Дело №2-188/2024 (УИД 58RS0008-01-2023-003665-49)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза 14 февраля 2024 года 

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Нестеровой О.В.,

при секретаре Прониной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 изначально обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав, что с 07.12.1996 он владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 60384 руб. Ранее данным земельным участком владел ФИО6, который продал в 1996 году ему, о чем была составлена расписка. На этом основании ФИО6 был исключен из членов садоводческого общества, а он, ФИО1 принят в СО «Восход», в настоящее время СНТ «Восход». После приобретения земельного участка надлежащим образом оформить права на него не представилось возможным по причине смерти ФИО6 Наследником первой очереди умершего ФИО6 является его супруга Шунина Л..В., проживающая по последнему месту жительства наследодателя. В связи с отсутствием какого-либо наследственного имущества у умершего ФИО6, наследственное дело не заводилось. Полагает, что расписка ФИО6 о получении от него денежных средств за проданный земельный участок № в с/о «Восход» является договором купли-продажи, свидетельствующем о добросовестном владении и пользовании земельным участком, а также возникновении у него права на него, поскольку условия договора купли-продажи земельного участка фактически были исполнены сторонами. С 07.12.1999 давностное владение земельным участком им составляет 27 лет, что в совокупности с открытым и непрерывным владением, подтверждает право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

ФИО1 просит признать за ним, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 25.01.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения извещен, просил о рассмотрении в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном порядке, уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали, в своей заявлении от 19.12.2023 ФИО2 указала, что в связи с продажей участка № претензий к ФИО1 не имеет.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, СНТ «Восход» в судебном заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. От Управления Росреестра по Пензенской области поступил отзыв, в котором просили о рассмотрении в отсутствие представителя, разрешение требований оставлено на усмотрение суда.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства, против чего со стороны истца возражений не поступило.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Главы Пензенской городской администрации №2 от 10.01.1993 «О юридическом закреплении земельных участков за предприятиями, организациями и учреждениями, расположенных в черте г.Пензы» под номер 489 указан «Восход» Пенза-19.

Из свидетельства о праве собственности на землю от 11.05.1994 следует, что ФИО6 на основании решения Пензенской городской администрации №2 от 10.01.1993 для ведения садоводства на праве собственности был предоставлен земельный участок № в с/о «Восход» площадью 400 кв.м.

Материалами гражданского дела подтверждено и никем из участников процесса не оспорено, что с 1996 году истец пользуется спорным земельным участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает его, оплачивает членские взносы с момента приобретения, что подтверждается также копией членской книжки садовода СТ «Восход» № от 07.05.2001 на имя ФИО1

Согласно выписки №1 из протокола конференции членов садоводческого товарищества «Восход» о закреплении земельного участка СНТ ТСН «Восход» от 07.12.1996 ФИО1 является членов СНТ «Восход» - вид Товарищества собственников недвижимости с 07.12.1996, за ним закреплен земельный участок № площадью 400 кв.м. Описание местонахождения границ данного земельного участка соответствует местонахождения границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Из выписки из ЕГРН от 13.12.2023 и отзыва Управления Росреестра по Пензенской области от 24.01.2024 следует, что земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведении садоводства, 06.10.2023 поставлен на кадастровый учет №, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок отсутствуют.

Из копии наследственного дела №190/2018 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 следует, что наследниками после его смерти являются жена ФИО2 и сын ФИО3, которым нотариусом г.Пензы ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону и о праве на наследство по завещанию.

В настоящее время притязаний на спорный земельный участок со стороны ответчиков, как наследников прежнего собственника спорного земельного участка, а также иных лиц, не имеется. 

Таким образом, представленные истцом доказательства, а также установленные по делу обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что с 1996 года земельный участок находится во владении истца, с этого времени он полностью несет расходы по содержанию спорного имущества, что свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Учитывая указанные выше нормы права, разъяснения Верховного Суда РФ, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком как своим собственным, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (дата рождения, место рождения 

<

адрес>, адрес регистрации: 

<

адрес>, паспорт РФ №, выдан 29.05.2003 ОВД г.Заречного Пензенской области) в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 400 кв.м., виды разрешенного использования – для ведения садоводства; категория земель – земли населенных пунктов.

Разъяснить ответчикам, то они вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение суда ответчиками может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2024.

Председательствующий судья