Дело № 2-352/2023

УИД 65RS0015-01-2023-000336-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года пгт. Тымовское

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре Гомоновой О.Ю.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» (далее – КУМС МО «Тымовский ГО») с требованиями о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование заявленных требований указано, что истец с 24 октября 2005 года и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение на основании договора социального найма № было предоставлено его отцу ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца скончался, в связи с чем, он обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на право пользование указанным домом, однако, в заключении договора ФИО3 было отказано в связи с отсутствием у последнего правоустанавливающих документов в отношении спорного жилого помещения. 

Полагая, что у истца есть право на пользование домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебном заседании истец ФИО3 присутствовал, поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что на данный момент несет бремя содержания жилого дома, планирует провести в нем ремонтные работы, отказываться от пользования указанным жилым помещением не намерен. 

Представитель ответчика КУМС МО «Тымовский ГО» при рассмотрении дела не присутствовал, какие – либо возражения относительно заявленных требований суду не представил.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений части 2 статьи 10, статьи 42, части 1 статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями;

жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.

В силу статьи 52 Жилищного кодекса РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Согласно статье 295 Гражданского кодекса РСФСР, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии с положениями статьей 1, 2 и 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. от 04 июня 2011 года) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, путем предоставления им в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно статьям 49, 60, 63, 67, 69, 71 и 82 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Возникновение правоотношений по предоставлению гражданину и членам его семьи жилого помещения по социальном найму, подтверждается, в том числе, соответствующим договором социального найма, который заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В ходе рассмотрения дела установлено, что родителями истца, ФИО3, являются ФИО1 и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании постановления главы администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим ордером, из содержания которого, в свою очередь следует, что совместно с ФИО6 в указанное жилое помещение в качестве члена ее семьи вселен супруг – ФИО1.

Согласно сведениям Домовой книги 24 октября 2005 года в спорное жилое помещение также был вселен и зарегистрирован по месту жительства истец ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ ответственный наниматель жилого дома ФИО6 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС 

<

адрес> сделана соответствующая запись №.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМС МО «Тымовский ГО» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, на момент заключения указанного договора и по настоящее время в жилой дом также в качестве члена семьи нанимателя вселен и зарегистрирован по месту жительства истец ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ответственный наниматель спорного жилого помещения скончался, о чем ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС 

<

адрес> сделана соответствующая запись №.

Таким образом, с учетом вышеперечисленных положений жилищного законодательства истец, являясь членом семьи нанимателя 

<

адрес> 

<

адрес>, в связи со смерть последнего имеет право на заключение договора социального найма на указанное жилое помещение. 

На основании изложенного, суд приход к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

Данное решение является основанием для заключения комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» с ФИО4 договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Сизова

Мотивированное решение составлено 27 июля 2023 года. 

Председательствующий Н.Ю. Сизова