Дело №2-570/25 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе: 

председательствующего судьи Шевцовой Н.Г. 

при секретаре Арбузовой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о возложении обязанности по перечислению денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о возложении на ответчика обязанности по совершению всех необходимых действий по перечислению денежных средств в сумме 584 988 руб. 90 коп. 

<

данные изъяты> со специального счета многоквартирного дома 

<

адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту фасада данного дома, взыскании расходов по госпошлине в размере 300 руб., указав в обоснование иска, что является собственником помещения и председателем совета многоквартирного дома 

<

адрес>. Фасад МКД, а именно окна в помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений МКД (подъездах) требует капитального ремонта. Единственным возможным способом провести работы по капитальному ремонту окон в местах общего пользования является проведение указанных работ за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете МКД. Собственниками помещений МКД на общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о проведении капитального ремонта фасада, а именно, окон в местах общего пользования. В целях исполнения решения собственниками помещений МКД в ее лице ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества дома со специализированной организацией 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» поданы все необходимые документы для оплаты аванса 

<

данные изъяты>% по вышеуказанному договору. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком дан ответ об отсутствии оснований для авансирования работ в связи с тем, что работы по замене окон в местах общего пользования относятся к текущему ремонту.

ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что у истца отсутствуют полномочия обращаться в суд с настоящим иском, т.к. исходя из протокола общего собрания ее полномочия ограничиваются заключением договора подряда и приемом выполненных работ. Также указала на то, что капитальный ремонт фасада в данном доме за счет средств, которые формируются на специальном счете, уже проведен в ДД.ММ.ГГГГ году. Ремонт фасада для данного дома предусмотрен однократно, и без включения дополнительно (второй раз) в Региональную программу капитального ремонта вида работ (услуг) по капитальному ремонту – ремонт фасада, произвести повторное финансирование данных работ (услуг) со специального счета дома, невозможно. Собственники помещений уже воспользовались своим правом на производство капитального ремонта ранее срока, предусмотренного региональной программой. Работы по замене оконных блоков в подъездах относятся к текущему ремонту; представленная собственниками смета не соответствует объему капитального ремонта фасада.

Суд, заслушав объяснения сторон, показания свидетеля ФИО8, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Организация проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с положениями раздела IX ЖК РФ.

В соответствии со статьей 168 ЖК РФ капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляется в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которая включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также домов, в которых имеется менее чем пять квартир, предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов; перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных п.1 ч.1 ст.166 ЖК РФ; иные сведения, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 

Частью 3 ст. 170 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 7.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений ч. 1 ст. 169, ч.ч. 4, 7 ст. 170, ч. 4 ст. 179 ЖК РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» поскольку право распоряжения этими денежными средствами принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ), они вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в своем многоквартирном доме и до наступления предельного срока его проведения, предусмотренного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, с оплатой соответствующих услуг и (или) работ из средств сформированного ими фонда капитального ремонта в пределах суммы денежных средств, зачисленных на специальный счет в кредитной организации (банке). При этом порядок решения вопросов, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (включая поиск подрядчиков (исполнителей), подготовку технического задания на оказание необходимых услуг и (или) выполнение работ, осуществление контроля за ходом капитального ремонта), также определяется собственниками помещений в этом доме.

По делу установлено, что ФИО1 на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан № является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме 

<

адрес>

Многоквартирный дом 

<

адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную постановлением № «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на ДД.ММ.ГГГГ годы», опубликованным в издании 

<

данные изъяты> от № (

<

данные изъяты>).

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома 

<

адрес> формируется на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества, период проведения капитального ремонта дома 

<

адрес> установлен на ДД.ММ.ГГГГ; в перечне работ по капитальному ремонту общего имущества предусмотрен ремонт фасада.

На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> проведенном в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, было принято решение о проведении поэтапного капитального ремонта фасада дома за счет денежных средств фонда капитального ремонта дома, формируемого на специальном счете. 

На основании протокола №, НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» осуществлено финансирование работ со специального счета дома на выполнение работ по капитальному ремонту фасада по договору № с дополнительными соглашениями №, в рамках которого выполнен капитальный ремонт межпанельных швов дома (ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей дома). 

На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> проведенном в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ приняты, в том числе, решения: о выборе Председателя Совета дома ФИО1 (вопрос 

<

данные изъяты>); выборе лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме заключать договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества дома, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты и договоры ФИО1 (вопрос №); об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома – капитальный ремонт фасада ( замена окон в местах общего пользования) (вопрос №); об утверждении сроков выполнения работ по капитальному ремонту (вопрос №); о проведении капитального ремонта фасада – замена окон в местах общего пользования за счет средств фонда капитального ремонта сформированного на специальном счете (вопрос №); об утверждении предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту фасада – замена окон в местах общего пользования в размере 1 950 000 руб. (вопрос №); о порядке оплаты договора подряда, с предоплатой 

<

данные изъяты>% от сметной стоимости (вопрос №); о выборе подрядной организации 

<

данные изъяты> (вопрос №). 

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в лице ФИО1 (Заказчик) и 

<

данные изъяты> (Подрядчик) заключен договор № на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома 

<

адрес> (замена окон в местах общего пользования) в соответствии со сметной (проектно-сметной) документацией согласно приложению № к настоящему договору. Стоимость работ по настоящему договору составляет 1 949 963 руб. Оплату работ производит НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области». Списание денежных средств производится со специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Фонд производит оплату аванса до начала проведения работ в размере 

<

данные изъяты>% от стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.п. 

<

данные изъяты> договора).

<

данные изъяты> представило соответствующий локальный сметный расчет. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» с заявлением о перечислении денежных средств (аванс 

<

данные изъяты>%) на расчетный счет подрядной организации 

<

данные изъяты> выбранной решением собственников для выполнения работ по капитальному ремонту фасада – окон в местах общего пользования дома 

<

адрес> в соответствии с п.3 ч.4 ст.177 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» сообщила об отсутствии оснований для авансирования в размере 

<

данные изъяты>% от сметной стоимости работ 

<

данные изъяты> по капитальному ремонту фасада – окон в местах общего пользования в многоквартирном доме 

<

адрес>, ссылаясь на то, что представленная документация, а именно протокол от ДД.ММ.ГГГГ, договор №, локальный сметный расчет не соответствуют требованиям Региональной программы капитального ремонта. В частности в Региональной программе капитального ремонта отсутствует такой вид работ по капитальному ремонту, как замена окон в местах общего пользования, а имеется ремонт фасада. Также указала на то, что совокупность работ и затрат, имеющихся в представленном локальном сметном расчете не соответствуют объему капитального ремонта фасада, а относятся к текущему ремонту, что не может являться допустимым для возможного финансирования ремонта со специального счета фонда капитального ремонта многоквартирного дома. 

Как следует из пояснений представителя НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», данных в ходе судебного разбирательства, предельная стоимость работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома в ДД.ММ.ГГГГ году составляла 20 608 259, 20 руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 29 674 311,04 руб., на проведение работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома 

<

адрес> израсходовано 3 460 603 руб. Также представитель указал на достаточность средств на специальном счете регионального оператора для финансирования капитального ремонта в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома.

Из показаний свидетеля ФИО8 

<

данные изъяты> следует, что в настоящее время многоквартирному дому 

<

адрес> требуется капитальный ремонт, текущим ремонтом произвести работы, указанные в смете к договору от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, в связи с тем, что в полном объеме имеются дефекты оконных заполнений деревянных рам и створок, имеется загниение, продувание. В дождливую погоду заливает подъезды многоквартирного дома. В связи с тем, что данные работы при текущем ремонте невозможно технически произвести, то смета составлена с полным объемом работ (демонтаж оконного заполнения, монтаж, установка металлических отливов с внешней стороны фасада, ремонт оконных откосов). Без этого текущий ремонт произвести нельзя. Текущий ремонт – это разбитые окна, провисание петель, если небольшие оконные фрамуги требуют ремонта. В данном случае требуется замена оконного заполнителя в полном объеме – рамы и оконные створки. При текущем ремонте не уйдет проблема продувания, протекания. Это возможно только при замене данных окон. Имеющиеся недостатки невозможно устранить путем проведения текущего ремонта. В доме производился осмотр; минимальные работы УК проводит, но имеющиеся дефекты текущим ремонтом не устранимы. Плохое состояние оконных блоков в подъездах по всему дому.

Отказ ответчика в перечислении денежных средств (аванса 

<

данные изъяты>%) на расчетный счет подрядной организации 

<

данные изъяты> выбранной решением собственников для выполнения работ по капитальному ремонту фасада – окон в местах общего пользования дома 

<

адрес> в соответствии с п.3 ч.4 ст.177 ЖК РФ, суд находит незаконным в силу следующего.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 07.10.2022 № 378-ФЗ "О внесении изменений в статьи 166 и 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 01.03.2023, статья 166 ЖК РФ дополнена п.1.1 следующего содержания: услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 настоящей статьи, определяются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства."

Приказом Минстроя России от 29.12.2022 № 1159/пр "Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации" утверждены Методические рекомендации по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Приложения к Методическим рекомендациям к рекомендуемым услугам и (или) работам по ремонту фасада относятся: демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) наружных стен, включая штукатурные работы; демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление), частичная перекладка кирпичной кладки стен; инъектирование трещин; замена оконных перемычек; демонтаж, монтаж, восстановление или замена облицовочной плитки; помывка наружных стен фасада из кирпича и облицованных керамической плиткой;

демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) архитектурных элементов фасада; окраска стен фасада; демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление), утепление цоколя, обработка гидрофобизирующими составами; демонтаж, монтаж, восстановление горизонтальных и вертикальных стыков (гермошвов) стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий (в том числе стыковых стеновых панелей лифтовых помещений), демонтаж, монтаж, восстановление деформационных швов; замена оконных и балконных заполнений (в составе общего имущества); окраска оконных рам, оконных откосов; замена оконных отливов, отливов балконных плит; замена дверей входа в подъезды, входов в мусорокамеры; демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) или устройство входных групп, с учетом мероприятий по доступности для маломобильных групп населения;

демонтаж, монтаж, восстановление или замена ограждающих и несущих конструкций открытых балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции; устройство уклонообразующей цементно-песчаной стяжки плит открытых балконов; демонтаж, монтаж, восстановление, устройство продухов для вентиляции подвального помещения с установкой жалюзийных решеток с утепленными открывающимися створками или вывод выше уровня пола 1 этажа трубами полипропиленовыми с учетом требования подпункта "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"; демонтаж, монтаж, восстановление отмостки; демонтаж, монтаж, восстановление, устройство водоотводящего лотка; замена окон в местах общего пользования; демонтаж, монтаж, восстановление, установка домового знака; демонтаж, монтаж, восстановление, установка решеток по периметру стен фасада на продухи чердачного помещения; демонтаж, монтаж, восстановление, установка пожарных лестниц; демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство подвальных окон, приямков, спусков в подвал и дверей входа в подвал; демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство системы наружного водостока; демонтаж, монтаж, восстановление или замена покрытий козырьков балконов, лоджий верхних этажей, демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство козырьков над входами в подъезды, подвалы; демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) наружных стен лифтовых шахт; установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций, установленных по строительному проекту многоквартирного дома.

Аналогичный перечень услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержден Постановлением Правительства Смоленской области от 05.08.2024 №600.

Постановлением Администрации Смоленской области от 12.03.2020 №113 в соответствии с ч.4 ст.190 ЖК РФ установлен размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области, которая может оплачиваться специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Смоленской области, за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При таких установленных по делу обстоятельствах, с учетом вышеизложенных норм действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения, и регламентирующих возможность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта, и исходя из достаточности средств на специальном счете регионального оператора для финансирования капитального ремонта в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома, а также расчета предельной стоимости работ по капитальному ремонту фасада, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению и возлагает на ответчика обязанность совершить действия, направленные на перечисление денежных средств в сумме 584 988 рублей 90 копеек 

<

данные изъяты> со специального счета многоквартирного дома 

<

адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту фасада данного дома.

При этом доводы представителя ответчика об отсутствии у истца полномочий на обращение в суд с настоящим иском, ввиду того, что исходя из протокола общего собрания ее полномочия ограничиваются заключением договора подряда и приемом выполненных работ, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм процессуального права, т.к. истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме 

<

адрес>. 

Доводы представителя ответчика о том, что собственники помещений уже воспользовались своим правом на производство капитального ремонта ранее срока, предусмотренного региональной программой, в ДД.ММ.ГГГГ году уже проводился капитальный ремонт фасада в доме 

<

адрес> за счет средств, которые формируются на специальном счете, тогда как ремонт фасада для данного дома предусмотрен однократно, и без включения дополнительно (второй раз) в Региональную программу капитального ремонта вида работ (услуг) по капитальному ремонту – ремонт фасада, произвести повторное финансирование данных работ (услуг) со специального счета дома, невозможно, судом во внимание не принимаются, поскольку, как следует из представленных документов по проведению капитального ремонта фасада многоквартирного дома, в ДД.ММ.ГГГГ году в рамках такого ремонта был произведен только ремонт межпанельных швов дома (ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей дома), что ответчиком не оспаривалось, тогда как перечень работ по капитальному ремонту фасада значительно шире, и включает в себя, в том числе работы по замене оконных заполнений в составе общего имущества, замену оконных отливов, окраску оконных откосов, чего сделано не было. 

Доводы представителя ответчика о том, что работы по замене оконных блоков в подъездах относятся к текущему ремонту, и представленная собственниками смета не соответствует объему капитального ремонта фасада, опровергаются материалами дела, в том числе договором № на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, локальным сметным расчетом, правильность которого подтверждена свидетелем, имеющим высшее строительное образование и являющегося ведущим инженером по строительству.

Кроме того, согласно норм действующего законодательства капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (п.14.2 ст.1 ГрК РФ).

Из содержания п.5 Приложения №7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, следует, что к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. Оконный же блок в целом и блок балконной двери представляют собой конструктивные элементы жилого дома.

Как указал свидетель ФИО8 в многоквартирном доме 

<

адрес> требуется полная замена оконных заполнений, а не их отдельных элементов.

Указанные работы в соответствии с п.4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - приложение №8 к постановлению Госстроя России от 27.09.2003 №170 - относятся именно к капитальному ремонту, что согласуется с положениями п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 №170 (аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014, определении Верховного Суда РФ от 19.11.2013 №56-КГПР13-8).

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Обязать НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» совершить действия направленные на перечисление денежных средств в сумме 584 988 рублей 90 копеек 

<

данные изъяты> со специального счета многоквартирного дома 

<

адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту фасада данного дома.

Взыскать с НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в пользу ФИО1 300 рублей в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 04.04.2025