УИД №72RS0014-01-2024-005421-46

Дело №2-6107/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 июля 2024 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Семеновой Н.А.,

с участием ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО2 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит признать решение общего собрания собственников помещений, проведенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания) № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Требования мотивированы тем, что проверки указанного собрания гражданином выяснено, что кворум на собрании отсутствовал, так как жильцы ФИО4, ФИО9 и ФИО10 фактически не голосовали.

Ответчик ФИО2, представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, представил пояснил, что факт нахождения ФИО10 в СИЗО не исключал возможности выдать доверенность на имя сожителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117 Гражданского ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц и их представителей, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ оформлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (председатель собрании – ФИО2, секретарь – ФИО3).

Жильцы ФИО6 (

<

адрес>, площадь 50 кв.м.), ФИО7 (

<

адрес>, площадь 32,9 кв.м.) обратились в Жилищную инспекцию по 

<

адрес> с заявлениями, в которым указали, что подписи в решениях ими не ставились, бюллетени не заполняли, в собраниях не участвовали.

Жилец ФИО8 (

<

адрес>, площадь 65,3 кв.м.), несмотря на представленное решение, в собрании участия также не принимала, поскольку согласно справке СИЗО № УФСИН России по ТО в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время содержится в изоляторе.

Доказательств выдачи доверенности от ФИО8 не имеется, копия бюллетеня заполнена от имени лично ФИО8, без указания на каких-либо представителей.

Вместе с тем, в указанном протоколе содержится следующая информация: общая площадь помещений 5166,20 кв.м., участие приняли – 2970,70 кв.м. (57,50%), кворум был установлен. По вопросам 2 и 3 были приняты решения о расторжении договоар с ООО «УК «Юг» и заключении договора с ООО «УК «Партнеры на Депутатской», с голосами 2631,89 и 2697,29 соответственно.

По данным ЕГРН общая площадь вышеуказанного здания составляет 5162,2 помещений вышеуказанных лиц составляет 148,2 кв.м..

В силу п.1 ст.181.3 ГК РФ собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случае если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Закон допускает признание решений собраний недействительными по основаниям оспоримости и ничтожности, а также в связи с нарушением материальных норм права и условно процедурных вопросов (п.1 ст.181.3 ГК РФ, ст.181.5 ГК РФ, п.1 ст.181.4 ГК РФ).

В свою очередь, согласно ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Материалами дела достоверно подтверждается, что 148,2 кв.м. голосовом не принимали участия, что влечет исключение данных голосов из подсчета, а также отсутствиями необходимого кворума (2697,29 кв.м. – 148,2 кв.м. = 2549,09, что составляет 49,37% от площади в 5162,2 кв.м.).

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением установленных законом случаев.

Исходя из вышеуказанных существенных нарушений при отсутствии кворума, суд приходит к выводу о недействительности решения общего собрания собственников помещений, проведенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания) № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, исковые требования в части признания недействительным решений признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений, проведенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания) № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет составлено 30 июля 2024 года.

Председательствующий судья (подпись) 

Решение в окончательной форме составлено 30 июля 2024 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>