого участка.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как сообщил истец, при строительстве им жилого дома все технические условия и рекомендации выполнены без нарушений.

В апреле 2016 года он обратился с заявлением на имя главы г. Пятигорска о разрешении на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома на территории земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в г. Пятигорске. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ из МУ «Управление архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Пятигорска», согласно которому было предложено предоставить исполнительно-разрешительную документацию, согласно перечня, определенного ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Однако, предоставить исполнительно-разрешительную документацию согласно перечня, определенного ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, предоставить не возможно, по причине ее отсутствия.

По изложенным основаниям ФИО2 в исковом заявлении просил суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО2 не явился, обратившись с письменным ходатайством о том, что заявленные требования поддерживает и просит суд о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с выездом за пределы Ставропольского края.

В судебное заседание также не явился представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, обратившийся в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

В судебном заседании представитель администрации г. Пятигорска ФИО1 иск ФИО2 не признал, просил в его удовлетворении отказать, при этом поддержал встречный иск о сносе объекта капитального строительства, в обоснование чего суду сообщил, что специалистами муниципального учреждения «Управление архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Пятигорска» (далее - МУ «УАС и ЖКХ администрации г. Пятигорска») была проведена проверка законности строительного объекта на территории земельного участка по адресу: г. Пятигорск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проверки, при визуальном обследовании, установлено, что на территории вышеуказанного земельного участка выполнено строительство объекта капитального строительства размерами ориентировочно 30,0 х 20,0 м. Проектная и разрешительная документация, а также градостроительный план земельного участка в архиве МУ «УАСиЖКХ администрации г. Пятигорска» отсутствуют, из чего следует вывод, что строительные работы ведутся самовольно.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> объект незавершенного строительства 20% готовности, общей площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Пятигорска ФИО2 направлено уведомление (исх. №) о предоставлении документов, подтверждающих законность строительных работ, либо сносе (демонтаже) указанного объекта и приведении земельного участка, расположенного по адресу: г. Пятигорск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в первоначальное состояние в 10-дневный срок с момента получения указанного уведомления. 

Однако по истечении установленного срока земельный участок по указанному адресу не был приведен в первоначальное состояние, документы, подтверждающие законность строительных работ предоставлены не были.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство - это документ, управомочивающий производить строительство объекта.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, а также самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно ч. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести земельный участок в первоначальное состояние.

По изложенным основаниям представитель администрации г. Пятигорска во встречном исковом заявлении и судебном заседании просил суд обязать ФИО2 в течение 2-х месяцев со дня вступления решения в законную силу снести за свой счет самовольно возведенное капитальное строение с габаритными размерами в плане 30,0 х 20,0 м, расположенное по адресу: г. Пятигорск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а при неисполнении им этого требования, предоставить администрации г. Пятигорска право сноса за его счет возведенного строения, расположенного по адресу: г. Пятигорск, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Заслушав объяснения представителя органа местного самоуправления, с учетом доводов, изложенных в первоначальном исковом заявлении ФИО2 и во встречном исковом заявлении администрации г. Пятигорска, оценив имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес>, 

<

адрес>, в г. Пятигорске. 

Переход права собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности 

<

адрес>.

Земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный объект незавершенного строительства, был предоставлен прежнему собственнику дома ФИО3 в аренду под индивидуальным жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией г. Пятигорска заключен договор аренды земельного участка №. Срок аренды определен договором по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г. Пятигорска № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пер. 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - под индивидуальным жилым домом.

После приобретения указанного объекта незавершенного строительства в собственность ФИО2 продолжил его строительство. 

В проектной мастерской ООО «АДИ» г. Пятигорска разработан проект индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Пятигорскгоргаз» выданы технические условия газификации жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» выданы технические условия на подключение к системе водоснабжения.

ООО ГП «СЕВКАВГЕОПРОЕКТ» по заказу истца произведены инженерно-геологические изыскания по 

<

адрес> в г. Пятигорске.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ГУП Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал» - Пятигорский «Водоканал» заключен договор № № о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения, а также заключен договор № № о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения.

ООО «Центр-Экспертиз» проведена техническая экспертиза проектной документации, согласно выводам которой, проектная документация по объекту «Индивидуальный жилой дом» по пер. 

<

адрес> в г. Пятигорске, соответствует результатам инженерных изысканий, техническим регламентам, требованиям к содержанию разделов проектной документации, градостроительным регламентам, градостроительному плану земельного участка, национальным стандартам, заданию на проектирование.

Согласно паспорту объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

На обращение в администрацию г. Пятигорска для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ФИО2 получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ о представлении документов, перечень которых предусмотрен ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Поскольку работы по завершению строительства жилого дома ФИО2 проводились без получения разрешения органа местного самоуправления на это, предоставить необходимые документы, требуемые администрацией г. Пятигорска он не смог.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам экспертов Пятигорского филиала ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, сделанным по результатам проведенной на основании определения суда строительно-технической экспертизы, в результате проведенного исследования установлено, что возведенный объект недвижимости по пер. 

<

адрес> в 

<

адрес> с технической точки зрения является индивидуальным жилым домом; возведенный объект соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, предъявляемым в жилым зданиям; в соответствии со СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Термины и определения техническое состояние индивидуального жилого дома по пер. 

<

адрес> в 

<

адрес> характеризуется как «исправное состояние» (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности). На день проведения натурного исследования индивидуальный жилой дом по пер. 

<

адрес>, в г. Пятигорске строительством завершен и пригоден для эксплуатации по назначению (в качестве жилого дома); возведенный объект недвижимости по пер. 

<

адрес> в г. Пятигорске соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, предъявляемым в жилым зданиям, и находится в удовлетворительном техническом состоянии; как было установлено в исследовании по 2 и 4 вопросам жилой дом по пер. 

<

адрес> в г. Пятигорске соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, предъявляемым к жилым зданиям. Техническое состояние жилого дома на момент проведения натурного исследования удовлетворительное, деформации (прогибы, трещины и т.п.) в конструкциях здания, превышающие допустимые размеры, отсутствуют. Здание безопасно при эксплуатации по назначению (в качестве жилого дома); жилой дом по пер. 

<

адрес> в г. Пятигорске возведен в границах отведенного земельного участка, но с отступлением от градостроительного плана в части расположения относительно восточной (с пер. Первомайского) границы (по градостроительному плану - 3 м, фактически - на расстоянии 1 м) и южной (с 

<

адрес>) границы (по градостроительному плану - 5 м, фактически - на расстоянии 1 м). Расположение жилого дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес> относительно западной и северной границ (границы с частным сектором застройки) соответствует градостроительному плану. 

Как следует из п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства (абз. 1).

Такая экспертиза судом назначена и проведена, а выводы экспертов приведены выше.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 в абз. 2 п. 26, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом при рассмотрении дела, разрешение на возведение указанного жилого дома истцу органом местного самоуправления не выдавалось, при том, что до продолжения работ по завершению его строительства он имел зарегистрированное право собственности на него, как на объект незавершенного строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию истцу по его обращению не выдано, между тем, в соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», до 01 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Согласно абз. 3 п. 26 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суду, в условиях состязательности гражданского процесса, не представлено доказательств нарушения при строительстве указанного объекта архитектурных, градостроительных и иных норм и правил, прав и свобод третьих лиц, доказательств несоответствия его параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также доказательств того, что в результате возведения истцом жилого дома создается угроза жизни и здоровью граждан, которая явилась бы препятствием к признанию за истцом права собственности на него, в то время, как истцом представлены доказательства отсутствия таких нарушений.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным его Президиумом 19 марта 2014 года, из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу приведенных выше и установленных судом обстоятельств, иск ФИО2 к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества подлежит удовлетворению, что исключает возможность удовлетворения встречного иска администрации г. Пятигорска к ФИО2 о сносе этого объекта, также в силу установленных судом обстоятельств и п. 3 ст. 222 ГК РФ, что следует из п. 2 ст. 222 ГК РФ.

Кроме того, представителем органа местного самоуправления суду не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов сохранением указанной самовольной постройки.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации г. Пятигорска о признании права собственности, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, город Пятигорск, 

<

адрес>

В удовлетворении встречного иска администрации г. Пятигорска к ФИО2 о сносе самовольно возведенного строения, отказать полностью.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман