УИД: 26RS0001-01-2023-010793-12

дело № 2-348/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 17 января 2024 года 

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Черненко Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу, администрации города Ставрополя о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок в 

<

адрес>, № (указано в свидетельстве). дата ФИО2 продал истцу свой земельный участок. Договор был нотариально заверен нотариусом Д., истец полностью внес денежные средства за участок, ответчик передал все документы на земельный участок. С 1995 года истец оплачивает членские взносы, открыто и непрерывно пользуется земельным участком. В 2023 году истец попытался провести кадастровые работы на земельном участке и поставить на кадастровый учет, а также подтвердить право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю. Однако выяснилось, что имеются разночтения в адресе земельного участка. Согласно свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО2 от дата №, адрес указан 

<

адрес> участок №. Согласно справочной информации из сведений ЕГРН ФИО2 принадлежит участок №, и номер свидетельства о праве собственности на землю соответствует. Согласно справке от дата месторасположение земельного участка № соответствует порядковому номеру № проекта организации и застройки СТ 

<

данные изъяты>

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на данный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила, заявлений либо ходатайств об отложении судебного заседания не подавала.

Ответчики ФИО2 и администрация города Ставрополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ставропольскому краю, СНТ 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, причины неявки суду не представлены.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации г.Ставрополя отдата № ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 600 кв.м, о чем дата комитетом по земельной реформе г.Ставрополя выдано свидетельство №.

дата между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, который удостоверен нотариусом г.Ставрополя Д.

Согласно справке председателя СТ 

<

данные изъяты> М. от дата земельный участок № (кадастровый номер №), ранее принадлежащий ФИО2 и предоставленный ФИО1, соответствует порядковому номеру № в Проекте организации территории товарищества.

В ЕГРН в отношении земельного участка № в 

<

адрес> с кадастровым номером №, в особых отметках указано, что согласно перечню ранее учтенных земельных участков данный участок был предоставлен в собственность ФИО2 на основании свидетельства № от дата.

Так, право собственности садовода на земельный участок в садоводческом товариществе могло возникнуть в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РСФСР (утв. Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 N 1103-1 в редакции Указа Президента РФ от 24.12.1993 N 2287).

В соответствии с ч. 1 ст. 66 Земельного кодекса РСФСР (1991 г.), земельные участки для коллективного садоводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ.

Согласно ч. 4 ст. 66 Земельного кодекса РСФСР (1991 г.) на участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю.

Каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. 

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи (п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России").

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 173-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Закона о государственной регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи дата с ФИО2, ответчик ФИО1 являлся собственником спорного земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО2 являлся законным собственником спорного земельного участка, в связи с чем он имел право производить отчуждение этого участка в пользу ФИО1, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок № в 

<

адрес>

Учитывая, что право собственности на спорный земельный участок за ответчиком ФИО2 не зарегистрировано в ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что требование о признании отсутствующим право ФИО2 на данный участок заявлены излишне, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Ставрополя следует отказать, поскольку данный ответчик никаких правопритязаний на земельный участок не имеет и не предъявляет.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 чу – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 – отказать.

Решение является для регистрации за ФИО1 права собственности на указанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 23.01.2024.

Судья А.А. Рогова